Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2016 года Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Басихиной Т.В., при секретаре Голомидовой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5709/2016 по иску фио к ООО «Агро Инвест» о признании права собственности на квартиру и машиноместо,

УСТАНОВИЛ

фио, паспортные данные, действующая с согласия своей матери фио, обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру № 60 кадастровый номер 77:06:телефон:6891, расположенную по адресу Москва, адрес мотивируя тем, что 18 марта 2016 года между ООО «Агро Инвест» и фио заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № 152/ЛП-60. Согласно п.1 предварительного договора, стороны обязались в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры на условиях, определенных предварительным договором. Основной договор должен быть заключен в течение 15-ти (пятнадцати) дней с момента регистрации продавцом своего права собственности на квартиру в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Предметом основного договора является купля-продажа жилого помещения – квартиры № 60, состоящей из 3-х комнат, общей площадью 98,5 кв.м с учетом неотапливаемых помещений 105,6 кв.адрес расположена на 11 этаже жилого дома по адресу: адрес (строительный адрес: адрес); а также на машиноместо кадастровый № 77:06:телефон:7010, площадь нежилого помещения 14,9 кв.м, расположено в подвале №1 жилого дома по адресу: адрес, кадастровый номер здания: №77:06:телефон:6770, указав, что 12 апреля 2016 года между ООО «Агро Инвест» и истцом заключён предварительный договор купли-продажи машиноместа № 94/ЛП-86мм, согласно которому стороны приняли обязательство заключить на условиях, определённых предварительным договором, основной договор купли-продажи указанного машиноместа.

Согласно п.2 предварительного договора, стороны пришли к соглашению, что стоимость квартиры составит денежную сумму в размере сумма. Стоимость квартиры подлежит оплате покупателем в срок не позднее 30.03.2016г. Стоимость машиноместа составила сумма, которая должна быть оплачена в срок до 20.04.2016г. фио указанные суммы на счет ответчиков перечислила, однако, предусмотренные предварительными договорами обязательства ответчик не исполнил: основные договоры купли-продажи квартиры и машиноместа не заключены до настоящего времени. При этом истец не может оформить права собственности на спорные квартиру и машиноместо, что явилось основанием для обращения истца в суд.

Истец в суд не явился, извещен надлежащим образом, представитель истца в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Агро Инвест» в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причин неявки не сообщили.

Суд, выслушав представителей истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

18 марта 2016 года между ООО «Агро Инвест» и фио заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № 152/ЛП-60, согласно п.1 которого стороны обязались в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры на условиях, определенных предварительным договором. Предметом основного договора должна являться купля-продажа жилого помещения – трехкомнатная квартира № 60, общей площадью 98,5 кв.м с учетом неотапливаемых помещений 105,6 кв.адрес характеристики и фактическая общая площадь квартиры должна быть определена в основном договоре на основании данных БТИ. Квартира расположена на 11 этаже жилого дома по адресу: адрес (строительный адрес: адрес).

12 апреля 2016 года между ООО «Агро Инвест» и фио заключен предварительный договор купли-продажи машиноместа № 94/ЛП-86 мм, общей площадью 14,9 кв.м., расположенного в подвале №1 указанного выше жилого дома.

Согласно п.1 предварительных договоров, стороны обязались в будущем заключить между собой договоры купли-продажи на условиях, определенных предварительными договорами. Однако, ответчик направил истцу письмо в котором рекомендовал обратиться в суд за признанием права собственности, т.к. не может своевременно оформить право собственности на себя.

Согласно п.2 предварительного договора, стороны пришли к соглашению, что стоимость квартиры составит денежную сумму в размере телефон рублейю Стоимость квартиры оплачена фио платежным поручением № 15720 от 18.03.2016 г. Согласно п.2 предварительного договора, стороны пришли к соглашению, что стоимость машиноместа составит денежную сумму в размере сумма. Во исполнение п. 2.1. предварительного договора, истец оплатил ответчику обеспечительный платеж в размере сумма, что подтверждается платежным поручением № 445582 от 18.04.2016г.

Квартира поставлена на кадастровый учет 19 мая 2015 года (кадастровый номер 77:06:телефон:6891), что подтверждается кадастровым паспортом помещения, выданным Филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Москве. Дому присвоен адрес: адрес, площадь помещения 98,5 кв.м, кадастровый номер здания, в котором расположена квартира, №77:06:телефон:6770. Кадастровый паспорт является приложением к предварительному договору.

Машиноместо поставлено на кадастровый учет 19 мая 2015 года (кадастровый номер 77:06:телефон:7010), что подтверждается кадастровым паспортом помещения, выданным Филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Москве. Дому присвоен адрес: адрес, площадь нежилого помещения 14,9 кв.м, расположено в подвале № 1 жилого дома, который также поставлен на кадастровый учет за №77:06:телефон:6770. Кадастровый паспорт является приложением к предварительному договору.

Оплата истцом обеспечительных платежей в размере стоимости квартиры и машиномест документально подтверждена соответствующими платёжными поручениями и чеком-ордером. В подтверждение отсутствия задолженности по оплате между истцом и ответчиком подписан акт сверки взаимных расчётов.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец в полном объёме исполнил свои обязательства по предварительным договорам купли-продажи и оплатила в полном объёме стоимость квартиры и машиноместа.

