Решение

Решение

Именем Российской Федерации

адрес дата

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6813/2016 по иску фио, фио к наименование организации о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком и взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами и взыскании судебных издержек,

Установил:

Истцы обратились в суд и иском о взыскании с ответчика платы за пользование принадлежащим им на праве собственности земельным участком за период с года по дата в размере сумма, пропорционально долям в праве, а так же проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме сумма. В качестве обоснования суммы в дело предоставлен расчет суммы задолженности за указанный период.

Истцы, будучи извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Представитель истцов фио исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в суд не явился.

Представитель ответчика о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом, в суд не явился, представил суду письменные возражения в которых просит в удовлетворении иска отказать.

В ходе судебного разбирательства представитель истцов уточнил заявленные исковые требования и просил суд взыскать с ответчика неосновательное обогащение за пользование земельным участком за период с года по дата в размере сумма, пропорционально долям в праве, а так же проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме сумма.

От представителя ответчика каких-либо возражений на уточненное исковое заявление не поступило.

Исследовав материалы гражданского дела, пояснения представителя истцов фио, фио предоставленные суду письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований исходя из следующего:

Как установлено судом и не оспаривается ответчиком, истцы являются собственниками земельного участка площадью квм. с кадастровым номером::телефон: категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: адрес, колхоз « », западнее адрес.

Право собственности на земельный участок у истцов возникло на основании договора купли продажи от дата, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата серии–СС № на имя фио и серии -СС № на имя фио выданные Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по адрес.

адрес поставлен на кадастровый учет и ему присвоен номер:

Как установлено судом, ранее земельный участок с кадастровым номером принадлежал гражданину фио на основании свидетельства о государственной регистрации права серии - № выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по адрес дата.

фио и наименование организации (наименование организации) ныне ответчик по настоящему делу заключили договор аренды № -от дата на земельный участок в границах указанных в кадастровом паспорте земельного участка.

Согласно Акта приема-передачи от дата земельный участок был передан в пользование ответчику.

В соответствии с пунктом 2.1. договора срок аренды земельного участка устанавливается с дня.

В соответствии с пунктом 2.2. Договора сумма арендной платы подлежащая оплате Арендатором составляет сумма за весь период действия Договора.

Как установлено судом и не оспаривается ответчиком сумма арендной платы прежнему собственнику оплачена арендатором путем безналичного перечисления на расчетный счет Арендодателя в полном объеме.

После проведения государственной регистрации перехода права собственности на нового собственника- т.е. на истцов, последними в адрес ответчика было направлено уведомление о совершенной сделке по купле продаже земельного участка и смене собственника. В указанном уведомлении истцы предложили ответчику заключить с ними новый договор аренды земельного участка на условиях прежнего собственника.

Уведомление было вручено под роспись представителю наименование организации действующим на основании доверенности № от дата.

Суду представлена заверенная дата нотариусом города областного значения Нижнего Новгорода фио копия данной доверенности и внесенная в реестр под номером №. Доверенность выдана сроком до дата.

В ответ на уведомление, представителем наименование организации в лице фио действующего на основании доверенности№ № от дата, было проведено совещание по вопросу заключения договора аренды земельного участка с истцами: фио и фио необходимого для строительства объекта по титулу: - с « » () с заходами кВ., оформленное в виде протокола от дата.

Согласно данного протокола истцы: фио и фио подтвердили свои намерения о ставке арендной платы за пользование земельным участком в размере, рублей за квадратный метр в год.

Согласно представленным суду сопроводительному письму от дата, проект договора аренды земельного участка с кадастровым номером::телефон: общей площадью кв.м. стоимостью сумма в количестве 4 экземпляров, подписанных со стороны правообладателей (.и фио) были переданы представителю наименование организации под роспись действующему на основании доверенности наименование организации № от дата.

Согласно почтовой квитанции от дата в адрес ответчика истцами заказным письмом с описью вложения было направлено новое предложение с просьбой заключить договор аренды, с учетом проведенного дата рабочего совещания с представителями наименование организации.

Однако и по истечении предоставленного истцами ответчику срока для заключения договора аренды, между сторонами договорные отношения достигнуты не были, договор не заключен.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцами предпринимались меры по заключению договора аренды земельного участка, однако договор между сторонами не заключался, что свидетельствует об отсутствии между сторонами договорных отношений.

Как установлено в ходе судебного заседания, ответчик продолжает пользоваться земельным участком в настоящее время. Каких либо доказательств, относительно произведенных истцам выплат за пользование земельным участком стороной ответчика суду не предоставлено.

В связи с чем суд приходит к выводу, об отсутствии платы за пользование чужим земельным участком.

Давая оценку представленным в качестве приложения к письменным возражением представителя ответчика копиям договора аренды земельного участка, суд находит их недопустимым доказательством по делу. Так как суду не предоставлен оригинал договора с подписанный истцами. В предоставленной копии договора отсутствует дата его подписания, отсутствует подпись уполномоченного наименование организации фио Доводы изложенные в отзыве представителя ответчика суд считает несостоятельными и отклоняет их.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотренного федеральным законом.

Исследовав предоставленные истцами доказательства, письменные возражения ответчика, пояснения представителя истца, суд приходит к выводу об отсутствии между сторонами договорных отношений.

