Мотивированное решение

Решение

Именем Российской Федерации

г. Москва 29 июня 2016 года

Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре Долаберидзе М.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5278/7-2016 по иску Белова В.Б. к ЖСК «Западный» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

Установил:

Истец обратился в суд с иском к ЖСК «Западный» о взыскании с ответчика неустойки в сумме ххх руб., компенсации морального вреда в сумме 50 000 руб., взыскать штраф в размере 50 % от присужденной суммы.

Указывает в обоснование исковых требований на то, что 26 апреля 2013 года между истцом и ЖСК «Западный» заключен договор об участии в ЖСК № ххх, участвующий в инвестировании жилого дома, расположенного по строительному адресу: ххх, расположенный на хх-м этаже, секции хх, условный номер хх. Истцом выплачены взносы на общую сумму ххх руб. Также, между сторонами заключено соглашение к договору об участии в ЖСК, которым предусмотрено взыскание неустойки в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действовавшей на день исполнения обязательства, за каждый день просрочки обязательства по передаче квартиры, начиная с 01 июня 2014 года. До настоящего времени акт приема-передачи не подписан, ответчик уклоняется от его подписания. В судебном порядке 21 июля 2015 года было признано право собственности истца на квартиру хх дома хх корп. хх по ххх, решение вступило в законную силу 09 октября 2015 года. Задержка передачи квартиры составила ххх дней. Ответчик на претензию не ответил.

Истец в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ЖСК «Западный» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств и возражений на иск не представил.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 20 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Частью 3 указанной статьи предусмотрено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Как установлено судом, 26 апреля 2013 года между истцом и ЖСК «Западный» заключен договор об участии в ЖСК № ххх. Как следует из п. 1.1.1 договора об участии в ЖМК Белов В.Б. в целях удовлетворения потребностей в жилье вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании жилого дома, расположенного по строительному адресу: хххх, с целью получения отдельной квартиры, расположенной на хх-м этаже, секция хх, условный номер хх, ориентировочной площадью ххх кв.м.

Пунктом 1.6. договора об участии в ЖСК предусмотрен ориентировочный срок окончания строительства жилого дома, в котором будет расположена квартира – IV квартал 2013 года.

Пунктом 1.7. договора предусмотрено, что срок, указанный в п. 1.6 договора сожжет быть изменен в случае издания соответствующего распорядительного акта органа власти (местного самоуправления) либо соглашения застройщика с иными инвесторами по соответствующему договору (контракту).

20 ноября 2013 года между сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору об участии в ЖСК, согласно которому договор дополнен п. 5.9, изложив его с редакции: В случае нарушения предусмотренного п. 1.6 договора срока передачи квартиры ЖСК уплачивает пайщику неустойку (пени) в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по передаче истцу объекта строительства в срок, установленный договором, ответчику направлялись претензии почтовыми отправлениями.

Заочным решением Долгопрудненского городского суда г. Москвы от 21 июля 2015 года по гражданскому делу № 2-1259/2015 по иску Белова В.Б. к ЖСК «Западный», АО «СУ-155» о признании права собственности на квартиру установлено, что при заключении договора об участии в ЖСК № ххх от 26 апреля 2013 года фактически между истцом и ответчиком ЖСК «Западный» возникли отношения, связанные с привлечением (инвестированием средств истца в строительство жилого дома и последующей по окончании строительства передачей спорной квартиры в собственность истца.), в связи с чем на данные отношения распространяется действие Федерального закона от 20 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», включая положения статьи 6. Судом также установлено, что истцом в полном объеме исполнена обязанность оплаты взносов по договору.

В соответствии с п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

На основании решения суда, вступившего в законную силу 09 октября 2015 года истцом зарегистрировано право собственности на квартиру хх дома хх, корп. хх по ххх.

Учитывая изложенное, требования истца о взыскании соответчика неустойки, предусмотренной договором, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению, с учетом отсутствия возражений со стороны ответчика в полном объеме.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено суду доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по передаче квартиры в установленные договором сроки.

При этом договор между сторонами дополнен пунктом 5.9, предусматривающим ответственность ЖСК при просрочке исполнения обязательства по передачи квартиры.

Указанная неустойка за период с 01 июня 2014 года до 09 октября 2015 года составит ххх руб.

С учетом установленных по делу обстоятельств, представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению, т.к. ответчиком были нарушены обязанности по своевременной передаче квартиры.

Однако суд считает, что размер данной неустойки явно не соразмерен последствиям нарушенного обязательства и, применяя ст. 333 ГК РФ, снижает данную неустойку, считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере ххх рублей.

При определении соразмерности неустойки объему неисполненного ответчиком обязательств, суд учитывает последствия нарушения обязательств, срок неисполнения обязательства, стоимость квартиры в размере ххх рублей, Также, суд учитывает, что истцом не представлено суду никаких доказательств несения каких-либо существенных негативных последствий нарушения ответчиком сроков передачи квартиры, кроме самого срока, в течение которого не исполнено обязательство. Кроме того, суд учитывает, что право собственности ситца на спорный объект зарегистрировано на день рассмотрения спора. Вышеуказанные обстоятельства суд полагает исключительными и приходит к выводу о том, что размер неустойки в сумме ххх руб. соразмерен сроку и последствиям неисполнения ответчиком условий договора по передаче квартиры.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца должна быть взыскана компенсация морального вреда, которую суд, с учетом причиненных ей нравственных и физических страданий, определяет в размере ххххх руб.

Кроме того, поскольку требование истца как потребителя не было удовлетворено ответчиком в добровольном порядке в установленный срок, на основании Закона «О защите прав потребителей» суд считает необходимым взыскать с ответчика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной в пользу потребителя, что составило ххх руб. ((хх+ хх) : 100 х 50).

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета г. Москвы полежат взысканию государственная пошлина – ххх руб.

На основании изложенного, руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Взыскать с ЖСК «Западный» в пользу Белова В.Б. неустойку в размере хх руб., компенсацию морального вреда хх руб., штраф ххх руб., а всего ххх руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с ЖСК «Западный» в доход бюджета города Москвы госпошлину в размере хх руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Гагаринский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 22 июля 2016 года

Судья А.Н. Кочнева