Мотивированное решение

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

25 августа 2016 года Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Романовой С.В., при секретаре Танкаевой Б.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 4980/2016 по иску ПАО «Сбербанк России» к фио фио, Аванесян фио, фио фио, фио фио о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ПАО «Сбербанк России» обратился в суд с иском к фио фио, Аванесян фио, фио фио, фио фио о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, просит расторгнуть кредитный договор № ...хххх от 02.08.2006 г., заключенный с фио, взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору по состоянию на 11.04.2016 г. в размере телефон,88 долларов США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ на день исполнения решения суда, в том числе: ссудную задолженность - телефон,59 долларов США; проценты за кредит - ххх... долларов США; задолженность по неустойке на просроченные проценты - .ххх.. долларов США; задолженность по неустойке на просроченную ссудную задолженность - 2 372,34 долларов США. Также просит взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в сумме сумма, обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок, общей площадью 1723 кв.м, (кадастровый номер: кадастровый номер: 50:27:телефон:0002), жилой дом № 126 общей площадью 519,60 кв.м, (кадастровый номер:..хххх.), расположенные по адресу: адрес, адрес, установив начальную цену продажи земельного участка общей площадью 1723 кв.м, (кадастровый номер: кадастровый номер: 50:27:телефон:0002), в размере телефон,60 руб., определив способ реализации - путем продажи с публичных торгов, установив начальную цену продажи жилого дома № 126 общей площадью 519,60 кв.м, (кадастровый номер: 50:27:09:00054:001), в размере сумма, определив способ реализации - путем продажи с публичных торгов.

В обоснование своих требований истец указал, что ПАО Сбербанк (ранее ОАО «Сбербанк России», далее - Банк, Истец) и Кабзиманян фио (далее - Заемщик, Залогодатель, Ответчик) 02.08.2006 г. заключили кредитный договор № 27704 (далее - Кредитный договор), по которому Банк предоставил кредит в размере сумма, под 11% годовых на срок по 02.08.2026 г. на приобретение жилого дома и земельного участка при нем, находящихся по адресу: адрес, адрес (далее - Объекты недвижимости, Предмет залога). Согласно п. 2.4., п. 2.5 Кредитного договора и п.1, п.3 срочного обязательства, являющегося неотъемлемой частью Кредитного договора, погашение кредита производится Заемщиком ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем, начиная с 01.10.2006 г. в сумме сумма, последний платеж ы сумме сумма, уплата процентов за пользование кредитом производится одновременно с погашением кредита. В соответствии с п. 2.7 Кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа Заемщик уплачивает Банку неустойку в размере двукратной процентной ставки по Кредитному договору с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Кредитным договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно). В обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств по Кредитному договору 04.08.2006 г. заключены договоры поручительства: № 27704/1, поручитель фио фио, № 27704/2, поручитель фио фио, № 27704/3, поручитель фио. Согласно п. 2.2 и п. 2.3 договоров поручительства, при неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком обязательств по Кредитному договору Поручители и Заемщик отвечают перед Банком на условиях солидарной ответственности и обязались возвратить Истцу полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом, неустойки и другие платежи в размере, в сроки и на условиях Кредитного договора. Согласно п. 5.2.2. Кредитного договора, в качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов за пользование им Заемщик предоставляет Банку залог Объектов недвижимости земельного участка с жилым домом. Право собственности Заемщика на Объекты недвижимости, подтверждается следующим: договором купли-продажи земельного участка с жилым домом на кредитные средства банка от 05.09.2016 г., зарегистрированным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области за № ...ххх от дата; регистрация права собственности на жилой дом с обременением права (ипотека) за № хххх... подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата (жилой дом, кадастровый номер: 50:27:09:00054:001); регистрация права собственности на земельный участок с обременением права (ипотека) за № 50-50-27/060/телефон подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата (земельный участок, кадастровый номер: 50:27:телефон:0002). Свои обязательства по кредитному договору истец полностью выполнил, предоставил предусмотренные договором денежные средства ответчикам. В течение срока действия кредитного договора ответчики неоднократно нарушали условия Кредитного договора в части сроков и сумм ежемесячных платежей, в связи с чем, образовалась просроченная задолженность по кредиту. 09.03.2016г. ответчикам были направлены письма с требованием в срок не позднее 09.04.2016 г. досрочно возвратить Банку всю сумму кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустоек и с предложением о расторжении Кредитного договора. Данное требование до настоящего момента не выполнено.

