Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата

адрес

Гагаринский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи фио, при секретаре

фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №

2-по иску с ограниченной

ответственностью наименование организации (наименование организации) к

фио, 3-и лица: фио,

фио, наименование организации, Росреестр

по адрес об обращении взыскания на заложенное имущество,

установлении начальной продажной цены заложенного имущества и

способа реализации – продажа с публичных

торгов

УСТАНОВИЛ:

Истец наименование организации (наименование организации) обратилась в суд с настоящим иском, в обоснование своих требований указывает следующее.

Решением Пресненского районного суда адрес от дата с фио и фио (ранее - фио) фио была взыскана задолженность по кредитному договору №от дата, заключенному между наименование организации, с одной стороны, и фио, фио (ранее - фио) фио, с другой стороны и обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру по адресу: адрес. Решение вступило в законную силу дата на основании апелляционного определения. На момент принятия судом решения об обращении взыскания квартира принадлежала на праве собственности фио. В тоже время по решению Гагаринского районного суда адрес от дата, вступившим в законную силу дата произведен раздел имущества, нажитого в браке фио и фио, в результате которого за фио и фио признано право общей долевой собственности на спорную заложенную квартиру по доли в праве каждому. Запись о регистрации права общей долевой собственности внесена Управлением Росреестра по Москве дата. Между тем, Решением Арбитражного суда адрес от дата по делу № наименование организации (Ответчик) признан несостоятельным (банкротом), и в отношении него введена процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим утвержден фио В ходе процедуры банкротства в процессе осуществления конкурсного производства принадлежащая фио доля в праве на заложенную квартиру по адресу: адрес была отчуждена фио (который являлся конкурсным кредитором), ответчику по настоящему иску (акт приема-передачи конкурсному кредитору имущества должника от дата). Вступившее в законную силу Решение Арбитражного суда адрес от дата по делу послужило основанием для государственной регистрации перехода права собственности к фио на долю квартиры с учетом обременения права (ипотека). В соответствии со статьей 353 ГК РФ, фио является правопреемником фио, и несет права и обязанности залогодателя по Договору ипотеки от дата, заключенному между наименование организации (в настоящий момент Кредитор-Залогодержатель – Частная компания с ограниченной ответственностью наименование организации) и фио.

В настоящее время заложенное имущество, на которое указанным выше решением Пресненского районного суда было обращено взыскание, находится в общей долевой собственности фио и фио (по ½ доли), что подтверждается выпиской из ЕРГП. В частности, согласно сведениям, содержащимся в выписке из ЕГРП от дата №, дата Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано право общей долевой собственности на заложенное имущество фио (доля в праве) – номер регистрации -телефон и дата зарегистрировано право общей долевой собственности на заложенное имущество фио (1/2 доля в праве) – номер регистрации

В целях принудительного исполнения решения Пресненским районным судом адрес дата были выданы исполнительные листы, предъявленные взыскателем в Службу судебных приставов. дата в отношении -х лиц возбуждено исполнительное производство. До сегодняшнего дня взыскание на заложенное имущество не обращено в связи с невозможностью исполнения решения Пресненского суда, ввиду отчуждения доли квартиры, на которое решением суда обращено взыскание. Третьи лица задолженность по кредитному договору, в том числе взысканную решением Пресненского районного суда, не погасили ни полностью, ни частично.

На основании изложенного, истец просит суд обратить взыскание на заложенное имущество в виде доли квартиры, кадастровый (или условный) номер: телефон:, расположенной по адресу: адрес (), квартира (), состоящую из двух жилых комнат, площадью с летними –.м., в том числе общей площадью –кв.м., принадлежащей на праве собственности фио. Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере телефон, способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов. Взыскать с фио в пользу в пользу наименование организации (наименование организации) расходы по уплате государственной пошлины в сумме сумма, а также расходы по оплате услуг независимого оценщика в сумме сумма.

фио предъявлено встречное исковое заявление к наименование организации (наименование организации), в котором он просит признать отсутствующим залог (ипотеку) в отношении доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, принадлежащей фио

В судебном заседании представитель истца и -го лица наименование организации, действующая на основании доверенностей от дата и дата соответственно поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, просила суд их удовлетворить, в удовлетворении встречного искового заявления ответчика просила отказать по мотивам, изложенным в письменных возражениях на встречное исковое заявления, приобщенных к материалам дела.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен через своего представителя фио Представитель ответчика фио в судебное заседание также не явилась, передала через представителя третьего лица фио ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, котором кроме прочего просит суд удовлетворить встречное исковое заявление ответчика, в удовлетворении требований наименование организации (наименование организации) к фио отказать.

Представитель 3-го лица фио – фио в судебное заседание явилась, против удовлетворения требований истца возражала, встречный иск ответчика поддержала, просила признать залог доли в праве собственности на квартиру отсутствующим согласно письменным объяснениям, приобщенным к материалам дела.

