Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Москва 19 сентября 2016 г.

Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Т.В. Басихиной, при секретаре Голомидовой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5685/16 по иску Департамента городского имущества г. Москвы к Метелкину Владимиру Ивановичу о понуждении к заключению договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец Департамент городского имущества г. Москвы обратился в суд с иском к Метелкину В.И. о понуждении к заключению договора аренды. В обоснование заявленных требований истец указывает, что 15 апреля 2015 г. в Департамент городского имущества г. Москвы поступило обращение №33-5-10779/15-(0)-0 Метелкина В.И. о предоставлении в аренду земельного участка правообладателем здания, сооружения, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 77:06:0003001:4, площадью 4650 кв.м., по адресу: г. Москва, ул. Вавилова, вл.60А, для целей эксплуатации бокса №45.

Метелкин В.И. является собственником бокса №45 площадью 16,5 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, ул. Вавилова, вл.60А. Право пользования земельным участком ответчиком не оформлено.

Представитель истца Слободской П.В. в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.

Третье лицо Собко А.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на 20 апреля 2015 год, регистрационный номер 77/019/051/2015-2839 Метелкин В.И. является собственником бокса №45 площадью 16,5 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, ул. Вавилова, вл.60А.

Согласно ч.1 ст. , граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятымобязательством.  В силу п.4 ст. , если сторона, для которой в соответствии с законом заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В соответствии со ст.11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно ч.2  земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно п.2 ст. 39.20 ЗК РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В соответствии с п.6 ст. 39.20 ЗК РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду

В силу п. 8 ст. 39.20 ЗК РФ уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 2 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

Однако, уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении заключить договор аренды земельного участка только в том случае, если здание или сооружение находится на праве собственности у предполагаемого арендатора.

Из материалов дела, следует, что 02 декабря 2016 года между Метелкиным В.И. и Собко А.В. заключен, договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно: гаражного бокса, находящегося по адресу: г. Москва, ул. Вавилова, вл.60А, бокс 45, общая площадь 16,5 кв.м., этаж 1, помещение I, комната 55 (п. 1 Договора). Переход права собственности зарегистрирован в Управлении Росреестра г. Москвы 16 декабря 2015 года.

Таким образом, на момент обращения истца в суд с иском о понуждении к заключению договора аренды земельного участка – 04 апреля 2016 года, Метелкин В.И. не являлся собственником бокса 45, общей площадью 16,5 кв., расположенный по адресу: г. Москва, ул. Вавилова, вл.60А, что исключает его обязанность по заключению договора аренды земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества г. Москвы к Метелкину Владимиру Ивановичу о понуждении к заключению договора аренды земельного участка, отказать.

Взыскать с Департамента городского имущества г. Москвы госпошлину в размере 6000 руб. в доход бюджета города Москвы.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через канцелярию Гагаринского районного суда в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 20 октября 2016 г.

Судья Т.В. Басихина