Представитель истца по доверенности фио в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик фио в судебном заседании относительно заявленных требований пояснил, что является поручителем по кредитному договору, о задолженности заемщика ему известно, заемщик планирует погасить задолженность.

Ответчики Кабзиманян фио, фио фио, фио фио в судебное заседание не явились, ответчик фио, участвуя в судебном заседании 23.06.2016 извещен о времени и месте рассмотрения, в адрес ответчиков фио, фио судом заблаговременно направлены судебные извещения.

Суд, выслушав участников судебного разбирательства, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ (ст. 807-818), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что 02.08.2006 между ПАО Сбербанк и фио фио был заключен кредитный договор №..хххх., по которому Банк предоставил ответчику кредит в размере сумма, с уплатой 11% годовых на срок по 02.08.2026 г. на приобретение жилого дома и земельного участка при нем, находящихся по адресу: адрес, адрес .

Согласно п. 2.4., п. 2.5 Кредитного договора и п.1, п.3 срочного обязательства, являющегося неотъемлемой частью кредитного договора, погашение кредита производится заемщиком ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем, начиная с 01.10.2006 г. в сумме сумма, последний платеж в сумме сумма, уплата процентов за пользование кредитом производится одновременно с погашением кредита.

В соответствии с п. 2.7 Кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа Заемщик уплачивает Банку неустойку в размере двукратной процентной ставки по Кредитному договору с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Кредитным договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

При заключении кредитного договора, заемщик был ознакомлен с его условиями, порядком и размером ежемесячных платежей, подлежащих внесению в счет погашения кредита.

В обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств по вышеуказанному кредитному договору, 04.08.2006 заключены договоры поручительства: № 27704/1, поручитель фио фио, № 27704/2, поручитель фио фио, № 27704/3, поручитель фио.

Согласно п. 2.2 и п. 2.3 договоров поручительства, при неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком обязательств по Кредитному договору Поручители и Заемщик отвечают перед Банком на условиях солидарной ответственности и обязались возвратить Истцу полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом, неустойки и другие платежи в размере, в сроки и на условиях Кредитного договора.

Согласно п. 5.2.2. кредитного договора, в качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов за пользование им Заемщик предоставляет Банку залог Объектов недвижимости земельного участка с жилым домом. Право собственности заемщика на объекты недвижимости, подтверждается следующим: договором купли-продажи земельного участка с жилым домом на кредитные средства банка от 05.09.2016 г., зарегистрированным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области за № 50-50- 27/060/2006-160 от дата; регистрация права собственности на жилой дом с обременением права (ипотека) за № ..хххх. подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата (жилой дом, кадастровый номер: 50:27:09:00054:001); регистрация права собственности на земельный участок с обременением права (ипотека) за № 50-50-27/060/телефон подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата (земельный участок, кадастровый номер: 50:27:телефон:0002).

Свои обязательства по кредитному договору истец полностью выполнил, предоставил предусмотренные договором денежные средства ответчикам. Указанное обстоятельство ответчиками в установленном порядке не оспорено.

Как следует из представленного расчета, выписки о движении денежных средств по счету, в течение срока действия кредитного договора заемщик неоднократно нарушал условия кредитного договора в части сроков и сумм ежемесячных платежей, в связи с чем, образовалась просроченная задолженность по кредиту.

09.03.2016г. ответчикам были направлены письма с требованием в срок не позднее 09.04.2016 г. досрочно возвратить Банку всю сумму кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустоек и с предложением о расторжении Кредитного договора. Данное требование до настоящего момента не выполнено.

