Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва 04 октября 2016 года.

Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Романовой С.В., при секретаре Танкаевой Б.А., с участием прокурора Маневич М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5253/2016 по иску фио, фио к фио, фио фио, фио, фио о признании договора найма недействительным, выселении, запрете заключать договор аренды без согласия пользователей

установил:

фио, фио обратились в суд с иском к фио, фио фио, фио, фио о признании договора найма недействительным, выселении, запрете заключать договор аренды без согласия пользователей. Свои требования мотивировали тем, что проживают в коммунальной трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: адрес, где занимают две комнаты площадью 20,5 кв.м. и 17,7 кв.м., принадлежащих на праве собственности фио, собственником комнаты размером 14,3 кв.м. является ответчик фио, которая 18.03.2016 заключила с ответчиком фио договор найма, предоставив ответчикам право пользования жилым помещением, согласие истцов на заключение договора получено не было, ответчики пользуются местами общего пользования (кухня, ванная, туалет, коридор), что нарушает права истцов, поскольку их согласие на заключение договора найма получено не было, порядок пользования местами общего пользования в квартире между собственниками не определен, в связи с чем договор найма является недействительным, по инициативе ответчиков между сторонами происходят скандалы с применением в отношении истца физической силы.

Истец фио, представляющая также на основании доверенности интересы фио, адвокат истца в судебном заседании исковые требования поддержали.

Ответчики в судебное заседание не явились, заблаговременно извещались судом о времени и месте проведения судебного разбирательства.

Суд, выслушав участников судебного разбирательства, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что фио на праве собственности принадлежат две комнаты размером 20,5 кв.м. и 17,7 кв.м., расположенных в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: адрес, в квартире также зарегистрирован истец фио, комната размером 14,3 кв.м. принадлежит ответчику фио на основании договора дарения комнаты, заключенного 22.06.2010 с фио

18 марта 2016 года фио заключила с фио договор найма « АНП41-007, на основании которого предоставила фио, сыну фио - фио, фио в пользование комнату площадью 14,3 кв.м., расположенную в трехкомнатной квартире по вышеуказанному адресу сроком с 18.03.2016 по дата с платой за наем в виде оплаты коммунальных услуг.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им во владение, пользование и распоряжения имуществом, оставаясь собственником, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 288 Гражданского кодекса РФ жилые помещения могут сдаваться собственниками для проживания на основании договора.

Положения ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ предусматривают право собственника жилого помещения предоставлять во временное владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. ст. 246, 247 Гражданского кодекса РФ распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Исходя из содержания приведенных норм права правомочия владения и пользования общим имуществом собственники в коммунальной квартире должны осуществлять по соглашению.

Предоставление собственником в квартире по гражданско-правовым договорам во владение и пользование другим лицам предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в квартире. Если такое согласие не достигнуто, то порядок пользования общим имуществом устанавливается судом.

Удовлетворяя исковые требования в части признания недействительным договора найма, заключенного 18.03.2016 между фио и фио суд принимает во внимание положение п. 5 ст. 10, ст. 153, п. 3 ст. 154, ст. ст. 166, 168, 304, п. 1 ст. 246, п. 1 ст. 247, п. 1 ст. 671 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, исходи из того, что при заключении договора пользования жилым помещением в виде комнаты площадью 14,3 кв. м в коммунальной квартире по адресу: адрес от 18 марта 2016 года согласия фио, являющейся собственником комнат размером 20,5 кв.м. и 17,7 кв.м. в указанной коммунальной квартире, получено не было, при этом истцы возражают против проживания ответчиков фио, фио, фио в спорной квартире, какого-либо соглашения между собственниками квартиры о порядке пользования общим имуществом квартиры (кухней, коридором, туалетом и ванной) не заключалось, в том числе не был определен собственниками порядок пользования общими помещениями в квартире на случай передачи собственниками принадлежащих им комнат в пользование другим лицам по гражданско-правовым договорам, в связи с чем суд приходит к выводу о признании указанного договора недействительным, поскольку он был совершен с нарушением требований закона.

Вместе с тем, исходя из анализа приведенных выше норм права, собственник жилого помещения вправе предоставить гражданину во временное владение и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, однако поскольку предоставление указанного права влечет за собой и предоставление этому гражданину право пользования местами общего пользования квартиры, в отношении которого законом установлен режим распоряжения общей долевой собственностью, то для заключения данного договора необходимо получить согласие другого участника долевой собственности, а если такое согласие не достигнуто, то установить порядок пользования общим имуществом в судебном порядке.

Иное приведет к ущемлению права другого участника долевой собственности на распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в общей долевой собственности, что недопустимо в силу ст. ст. 246, 247 Гражданского кодекса РФ.

Ввиду признания договора пользования жилым помещением от 18 марта 2016 года, недействительным, поскольку сделка совершена с нарушением закона, ответчики фио, фио, фио не приобрели право пользования и проживания в спорной квартире, в связи с чем суд приходит к выводу о выселении указанных лиц из квартиры по вышеуказанному адресу.

В свою очередь, в удовлетворении исковых требований об установлении запрета на заключение договора аренды спорной квартиры бес согласия всех пользователей местами общего пользования на будущее время должно быть отказано, поскольку в этой части требования противоречат положениям ст. 12 ГК РФ, устанавливающим способы защиты гражданских прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

решил:

Признать недействительным договор найма жилого помещения – комнаты площадью 14,3 кв.м., расположенной в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: адрес, заключенный 18 марта 2016 года между фио и фио.

Выселить фио, фио, фио из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Гагаринского районного суда г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Решение принято в окончательной форме 10.10.2016.

Судья С.В. Романова