Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5342/2016 по иску фио, фио к наименование организации о прекращении обременения в виде ипотеки на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

фио, фио обратились в Гагаринский районный суд адрес с исковым заявлением к наименование организации о прекращении обременения в виде ипотеки на квартиру, просят суд снять обременение в виде ипотеки на квартиру, расположенную по адресу: адрес, б-р фио, д., кВ., кадастровый номер::телефон:, с целью прекращения регистрационной записи об ипотеке в Росреестре.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что между ними и адреснаименование организации был заключен договор участия в долевом строительстве №от дата Между Истцами и Ответчиком был заключен договор ипотечного кредитования №от дата Истцами получено свидетельство -АН №от дата о государственной регистрации права Собственности на квартиру в жилом доме, построенном в рамках вышеуказанного договора долевого участия, по адресу: адрес, б-р фио, д., кв.. дата Истцы в полном объёме исполнили свои обязательства перед Ответчиком по выплате суммы ипотечного кредита и всех причитающихся процентов. При этом ни одной просрочки платежа допущено не было. Сумма кредита выплачена досрочно. Факт отсутствия задолженности Истцов перед Ответчиком подтверждается справкой, выданной Ответчиком дата адрес, подал Ответчику Заявление о необходимости предоставления совместного заявления в Росреестр адрес в целях снятия обременения и прекращения регистрационной записи об ипотеке. Заявление принято Ответчиком дата, что подтверждается соответствующей отметкой на его копии. До настоящего времени Ответчик бездействует. дата через официальный сайт наименование организации фио отправил претензионное обращение по качеству обслуживания, которому присвоен номер телефон. По состоянию на дата ответ на обращение ответчиком не представлен.

Истцы фио и фио в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражал по доводам, изложенным в отзыве.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Между истцами и Банком был заключен ипотечный кредитный договор № от дата, согласно которому созаемщикам был предоставлен кредит в размере сумма под % годовых сроком на месяца.

По состоянию на дата задолженность созаемщиков по кредитному договору от дата N телефон отсутствует, о чем свидетельствует справка о задолженности от дата

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, если иное не установлено федеральным законом (п.3 адрес закона «Об «потеке (залоге недвижимости)»).

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от дата N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон от 121.07.1997 N 122-ФЗ) государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно пункту 4 статьи 29 Закона от дата N 122-ФЗ, пункту 1 статьи 25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, витражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

В соответствии с взаимосвязанными положениями статей 16, 29 Закона от дата N 122-ФЗ и статьи 25 Закона об ипотеке регистрационные действия, предусматривающие государственную регистрацию либо погашение регистрационной записи об ипотеке носят заявительный характер.

Регистрационная запись об ипотеке погашена дата, о чем свидетельствуют сведения из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. Таким образом, требования залогодателя, основанные на положениях Закона от дата N 122-ФЗ, предъявленные к залогодержателю о прекращении ипотеки, не могут быть удовлетворены.

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования являются необоснованными и, соответственно, не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь телефон ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований фио, фио к наименование организации о прекращении обременения в виде ипотеки на квартиру – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

фио

Решение в окончательной форме изготовлено дата