По состоянию на 11.04.2016 задолженность по кредитному договору составляет телефон,88 долларов США, в том числе: ссудная задолженность - телефон,59 долларов США; проценты за кредит - ...хххх долларов США; задолженность по неустойке на просроченные проценты - 1 425,27 долларов США; задолженность по неустойке на просроченную ссудную задолженность - 2 372,34 долларов США.

Принимая во внимание произведенный истцом расчет, суд отмечает, что данный расчет не противоречит условиям договора, основан на законе и не оспорен в установленном порядке ответчиками.

Соответственно, требования истца о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору правомерны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию солидарно сумма в размере телефон,88 долларов США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения суда.

Ст. 1 ФЗ от дата № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрена возможность возникновения ипотеки в силу закона.

П. 1 ст. 77 Закона об ипотеке установлено, что жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Статьей 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено право залогодержателя обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

В силу п.4.7 Кредитного договора, Банк, в случае не исполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) Заемщиком обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом, имеет право потребовать от Заемщика и Поручителей досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями Кредитного договора, и обратить взыскание на заложенное имущество - Объекты недвижимости.

Согласно п.5 ст.54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

На основании п.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем порядок и способ реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Как следует из заключения о рыночной стоимости имущества от 09.03.2016 года, рыночная стоимость Объектов недвижимости: земельного участка и жилого дома по состоянию на дату проведения оценки составляет соответственно сумма и сумма, общая рыночная стоимость сумма, восемьдесят процентов от указанной рыночной стоимости, объектов недвижимости: земельного участка и жилого дома составляет соответственно телефон,60 руб. и сумма, всеготелефон,60 руб.

Таким образом, надлежит обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок, общей площадью 1723 кв.м, (кадастровый номер: кадастровый номер: 50:27:телефон:0002), жилой дом № 126 общей площадью 519,60 кв.м, (кадастровый номер: 50:27:09:00054:001), расположенные по адресу: адрес, адрес, установив начальную цену продажи земельного участка общей площадью 1723 кв.м, (кадастровый номер: кадастровый номер: 50:27:телефон:0002), в размере телефон,60 руб., определив способ реализации - путем продажи с публичных торгов, установив начальную цену продажи жилого дома № 126 общей площадью 519,60 кв.м, (кадастровый номер: ххх...), в размере сумма, определив способ реализации - путем продажи с публичных торгов.

Кроме того, в силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Расторгнуть кредитный договор № .ххх.. от 02.08.2006 г., заключенный между ПАО «Сбербанк России» и фио фио.

Взыскать солидарно с фио фио, фио фио, фио фио, фио фио в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору по состоянию на 11.04.2016 г. в размере телефон,88 долларов США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ на день исполнения решения суда, в том числе: ссудную задолженность - телефон,59 долларов США; проценты за кредит - 36 076,68 долларов США; задолженность по неустойке на просроченные проценты - 1 425,27 долларов США; задолженность по неустойке на просроченную ссудную задолженность - 2 372,34 долларов США.

Взыскать солидарно с фио фио, фио фио, фио фио, фио фио в пользу ПАО «Сбербанк России» расходы по оплате государственной пошлины в сумме сумма.

Обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок, общей площадью 1723 кв.м, (кадастровый номер: кадастровый номер: 50:27:телефон:0002), жилой дом № ххх... общей площадью 519,60 кв.м, (кадастровый номер: 50:27:09:00054:001), расположенные по адресу: адрес, адрес, установив начальную цену продажи земельного участка общей площадью 1723 кв.м, (кадастровый номер: кадастровый номер: 50:27:телефон:0002), в размере телефон,60 руб., определив способ реализации - путем продажи с публичных торгов, установив начальную цену продажи жилого дома № 126 общей площадью 519,60 кв.м, (кадастровый номер: .хххх..), в размере сумма, определив способ реализации - путем продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через канцелярию Гагаринского районного суда в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме. Решение принято в окончательной форме дата.

Судья С.В. Романова