Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес дата

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио к наименование организации о признании права собственности на нежилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец, фио, обратился в суд с иском к Ответчику, наименование организации, о признании права собственности:

- на нежилое помещение пом. общей площадью, расположенное на этаже жилого дома по адресу: адрес, кадастровый номер: телефон: с постановкой на кадастровый учёт дата -телефон, мотивируя свои требования тем, что дата между наименование организации в лице генерального директора фио, действующего на основании Устава, и фио заключён Предварительный договор купли-продажи нежилого помещения пом, согласно которому стороны приняли обязательство заключить на условиях, определённых Предварительным договором, основной договор купли-продажи указанного помещения в срок, не позднее дата;

- на нежилое помещение общей площадью, расположенное на этаже жилого дома по адресу: адрес, кадастровый номер::телефон постановкой на кадастровый учёт дата -телефон, мотивируя свои требования тем, что дата между наименование организации в лице генерального директора фио, действующего на основании Устава, и фио заключён Предварительный договор купли-продажи нежилого помещения -пом, согласно которому стороны приняли обязательство заключить на условиях, определённых Предварительным договором, основной договор купли-продажи указанного помещения в срок, не позднее дата.

В соответствии с адрес договора купли-продажи нежилого помещения от дата -пом, стоимость помещения составляет телефон,. В обеспечение исполнения обязательств по заключению в будущем основного договора Истец обязался уплатить обеспечительный платёж в размере стоимости нежилого помещения в срок, не позднее дата. Обязательства по оплате обеспечительного платежа Истец исполнил в полном объёме, что подтверждается платёжным поручением от дата.

В соответствии с адрес договора купли-продажи нежилого помещения от дата -пом, стоимость помещения составляет телефон,. В обеспечение исполнения обязательств по заключению в будущем основного договора Истец обязался уплатить обеспечительный платёж в размере стоимости нежилого помещения в срок, не позднее дата. Обязательства по оплате обеспечительного платежа Истец исполнил в полном объёме, что подтверждается платёжным поручением от дата.

Отсутствие задолженности Истца по оплате обеспечительных платежей также подтверждается Актом сверки взаимных расчётов за период дата – дата.

Соответствующими Актами передачи нежилые помещения были фактически переданы Истцу.

Предусмотренные Предварительными договорами обязательства Ответчик не исполнил: основные договоры не заключены до настоящего времени. При этом Истец, в силу не зависящих от него причин, не может оформить права собственности на нежилые помещения.

Представители Истца по доверенности от дата, фио и фио, в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объёме.

Представитель Ответчика (наименование организации) по доверенности, фио, в судебное заседание явился, против удовлетворения иска не возражал.

Представители третьего лица –и марка автомобиля имени фио – в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. В материалы дела представлен отзыв и марка автомобиля имени фио о том, что возникающие из Предварительных договоров правоотношения не затрагивают права и законные интересы и марка автомобиля имени фио, а также ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица.

Представители третьих лиц – адрес,– в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, возражений на иск не представили.

Дело слушается в отсутствие представителей третьих лиц в порядке статей 113, 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных законодательством, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч.1 ст.129 ГК РФ, объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии с п.1 ст.4 Федерального закона от дата №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и(или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и(или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и(или) много объекта недвижимости. В соответствии со ст.8 указанного Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объёме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст.6 Федерального закона от дата №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществлённых капитальных вложений.

В соответствии с п.3 ст.7 Закона адрес от дата №1488-1 «Об инвестиционной деятельности в адрес», незавершённые объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приёмки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.6, ч.1 ст.17 Федерального закона от дата №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены необходимые для регистрации документы.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Как установлено в судебном заседании и следует из пояснений сторон и материалов дела, дата между фио и наименование организации заключены Предварительные договоры купли-продажи нежилых помещений.

Согласно п.1 указанных Предварительных договоров, стороны обязались в будущем заключить между собой основные договоры купли-продажи нежилых помещений в срок, не позднее дата.

Предметом основных договоров купли-продажи будут являться расположенные на 1 этаже жилого дома по адресу: адрес нежилые помещения:

- помещение общей площадью и

- помещение общей площадью

В соответствии с адрес договора купли-продажи нежилого помещения от дата, стоимость помещения составляет телефон,.

В соответствии с адрес договора купли-продажи нежилого помещения от дата, стоимость помещения составляет телефон,.

В обеспечение исполнения обязательств по заключению в будущем основных договоров Истец обязался уплатить обеспечительные платежи в размере стоимости нежилых помещений в срок, не позднее дата. Оплата денежных средств, в соответствии с условиями Предварительных договоров, должна была осуществляться в безналичном порядке путём перечисления денежных средств на расчётный счёт наименование организации.

Оплата Истцом обеспечительных платежей в размере стоимости нежилых помещений документально подтверждена соответствующими платёжными поручениями. В подтверждение отсутствия задолженности по оплате между Истцом и Ответчиком подписан Акт сверки взаимных расчётов за период.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Истец в полном объёме исполнил свои обязательства по Предварительным договорам купли-продажи нежилых помещений и оплатил в полном объёме стоимость обоих помещений в размере сумма и сумма соответственно.

