Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-/16 по иску фио к наименование организации о признании залога отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

фио обратился в суд с иском к наименование организации о признании залога отсутствующим. Просит суд признать обременение в виде ипотеки земельного участка с кадастровым номером 40:17:телефон:0003, расположенного по адресу: адрес, площадью,3 Га., запись в ЕГРП №40-40-17/004/телефон, в пользу наименование организации в лице филиала – Московского наименование организации отсутствующим. В обоснование заявленных требований указывает, что между истцом и ответчиком дата был заключен договор об открытии не возобновляемой кредитной линии № 28647. Обязательства истца по кредитному договору обеспечены залогом недвижимого имущества, принадлежащим истцу, на основании договора залога (ипотеки) №351 от дата и дополнительного соглашения №1 от дата к договору залога. В состав заложенного имущества по договору залога вошел, в том числе, земельный участок с кадастровым номером 40:17:телефон:0003, расположенный по адресу: адрес, площадью,3 Га. Полномочным государственным органом в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата внесена запись № 40-40-/телефон об обременении земельного участка в виде ипотеки в пользу ответчика. Решением адрес от дата постановлено взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору № 28647 от дата и обращено взыскании на заложенное имущество. В ходе исполнительного производства № 1221/13/11/77 земельный участок не был реализован, публичные торги дважды были признаны несостоявшимися. Ответчик, после проведения публичных торгов, отказался от удовлетворения своих требований путем принятия земельного участка на баланс. Поскольку ответчик не воспользовался своим правом на оставление земельного участка на своем балансе, залог земельного участка в настоящее время прекращен. Истец подал в суд исковое заявление.

Истец в судебное заседание не явился. Извещался судом надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание явился. Возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, между истцом и ответчиком дата был заключен договор об открытии не возобновляемой кредитной линии № 28647. Обязательства истца по кредитному договору обеспечены залогом недвижимого имущества, принадлежащим истцу, на основании договора залога (ипотеки) №351 от дата и дополнительного соглашения №1 от дата к договору залога.

В состав заложенного имущества по договору залога вошел, в том числе, земельный участок с кадастровым номером 40:17:телефон:0003, расположенный по адресу: адрес, площадью 17,3 Га. Полномочным государственным органом в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата внесена запись № 40-40-17/004/телефон об обременении земельного участка в виде ипотеки в пользу ответчика.

Решением адрес от дата постановлено взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору № 28647 от дата и обращено взыскании на заложенное имущество.

В силу п. 6 ст. 350 ГК РФ при объявлении несостоявшимися повторных торгов залогодержатель вправе оставить предмет залога за собой с его оценкой в сумме не более чем на десять процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах.

Если залогодержатель не воспользуется возможностью воспользоваться правом оставить за собой предмет залога в течение месяца со дня объявления повторных торгов несостоявшимися, договор о залоге прекращается.

Согласно ч.5 ст. 58 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается. Залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой.

Как следует из извещения о проведении торгов №/телефон/01 наименование организации дата повторные торги по продаже заложенного земельного участка, расположенного по адресу адрес, площадью,3 Га, кадастровый номер 40:17:телефон:0003 не состоялись.

Поскольку банк в установленном порядке не воспользовался правом оставить нереализованное имущество за собой ипотека на земельный участок с кадастровым номером 40:17:телефон:0003 прекратилась в силу закона (ч. 5 ст. 58 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с п.1 ст. 19 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.3 ст. 11 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, если иное не установлено федеральным законом. Если обязательство, обеспечиваемое ипотекой, возникло после внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке, права залогодержателя возникают с момента возникновения этого обязательства.

Согласно п. 4 ст. 29 Закона от дата № 122-ФЗ, пункту 1 ст. 25 Закона об ипотеке момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

В соответствии с взаимосвязанными положениями статей 16, 29 Закона от дата №122-ФЗ и статьи 25 Закона об ипотеке регистрационные действия, предусматривающие государственную регистрацию либо погашение регистрационной записи об ипотеке носят заявительный характер.

Истец не предпринял каких-либо конкретных действий, предусмотренных указанными нормами закона, для погашения регистрационной записи об ипотеке, В Управление Федеральной регистрационной службы с соответствующим заявлением не обращался.

Таким образом, требования залогодателя, основанные на положениям закона от дата №122-ФЗ, предъявляемые к залогодержателю о прекращении ипотеки, не могут быть удовлетворены, поскольку истец в нарушение установленного законом заявительного порядка не обратился в регистрационную службу с целью погашения регистрационной записи об ипотеке, при этом ответчик не уклоняется от подачи совместного заявления.

На основании проведенного анализа правовых норм, ввиду отсутствия доказательств истцом нарушения его прав и законных интересов ответчиком, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь телефон ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио к наименование организации о признании залога отсутствующим – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено дата.

Судья фио