Мотивированное решение

Решение

Именем Российской Федерации

адрес дата

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5280/2016 по иску фио, фио к наименование организации о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к наименование организации, просят взыскать неустойку по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в пользу з истцов в равных долях в размере телефон,92 руб., неустойку за просрочку передачи машиноместа в размере ...руб., компенсацию морального вреда ...руб., расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, в равных долях за оформление доверенности сумма, штраф в размере 50 %.

Указывает в обоснование исковых требований на то, что на основании договора № ...участия в долевом строительстве дата, являются в равных долях дольщиками строительства квартиры с проектным номером 34номером на площадке 1 проектно площадью 74,8 кв.м на 2 этаже в блоке 1 секции М жилого комплекса, расположенного по адресу: адрес, г.адрес, адрес. Цена объекта строительства составила сумма, оплачена истцами надлежащим образом. Квартира на момент обращения в суд не передана. Истцы направили ответчику требование о выплате неустойки за срыв передачи квартиры, затем дата также направили требование. дата был совершен осмотр квартиры и выявлены существенные недостатки квартиры, в результате чего истцами направлена претензия – отсутствуют защитные короба стояки водоснабжения и канализации в нарушение предписаний поэтажного плана, вместо витражного остекления предусмотренного п. 4 проектной декларации, ответчиком установлено «глухое» покрытие половины балконом, не пропускающее счет, ответчиком не установлены индивидуальные приборы учета тепла. дата истцы направили очередное уведомление ответчику. Ответчик уведомлением от дата, направленном в адрес истцов дата сообщил о переносе сроков передачи объекта на второй квартал дата Неустойка за 215 дней просрочки составила телефон,92 руб., неустойка за просрочку передачи машиноместа за 2123 дня составила сумма. Направленная в адрес ответчика претензия осталась без ответа.

Представитель истцов в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, возражал против снижения неустойки.

Ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, явку представителя не обеспечил, представил письменные возражения, представитель ответчика просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со адрес закона от дата N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 2 адрес закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Частью 3 указанной статьи предусмотрено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Из материалов дела усматривается, что на основании договора № ...участия в долевом строительстве дата, истцы являются в равных долях дольщиками строительства квартиры с проектным номером 34 номером на площадке 1 проектно площадью 74,8 кв.м на 2 этаже в блоке 1 секции М жилого комплекса, расположенного по адресу: адрес, г.адрес, адрес.

Цена объекта строительства составила сумма, оплачена истцами в полном объеме.

Согласно п. 3.1 ориентировочный срок окончания строительства и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию – дата.

В силу п. 3.2. объект должен быть передан застройщиком участнику в срок не позднее двух месяцев после ввода много квартирного дома в эксплуатацию, но не ранее полного выполнения участником своих финансовых обязательств по договору при условии наличия всех необходимых для передачи документов.

Пунктом 5.1. договора установлена цена договора – сумма Обязательства по оплате цены договора, вытекающие из заключенного договора долевого участия истцами исполнены в полном объеме, что в судебном заседании ответчиком не оспаривалось.

Объект введен в эксплуатацию не введен, в связи с чем ответчик полагает, что срок передачи квартиры не пропущен., указанный в договоре срок является ориентировочным. Объект передан дата. Квартира до настоящего времени не передана истцам по двустороннему акту приема-передачи.

В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по передаче истцу объекта строительства в срок, установленный договором, ответчику почтовым отправлением направлена претензия.

С учетом установленных по делу обстоятельств, представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению, т.к. застройщиком были нарушены обязанности по своевременной передаче объекта долевого строительства, которая в договоре была установлена не позднее не позднее дата.

Представленный расчет проверен судом и признан обоснованным. Каких-либо исключительных обстоятельств пропуска срока передачи объекта строительства участникам долевого строительства суд не усматривает, в связи с чем полагает подлежащей с ответчика в пользу каждого из истцов неустойку в размере телефон,46 руб., за нарушение сроков передачи машиноместе сумма в пользу фиоС, полагая данную неустойку соразмерной последствия нарушения обязательства по передаче объекта строительства.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца должна быть взыскана компенсация морального вреда, которую суд, оценив степень понесенных истцом нравственных и физических страданий, с учетом конкретных обстоятельств определяет в размере 4 000,00 руб. в пользу фио, сумма в пользу фио.

Кроме того, поскольку требование истца как потребителя не было удовлетворено ответчиком в добровольном порядке в установленный срок, на основании п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» суд считает необходимым взыскать с наименование организации за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной в пользу потребителя, в пользу Пермогорского АС. телефон,23 руб., в пользу фио – телефон,23 руб.

На основании ст. 98 ГПК РФ, в пользу каждого из истцов считает подлежащими удовлетворения требования о взыскании расходов на оплату услуг представителя сумма, расходов на оформление доверенности – сумма

На основании ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере ...руб.

На основании изложенного, руководствуясь телефон ГПК РФ, суд

Решил:

Взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку в размере телефон,46 руб. неустойку за нарушение сроков передачи машноместа сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на оплату услуг представил сумма, расходы на оформление нотариальной доверенности сумма, штраф в размере телефон,23 руб.

Взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку в размере телефон,46 руб. компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на оплату услуг представил сумма, расходы на оформление нотариальной доверенности сумма, штраф в размере телефон,23 руб.

Взыскать с наименование организации в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере ...руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято дата

фио Кочнева