3-е лицо фио фио судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом.

3-е лицо Росреестр в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом.

В силу ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Исходя из положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившегося ответчика и его представителя, а также третьих лиц.

Суд, выслушав представителя истца и 3-го лица наименование организации и представителя 3-го лица фио изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Решением Пресненского районного суда адрес от дата с учетом изменения решения Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от дата постановлено: «Иск наименование организации (наименование организации) к фио, фио (ранее - фио) фио о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и личное имущество, взыскании уплаченной госпошлины, почтовых расходов, 3-е лицо - наименование организации, удовлетворить. Кредитный договор №от дата, заключенный между наименование организации, с одной стороны, и фио, фио (ранее - фио) фио, с другой стороны, расторгнуть. Взыскать солидарно с фио, фио (ранее фио) в пользу наименование организации (наименование организации) задолженность за период с дата по дата в сумме сумма (. Взыскать с фио, фио в пользу наименование организации (наименование организации) государственную пошлину в размере сумма с каждого. Взыскать с фио в пользу наименование организации (наименование организации) почтовые расходы, связанные с рассмотрением гражданского дела в размере сумма. Взыскать с фио (ранее фио) в пользу наименование организации (наименование организации) почтовые расходы, связанные с рассмотрением гражданского дела в размере сумма. Взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество – квартиру, кадастровый (или условный) номер: расположенную по адресу: адрес (три), квартира), состоящую из двух жилых комнат, площадью с летними –кв.м., в том числе общей площадью –кв.адрес начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере сумма, способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов. В случае если после реализации заложенного имущества вырученных средств окажется недостаточно для удовлетворения требований истца, недостающие денежные средства взыскать солидарно за счет личного имущества фио и фио (ранее фио)».

На момент принятия судом решения об обращении взыскания квартира принадлежала на праве собственности фио.

В тоже время по решению Гагаринского районного суда адрес от дата, вступившим в законную силу дата, произведен раздел имущества, нажитого в браке фио и фио, в результате которого за фио и фио признано право общей долевой собственности на спорную заложенную квартиру по доли в праве каждому. Запись о регистрации права общей долевой собственности внесена Управлением Росреестра по Москве дата.

Решением Арбитражного суда адрес от дата по делу № наименование организации признан несостоятельным (банкротом), и в отношении него введена процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим утвержден фио

В ходе процедуры банкротства, в процессе осуществления конкурсного производства, принадлежащая доля в праве на заложенную квартиру по адресу: адрес, была отчуждена фио (который являлся конкурсным кредитором), что подтверждается актом приема-передачи конкурсному кредитору имущества должника от дата

Вступившее в законную силу Решение Арбитражного суда адрес от дата по делу послужило основанием для государственной регистрации перехода права собственности к фио на долю квартиры с учетом обременения права (ипотека).

В соответствии с п.1 ст. 353 ГК РФ в случае перехода права собственности на заложенное имущество либо права хозяйственного ведения или права оперативного управления им от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев реализации этого имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом) либо в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу. Правопреемник залогодателя становится на место залогодателя и несет все обязанности залогодателя, если соглашением с залогодержателем не установлено иное.

Таким образом, судом установлено и подтверждается материалами дела, что к фио, согласно закону, перешло только право и обязанность залогодателя. Обязательства по кредитному договору №от дата, заключенному между наименование организации, с одной стороны, и фио, фио, то есть обязательство по возврату суммы долга, на ответчика не распространяются, они остались за фио и фио

Ответчику фио принадлежит доли в праве собственности на заложенное по Договору ипотеки имущество. Ипотека на весь объект зарегистрирована надлежащим образом, что подтверждается выпиской из ЕГРП, приложенной истцом к исковому заявлению.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования истца по настоящему делу об обращении взыскания на долю в квартире по адресу: адрес, принадлежащую на праве собственности ответчику фио правомерны и законны и подлежат удовлетворению.

В силу ч.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно п. 1, п. 2 ст. 77 Федерального закона от дата N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу являются банк или иная кредитная организация, предоставившие кредит на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

В соответствии со ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 1 ст. 56 Закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

В силу п. 2 ст. 54 Закона принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Истец в подтверждение своих доводов об установлении начальной продажной цены доли заложенной квартиры, представил отчет об оценке № от дата

Согласно представленному отчету об определении рыночной стоимости недвижимого имущества, рыночная стоимость доли квартиры, расположенной по адресу: адрес (), квартира, условный номер::телефон:, составила сумма, что по официальному курсу ЦБ РФ на дату оценки составляет сумма.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Ответчик не представил доказательств иной оценки заложенного имущества. Возражений против представленной истцом оценки от ответчика в суд также не поступило.