В соответствии с условиями инвестиционного контракта (договора) от 21 марта 2006 г. №08-21-3-2006/7, заключённого во исполнение Постановления Правительства Москвы от 24.10.2001 №961-ПП, ООО «Агро Инвест» (Ответчик) является инвестором строительства комплекса, состоящего из двух жилых домов и библиотеки с читальным залом и книгохранилищем со встроенными помещениями кафедр и аудиторий, а также перехода от здания клуба РГУ нефти и газа имени фио (Заказчик), расположенного по адресу: адрес пр-т, д. 65, к зданию строящейся библиотеки, на переданных университету в бессрочное и безвозмездное пользование земельных участках общей площадью 5 584 кв. м, расположенных по адресам: адрес, вл. 54, корп. 4, 5, и адрес

Судом установлено, что строительство жилых домов закончено, дома введены в эксплуатацию, что подтверждается соответствующими Разрешениями на ввод объектов в эксплуатацию:

- от 30.09.2013 №RU77123000-телефон на жилой дом по адресу: Москва, адрес (строительный адрес: Москва, адрес, адрес);

- от 23.05.2013 №RU77123000-телефон на жилой дом по адресу: телефон, адрес (строительный адрес: Москва, адрес, адрес,5).

Актом о результатах реализации инвестиционного контракта (договора) от 21 марта 2006 г. №08-21-3-2006/7, подписанным 10 июня 2015 года Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес, РГУ нефти и газа имени фио и ООО «Агро Инвест», подтверждено исполнение ООО «Агро Инвест» (Инвестора) обязанностей по финансированию строительства инвестиционных объектов в полном объёме.

Согласно п.8 указанного Акта о результатах реализации, в собственность ООО «Агро Инвест» поступает:

- корпус №2 общей площадью 7 370 кв.м, расположенный по адресу: адрес Вавилова, д.54 корп.4 (строительный адрес: Москва, адрес, адрес,5);

- корпус №3 общей площадью 19 676 кв.м, расположенный по адресу: Москва, адрес (строительный адрес: Москва, адрес, адрес).

При этом, согласно п.9 акта, инвестор (ООО «Агро Инвест») самостоятельно несёт ответственность по передаче в собственность юридическим и/или физическим лицам помещений (жилых и/или нежилых) в объектах недвижимого имущества в случае привлечения таких лиц на условиях соинвестирования и/или уступки прав требования, или по иным основаниям в соответствии с заключёнными сделками.

В соответствии с п.12 Акта ООО «Агро Инвест» самостоятельно осуществляет государственную регистрацию своего права собственности на переданное ему недвижимое имущество.

Таким образом, из материалов дела следует, что ответчик не выполнил принятые на себя обязательства по предварительным договорам, а именно: не заключил основные договоры купли-продажи помещений в установленные предварительными договорами сроки.

В соответствии с выпиской из ЕГРП на спорные объекты право собственности не зарегистрировано, обременений нет. Таким образом, ответчик нарушил принятые на себя обязательства, не только не зарегистрировал свои права на спорный объект, но и не заключил основной договор с согласованный сторонами срок.

Указанный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 77:06:телефон:30, который сформирован в 2007г. с разрешенным видом использования – для многоквартирной застройки. адрес сформирован собственником –Российской Федерацией и передан РГУ нефти и газа им. фио, который являлся Застройщиком - для многоквартирной застройки. Право постоянного бессрочного пользования зарегистрировано в 2000г.

Однако, в нарушение принятых на себя обязательств ответчик не зарегистрировал свои права на квартиру, хотя из предоставленного суду акта реализации инвестконтракта спорное жилое помещение было создано инвестором за счет собственных средств и в соответствии со ст. 218 ГК РФ квартира принадлежит ему по праву собственности.

Суд, принимая во внимание что по договору купли-продажи одна сторона (Продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (Покупателю), а Покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену)( п. 1 ст. 454 ГК РФ), а в соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) и договор купли-продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (ст. 555 ГК РФ), приходит к выводу, что сторонами уже исполнены обязательства, которые должны были быть ими исполнены по основному договору купли-продажи, а именно: ответчик передал квартиру и машиноместо истцу, а истец уплатил за них оговоренную сторонами цену и принял объекты во владение и пользование. Истец несет бремя содержания квартиры и машиноместа, однако, не обладает правом собственности, что ущемляет ее права.

Суд находит обоснованным довод истца, что в данном случае истец не может самостоятельно исполнить требования законодательства о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество (ст. 131, 219, 551 ГК РФ) и защита его нарушенных прав возможна только путем применения ст. 12 ГК РФ, в соответствии с которой - защита гражданских прав может осуществляться путем признания права. Статьей 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» закреплено, что одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Добросовестно выполнив свои обязательства по договору, истец имеет право требовать результат по договору и документы для оформления права собственности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, поскольку истцом исполнены все обязательства перед ответчиком, при этом установлено, что других лиц, претендующих на спорную квартиру нет, ответчик исковые требования признал, третьи лица по делу возражений против иска не представили, сведений о нарушении их прав в материалах дела нет.

В силу ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика понесенные истцом при подаче иска судебные издержки по оплате госпошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Тяжговой фио право собственности на квартиру № 60 (кадастровый номер 77:06:телефон:6891), расположенную по адресу: адрес.

Признать за фио право собственности на машиноместо № 86 (кадастровый номер 77:06:телефон:7010), расположенное в подвале № 1 жилого дома по адресу: адрес, общей площадью 14,9кв.м.

Взыскать с ООО «Агро Инвест» в пользу фио в счет возмещения судебных издержек сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Гагаринский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме изготовлено 23 сентября 2016 года.

Судья Т.В. Басихина