Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва 23 декабря 2016 года

Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре Тюриной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3656/2016 по иску Семина ИА к Греку АГ об обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

Семин И.А. обратился в суд с исковым заявлением к Греку А.Г., просит суд обратить взыскание на квартиру должника Грека А.Г., расположенную по адресу: г. Москва, пр-т **, дом *, квартира *, находящуюся в залоге у истца.

В обоснование иска указывает, что между сторонами был заключен беспроцентный договор займа от * года, где истец является займодавцем, а ответчик – заемщиком. Договор был оформлен в нотариальной форме. Сумма займа составила * долларов США. Передача денежных средств осуществлялась в рублях по курсу ЦБ РФ на * года, что составляет * руб. Ответчик обязался в срок до * года вернуть деньги в рублях в сумме, эквивалентной * долларов США на дату возврата. В обеспечение исполнения обязательств заемщика, * года стороны заключили договор залога квартиры, находящейся в собственности у ответчика, расположенной по адресу: г. Москва, пр-* *, дом *, квартира *. В соответствии с договором стороны оценили данную квартиру в * руб. До настоящего времени заемщик обязательства по возврату долга не исполнил. В связи с чем, * года на указанный договор займа была наложена исполнительная надпись нотариуса о взыскании с ответчика * руб. В связи с вышеизложенным истец был вынужден обратиться в суд с данным исковым заявлением.

Согласно уточнённому исковому заявлению от * истец просит суд обратить взыскание на квартиру ответчика расположенную по адресу: г. Москва, пр-т *, дом *, квартира *, находящуюся в залоге у истца, путем передачи предмета залога (квартиры) в собственность непосредственно самому взыскателю Семину И.А.

Истец и его представитель по доверенности ФИО. в судебное заседание явились, поддержали исковые требования в полном объеме, с учетом уточнений.

Ответчик в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст.ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено судом, * года между Грек А.Г. и Семиным И.А. заключен договор займа *, удостоверенный нотариусом города Москвы ФИО., зарегистрирован в реестре за № *.

В соответствии с договором Грек А.Г. занял у Семна И.А. деньги в сумме * руб., эквивалентной * долларам США в пересчете по официальному курсу ЦБ РФ на * года с возвратом до * года.

В соответствии с пунктом 5 Договора займа, договор займа заключается без выплаты Греком А.Г. процентов на сумму займа.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком Грек А.Г. доказательств, подтверждающих факт погашения задолженности по договору займа в полном объеме в установленном договором порядке суду не представлено и в ходе судебного разбирательства не добыто.

В обеспечение исполнения ответчиком исполнения обязательств между истцом и ответчиком * года заключен договор залога квартиры, зарегистрированного в Управлении Росреестра г. Москвы *года за № *.

В соответствии с договором залога залогодатель передает в залог залогодержателю принадлежащую залогодателю по праву собственности квартиру, находящуюся по адресу: г. Москва, проспект *, дом *, квартира *.

В соответствии со статьей 337 ГК РФ залог обеспечивает требования кредитора в том объеме, какой такое требование имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Разрешая спор и удовлетворяя заявленные исковые требования в части обращения взыскания на заложенное имущество, суд приходит к выводу о ненадлежащем исполнении должником обязательств, принятых на себя по договору займа, в связи с тем, что задолженность по основному долгу не погашалась ответчиком в соответствии с заключенным им договором, в связи с чем, образовалась задолженность в вышеуказанном размере.

Согласно ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным , если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном и настоящего Кодекса.

* года между сторонами заключено Соглашение о порядке и способе обращения взыскании на предмет залога, в соответствии с которым, руководствуясь статьями 9 и 54 ФЗ № 1-2-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке», стороны договорились, что принадлежащая Залогодателю квартира по адресу: г. Москва, проспект *, дом *, квартира *, оцененная по соглашению сторон в * руб., при обращении взыскания на нее передается в собственности непосредственно Залогодержателю – Семину И.А., без исполнительного производства и без продажи залога с публичных торгов.

В соответствии с пунктом 1.3. Договора залога стороны оценивают закладываемую квартиру в ** руб.

А потому суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: г. *, проспект *, дом *, квартира *, находящуюся в залоге у Семина И.А., путем передачи предмета залога в собственности Семину И.А., установив стоимость предмета залога в размере * руб.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру *, расположенную по адресу: г. *, проспект *, дом *, принадлежащую Греку АГ, находящуюся в залоге у Семина ИА путем передачи предмета залога в собственность Семина ИА, установив стоимость предмета залога в размере ** руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 19 января 2017 года.

Судья А.Н. Кочнева

РФ