Таким образом, % от определенной в названном отчете стоимости заложенного имущества составляет телефон, (Исходя их вышеуказанного в совокупности, суд считает, что исковые требования истца об обращении взыскания на доли квартиры, кадастровый (или условный) номер::телефон:, расположенной по адресу: адрес (три), квартира (), общей площадью –кв.м., принадлежащей на праве собственности фио подлежат удовлетворению.

Таким образом, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество, а именно на доли квартиры, кадастровый (или условный) номер: 77:06:телефон:, расположенной по адресу: адрес (), квартира (), установив начальную продажную цену в размере сумма.

Представитель Ответчика со своей стороны во встречном исковом заявлении утверждает, что право залога (ипотека) в отношении доли в праве собственности на квартиру по адресу: адрес, принадлежащей фио должно быть признано отсутствующим в виду того, что истец не воспользовался своим правом при ведении процедуры конкурсного производства и не включился в реестр требований кредиторов наименование организации

Данные доводы не могут быть приняты судом соответствующим требованиям законодательства в силу следующего.

дата между наименование организации и фио, фио (созаемщики) был заключен кредитный договор №. При этом, кредитный договор был заключен между Банком и фио как с физическим лицом.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору – залогодателем фио кредитору была выдана закладная от дата, предметом которой являлась квартира, расположенная по адресу: адрес.

Согласно ч.1 ст.352 ГК РФ в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений, залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства; по требованию залогодателя при наличии оснований, предусмотренных пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса; в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса; в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной.

В силу п. 2 ст. 215 Закона о банкротстве при применении процедур банкротства индивидуального предпринимателя его кредиторы, требования которых не связаны с обязательствами при осуществлении предпринимательской деятельности, вправе также предъявить свои требования.

Требования указанных кредиторов, не заявленные ими в таком порядке, сохраняют силу после завершения процедуры банкротства индивидуального предпринимателя (пункт 2 статьи 25 Гражданского кодекса РФ в редакции, действовавшей на момент возникновении правоотношений).

Поскольку предмет залога был включен в конкурсную массу, конкурсный управляющий вправе был его реализовать в установленном порядке. Однако, согласно п.18 Постановления ВАС РФ №58 от дата «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» при продаже предмета залога вследствие сохранения основного обязательства сохраняется и право залога, о чем указывается в условиях проведения открытых торгов с целью информирования потенциальных покупателей данного имущества.

Поскольку залогом ½ квартиры были обеспечены требования заемщика фио, не связанные с осуществлением заемщиком предпринимательской деятельности, а залогодержатель не заявлял свои требования в рамках дела о банкротстве, то право залога наименование организации (наименование организации) сохраняются.

В силу статьи 1 статьи 353 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае перехода права собственности на заложенное имущество право залога сохраняет силу.

Поскольку основное обязательство по кредитному договору не было прекращено, то и право залога как акцессорное обязательство сохранило свою силу, независимо от состоявшегося перехода прав на заложенное имущество.

В решении суда адрес от дата по делу (стр. ) указано, что как следует из представленных на государственную регистрацию документов, конкурсный управляющий предварительно уведомлял покупателей о правопритязаниях залогодержателя (залогодателя. Приобретатель фио приобретая квартиру, достоверно знал о правопритязаниях на нее, о чем указано также в акте приема-передачи от дата Кроме того, фио, фио, обращаясь в регистрационную службу, не ставили вопрос о прекращении ипотеки и погашении записи об ипотеке.

Согласно п.2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. При рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом (п.3 ст. 61 ГПК РФ).

На основании изложенного, изучив встречное исковое заявление ответчика, оценив представленные доказательства, выслушав позицию и возражения представителя истца по первоначальному иску, суд приходит к выводу о том, что правовых оснований для удовлетворения встречных исковых требований фио к наименование организации (наименование организации) о признании отсутствующим залога (ипотеки) квартиры у суда не имеется.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Расходы истца на уплату государственной пошлины подтверждаются платежным поручением №от дата, расходы, понесенные истцом в связи с оценкой предмета залога, подтверждены платежным поручением №от дата

Суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика понесенных истцом расходов в сумме уплаченной госпошлины в размере сумма и расходов по проведению оценки в размере сумма, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования наименование организации (наименование организации) - удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное имущество в виде доли квартиры, кадастровый (или условный) номеррасположенной по адресу: адрес (), квартира), состоящую из двух жилых комнат, площадью с летними –.м., в том числе общей площадью –м., принадлежащей на праве собственности фио.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере телефон, (способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов.

Взыскать с фио в пользу в пользу наименование организации (наименование организации) расходы по уплате государственной пошлины в сумме сумма, а также расходы по оплате услуг независимого оценщика в сумме сумма.

В удовлетворении встречных исковых требований фио к наименование организации (наименование организации) о признании отсутствующим залога (ипотеки) квартиры отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца путем

подачи апелляционной жалобы в Московский городской суд

через Гагаринский районный суд г.

Москвы.

Решение в окончательной форме изготовлено дата

дата.

Судья

фио