Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес дата

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, с участием прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5384/7-2016 по иску наименование организации к фио, фио о выселении,

УСТАНОВИЛ:

наименование организации обратилась в суд с иском к фио, фио о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, взыскании судебных расходов в размере сумма

В обоснование иска указывает, что ответчик фио на основании договора найма жилого помещения проживал в спорной квартире, срок действия договора найма истек, оснований для его проживания в квартире не имеется. Мать фио, фио проживает в спорном жилом помещении без законных оснований.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик фио и представитель ответчиков по доверенности в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно адрес кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом по делу установлено, что наименование организации является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес.

В спорном жилом помещении никто не зарегистрирован.

Как следует из материалов дела, фиоВ, занимал должность генерального директора наименование организации до дата (л.д. 23).

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, ответчиками не представлено достоверных, безусловных и бесспорных доказательств того, что у них имеются предусмотренные законом либо договором основания для пользования вышеуказанным помещением.

Как указывает истец в исковом заявлении, дата между наименование организации и фио заключен договор найма жилого помещения до дата.

фио А.В, указанные обстоятельства отрицает, указывая, что данный договор является мнимым, был подписан им в связи с корпоративными спорами, поскольку он ранее был генеральным директором общества. Указывает, что в спорном жилом помещении не проживает его мать, фио, с которой дата истцом заключен договор найма № 02/телефон/1, который пролонгирован на новый срок. В подтверждение данных обстоятельств ответчиком представлена нотариально удостоверенная копия договора от дата, ответчик указывает, что подлинник договора у него украден, в связи с чем он обратился с соответствующим заявлением в правоохранительные органы.

В силу п. 9 договора найма от дата квартира предоставляется (передается займодателем во владение и пользование нанимателя по договору найма, а сам договор найма считается заключенным между наймодателем и нанимателем сроком на 5 лет. При этом, пунктами 10-11 предусмотрено, что плата по договору устанавливается в размере сумма за 1 месяц владения и пользования нанимателем квартирой, внесение платы осуществляется по истечении срока договора найма за весь период владения и пользования.

Пунктом 12 договора предусмотрено, что в случае продления установленного п. 9 срока, внесение платы осуществляется в течение 1 месяца по истечении нового срока действия договора найма за весь период владения и пользования.

Ответчики указывают, что действие договора найма № 02/телефон/1 с фио пролонгировано на данных условиях на пять лет и действует до дата.

Как указывает представитель истца, копия договора найма от дата у общества отсутствует, данный договор обществом не заключался (л.д. 48).

В силу ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ч. 7 ст. 67 ГПК РФ суд не может считать доказанными обстоятельства, подтверждаемые только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен и не передан суду оригинал документа, и представленные каждой из спорящих сторон копии этого документа не тождественны между собой, и невозможно установить подлинное содержание оригинала документа с помощью других доказательств.

Учитывая изложенное, принимая во внимание положения о добросовестности действий участников гражданских правоотношений, суд считает, что доводы ответчика о наличии у фио права пользования спорным жилым помещением материалами дела не подтверждаются, поскольку документов, свидетельствующих о пролонгации договора, оригинал договора найма от дата, суду не предоставлены, регистрация обременения права пользования фио данным жилым помещением не произведена.

Учитывая заявления фио о мнимости заключенных им сделок (договора найма от дата), о подписании им договора залога квартиры от дата в качестве генерального директора, в котором указано на отсутствие обременений спорной квартиры, суд считает невозможным принять решение, основываясь лишь на копии договора найма жилого помещения от дата, при наличии заявлений истца о подложности данного доказательства, в связи с чем считает представленную копию договора найма жилого помещения от дата не отвечающей требования ГПК РФ о допустимости доказательств.

В силу части 2 статьи 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

Данный принцип соответствует статьям 8, 19, 35 и 40 Конституции РФ.

Удовлетворяя требования в части выселения ответчиков, суд учитывает положения вышеприведенных норм, принимает во внимание то обстоятельство, что ответчиками достоверных и безусловных доказательств наличия в настоящее время у них права пользования спорным жилым помещением не представлено. При этом, суд учитывает, что доказательств фио в подтверждение своих доводов о том, что он не проживает в спорной квартиры ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ суду не представлено, тогда как фио дата подписан акт приема-передачи спорной квартиры, факт подписания которого он не отрицал, на протяжении судебного разбирательства, которое ведется на протяжении длительного времени, ответчики имели возможность добровольно исполнить требование собственника о выселении.

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

На основании ст. 98 ГПК РФ, с каждого из ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. телефон ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Выселить фио, фио из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Взыскать с фио в пользу наименование организации расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Взыскать с фио в пользу наименование организации расходы по оплату госпошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено дата.

фио Кочнева