Между тем, отсутствие между истцами и ответчиком договора аренды земельного участка не освобождает ответчика от обязанности вносить плату за землю в размере, соответствующему размеру арендной платы по договору с прежним собственником.

Согласно ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются: земля как природный объект и природный ресурс, земельные участки, части земельных участков.

адрес как объект земельных отношений имеет описанные и удостоверенные в установленном порядке границы.

В соответствии со адрес кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с частью первой статьи 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно части первой статьи 1105 ГК РФ, в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество, приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.

Согласно части второй вышеуказанной статьи, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В соответствии с частями первой и второй статьи 1107 ГК РФ, лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Применительно к правоотношениям, вытекающим из неосновательного обогащения, лицо, фактически пользуясь чужим земельным участком, извлекает юридически и экономически необоснованные имущественные выгоды, наличие которых является достаточным основанием для возникновения обязательств, вследствие неосновательного обогащения (п.2 ст. 1105 ГК РФ).

Как указано в обзоре судебной практики ВС РФ «О рассмотрении споров связанных с землепользованием» неправильная квалификация истцом отношений, связанных с оплатой пользования земельными участками, вытекающими из договора аренды, либо как отношения вследствие неосновательного обогащения, не может являться основанием для отказа в иске о взыскании такой оплаты.

В пункте 14 Обобщения практики применения норм неосновательном обогащении (гл60 ГК РФ) за телефон гг Федеральном Арбитражном суде адрес сделан вывод: если при рассмотрении дела о взыскании исполненного по договору, суд придет к выводу об отсутствии договорных отношений и возникновения между сторонами обязательств из неосновательного обогащения, или наоборот, то заявленный иск должен быть рассмотрен по существу (независимо от правового обоснования иска заявленное требование должно быть рассмотрено исходя из фактических обстоятельств).

Размер неосновательного обогащения должен определяться на основании п.3 ст.424 ГК РФ, предусматривающего применение цены, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товара, услуги, работы и т.д.

Если земельный участок находится в частной собственности, размер неосновательного обогащения за пользование земельным участком может быть определен исходя из представленных лицами, участвующими в деле сведений о размере арендной платы указанной в договоре признанным судо незаключенным или недействительным, если она определена без злоупотреблений (не превышает цены, при сравнимых обстоятельствах).

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии со адрес кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Истцами предоставлены доказательства, о том земельный участок площадью кв.м. кадастровый номер:телефон: категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: адрес, колхоз « », западнее адрес находится у истцов в долевой собственности.

Данный земельный участок был предоставлен ответчику прежним собственником фио в рамках договора аренды земельного участка № от дата), необходимый для использования под высоковольтные линии электропередач, который ответчик использовал по своему усмотрению и продолжает использовать по настоящее время.

После смены собственника, Договор аренды земельного участка с новыми собственниками не заключался, оплата за пользование землей не производилась, платность пользования землей предусмотрена действующим земельным законодательством, соответственно истец согласно положениям ч. адрес кодекса Российской Федерации имеет право требовать возмещения сбереженных ответчиками средств, которые не были выплачены в качестве арендной платы.

Суд согласен с предоставленным истцами расчетом неосновательного обогащения, а так же с расчетом процентов за пользование чужими денежными средствами.

Суд принимает расчет неосновательного обогащения по аналогии с ранее договором аренды земельного участка заключенного между прежним собственником фио и ответчиком, так как считает данный расчет разумным и соответствующий рыночным реалиям.

Ответчик без надлежаще оформленных отношений с новыми собственниками земельного участка продолжает использовать его по своему усмотрению на протяжении с дата по дата и по настоящее время, при этом не производя каких либо оплат собственникам.

При этом суд принимает во внимание, что прежняя стоимость аренды за пользование земельным участком ответчиком не оспаривалась. Обратного, ответчиками не доказано.

Более того, механизм расчета неосновательного обогащения, а так же расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, представителем ответчика не оспаривался.

В соответствии с частью ст. ГПК РФ стороне в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. телефон ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования фио, фио к наименование организации о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком и взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами и взыскании судебных издержек - удовлетворить.

Взыскать с ответчика наименование организации, в качестве неосновательного обогащения за пользование земельным участком площадью кв.м. кадастровый номер:телефон: категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: адрес, колхоз « », западнее адрес в границах указанных в кадастровом паспорте земельного участка, за период дата по дата, в сумме сумма, в пользу фио, являющегося собственником долей земельного участка, денежную сумму в размере телефон, рублей, в пользу фио, являющейся собственником доли земельного участка, денежную сумму, в размере телефон рублей.

Взыскать с ответчика наименование организации в пользу фио – сумма (из расчета принадлежащей ему доли в праве общей собственности на земельный участок), в пользу фиоС- сумма (из расчета принадлежащей ей доли в праве общей собственности на земельный участок), в качестве процентов за пользование чужими денежными средствами.

Взыскать с наименование организации в пользу фио понесенные издержки по оплате госпошлины, в сумме сумма,00 рублей.

Взыскать с наименование организации в пользу фио понесенные издержки по оплате госпошлины, в сумме сумма,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес, в течение месяца после вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено дата

фио