Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 13 октября 2016 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Полковникова С.В., при секретаре Ильине Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5045/2016 по иску фио к фио о расторжении договора пожизненной ренты, взыскании убытков, процентов, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском к фио о расторжении договора пожизненной ренты, о взыскании задолженности по договору ренты в размере сумма, процентов за просрочку выплат в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма, мотивируя свои требования тем, что дата между истцом и ответчиком заключен договор пожизненной ренты № .., в соответствии с которым, истец фио передала ответчику фио за плату в собственность квартиру, расположенную по адресу: адрес, а ответчик обязался выплатить в счет приобретения указанной квартиры сумма, уплачивать истцу пожизненную ренты в размере одного МРОТ, установленного законом, а также оплачивать коммунальные платежи, платежи за потребление электроэнергии и телефон. Федеральным законом от дата № 363 ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» были определены новые привила о минимальном размере оплаты пожизненной ренты. С дата ответчик должен был выплачивать истцу ренту в размере не ниже одного прожиточного минимума, однако данной обязанности не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность. Ответчик также не производит оплату за коммунальные услуги, не оплачивает за электроэнергию и телефон. Производит перечисление денежных средств одним платежом, из которого невозможно установить размер рентные платежи и платежи за коммунальные расходы.

Представитель истца по доверенности фио в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал по доводам, изложенным в возражения на исковое заявление.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Согласно п. 1 ст. 596 ГК РФ пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого гражданина.

В силу п. 1 ст. 597 ГК РФ пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, дата между фио и фио заключен договор пожизненной ренты, удостоверенный фио, исполняющей обязанности нотариуса адрес фио, зарегистрированный в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории адрес, о чем сделана запись регистрации № ..

Согласно условиям заключенного договора пожизненной ренты, фио приобретает у фио в собственность квартиру, расположенную по адресу: адрес, на условиях пожизненной ренты за сумма

Согласно п. 6 договора, одновременно с уплатной суммы в размере сумма, фио обязуется в обмен на полученную квартиру пожизненно ежемесячно, не позднее 30 числа каждого месяца, выплачивать фио пожизненную ренту (денежную сумму) в размере одного минимального размера оплаты труда, установленного законом, но не менее сумма в месяц. В случае увеличения минимального размера оплаты труда и превышения сумма в месяц, фио выплачивает фио пожизненную ренту в размере одного минимального размера оплаты труда, установленного законом. За просрочку выплаты ренты фио уплачивает фио проценты в размере ставки банковского процента на день исполнения обязательства.

Согласно п. 7 договора, фио оплачивает коммунальные платежи, платежи за потребление электроэнергии, абонентскую плату за пользование телефоном.

Факт выплаты ответчиком истцу указанных в п. 5 договора денежных средств в размере сумма сторонами не оспаривался.

Из представленной выписки по счету № …, открытого на имя фио, следует, что ответчик ежемесячно производит перечисления денежных средств, размер которых соответствуют заключенному между сторонами договору пожизненной ренты.

Как пояснил представитель ответчика, расходы по оплате за коммунальные платежи, платежи за электроэнергию и телефон ежемесячно перечислялись ответчиком вместе с ежемесячной рентной платой.

дата между истцом и ответчиком подписан акт об отсутствии задолженности и претензий по договору пожизненной ренты.

Согласно справке ЖСК «Андромеда», по состоянию на дата задолженности по оплате коммунальных платежей по квартире по адресу: адрес не имеется.

Федеральным законом от дата № 363-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» система правового регулирования порядка исчисления рентных платежей была изменена.

В частности, пункт 2 статьи 597 ГК РФ изложен в новой редакции, согласно которой размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты, предусматривающим отчуждение имущества бесплатно, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины - не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации; размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты на уровне указанной в абзаце первом данного пункта величины прожиточного минимума на душу населения, подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения (пункт 2 статьи 3 названного Федерального закона).

Из вышеуказанных положений статьи 597 ГК РФ следует, что платежи по договору пожизненной ренты привязаны к величине прожиточного минимума только в том случае, если имущество под выплату ренты передавалось бесплатно.

Как усматривается из договора пожизненной ренты, заключенного дата между истцом фио и ответчиком фио, спорная квартира передавалась в собственность ответчика за сумма

Таким образом, суд приходит к выводу, что на заключенный между получателем ренты и ответчиком договор пожизненной ренты положения пункта 2 статьи 597 ГК РФ об установлении размера пожизненной ренты не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации не распространяются.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, исследовав представленные доказательства, а также учитывая, что условия договора пожизненной ренты исполняются ответчиком должным образом и в установленный срок, произведенные ответчиком выплаты по рентным платежам соответствуют условиям заключенного между сторонами договора, существенных нарушений условий договора со стороны ответчика не имеется, приходит к выводу, что оснований для расторжения договора пожизненной ренты, взыскание убытков, процентов за просрочку выплат не имеется.

Доводы о том, что в договоре пожизненной ренты не регламентирован порядок оплаты коммунальных платежей, в связи с чем истец самостоятельно производит их оплату в банке, что является для истца с учетом преклонного возраста затруднительным, не могут являться основанием для расторжения договора пожизненной ренты, поскольку установленные договором обязательства по несению ответчиком расходов по коммунальным платежам ответчиком исполняются надлежащим образом.

Поскольку истцом не представлено доказательств того, что виновными действиями ответчика истцу причинены физические или нравственные страдания, то суд не находит правовых оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио к фио о расторжении договора пожизненной ренты, взыскании убытков, процентов, компенсации морального вреда – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Гагаринского районного суда адрес.

Мотивированное решение составлено: 18 октября 2016 года.

Судья С.В. Полковников