В соответствии с условиями Инвестиционного контракта (договора) от дата, заключённого во исполнение Постановления от дата, наименование организации (Ответчик) является инвестором строительства комплекса, состоящего из двух жилых домов и библиотеки с читальным залом и книгохранилищем со встроенными помещениями кафедр и аудиторий, а также перехода от здания клуба и марка автомобиля имени фио (Заказчик), расположенного по адресу: адрес, к зданию строящейся библиотеки, на переданных университету в бессрочное и безвозмездное пользование земельных участках общей площадью расположенных по адресам: адрес, , и адрес.

Строительство жилых домов закончено, дома введены в эксплуатацию, что подтверждается соответствующими Разрешениями на ввод объектов в эксплуатацию:

- от дата -телефон на жилой дом по адресу, адрес (строительный адрес: адрес, адрес);

- -телефон на жилой дом по адресу: телефон, адрес (строительный адрес, адрес, адрес,).

Актом о результатах реализации инвестиционного контракта (договора) от дата, подписанным дата в адрес, и марка автомобиля имени фио и наименование организации, подтверждено исполнение наименование организации (Инвестора) обязанностей по финансированию строительства инвестиционных объектов в полном объёме.

Согласно п.8 указанного Акта о результатах реализации, в собственность наименование организации поступает:

При этом, согласно п.9 Акта, Инвестор (наименование организации) самостоятельно несёт ответственность по передаче в собственность юридическим и/или физическим лицам помещений (жилых и/или нежилых) в объектах недвижимого имущества в случае привлечения таких лиц на условиях соинвестирования и/или уступки прав требования, или по иным основаниям в соответствии с заключёнными сделками.

В соответствии с п.12 Акта, наименование организации самостоятельно осуществляет государственную регистрацию своего права собственности на переданное ему недвижимое имущество.

Как следует из пояснений Ответчика, последний до настоящего времени не оформил права собственности на переданное ему недвижимое имущество (жилой дом, в котором расположены спорные нежилые помещения). В целях реализации Инвестиционного контракта (договора) от дата и марка автомобиля имени фио необходимо совершить ряд определённых действующим земельным законодательством действий, связанных с отказом от прав университета на постоянное (бессрочное) пользование земельными участками, на которых расположены жилые дома.

В соответствии с представленными и марка автомобиля имени фио в материалы дела уведомлениями, отказ от прав на земельные участки направлен в в адрес в дата, и в настоящее время ведётся работа по переоформлению прав на земельный участок. В ходе судебных заседаний представитель и марка автомобиля имени фио пояснил, что Университет не имеет возражений относительно заявленных исковых требований, а также то, что работы по переоформлению прав на земельные участки ведутся в соответствии с условиями Инвестиционного контракта (договора) и Актом реализации.

В соответствии с представленными в материалы дела в ответ на судебные запросы письмами Третьих лиц (), в настоящее время земельные участки, на которых расположены жилые дома, находятся в ведение Российской Федерации, какие-либо ограничения на них не зарегистрированы; в связи с инвестиционной деятельностью Ответчика Истец и/или иные лица за защитой своих прав и законных интересов не обращались.

Ранее в ходе судебных заседаний представитель, и уведомление и марка автомобиля имени фио об отказе от прав на земельные участки находится на стадии рассмотрения.

Акт о результатах реализации Инвестиционного контракта (договора) от дата подписан, в том числе,.

Вышеизложенное позволяет сделать вывод об отсутствии каких-либо притязаний на земельные участки, на которых построены жилые дома, подлежащие передачи наименование организации в соответствии с условиями Инвестиционного контракта (договора) от дата.

Таким образом, из материалов дела следует, что Ответчик не выполнил принятые на себя обязательства по Предварительным договорам, а именно: не заключил основные договоры купли-продажи нежилых помещений в установленные Предварительными договорами сроки.

Нежилые помещения поставлены на кадастровый учёт дата, что подтверждается кадастровыми паспортами помещений, выданными. Объекты достроены и фактически переданы Истцу по соответствующим Актам приёма-передачи.

Истец несёт бремя содержания помещений. Данное обстоятельство не оспаривается стороной Ответчика в ходе рассмотрения дела.

В соответствии со ст.555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии со ст.429 ГК РФ, по своей правовой природе предварительный договор содержит единственное обязательство сторон – обязательство по заключению основного договора. Это обязательство не является денежным обязательством, в связи с чем его исполнение не может обеспечиваться уплатой денежных средств. В то же время, в обязанность Истца по заключённым Предварительным договорам входила обязанность по уплате денежных средств в сумме, равной сумме инвестирования строительства спорных нежилых помещений.

Обязательства сторон, вытекающие из заключённых ими Предварительных договоров, позволяют прийти к выводу о том, что Предварительными договорами была оформлена возмездная передача Ответчиком Истцу прав инвестирования строительства жилого дома с правом получения в собственность нежилых помещений по окончании строительства жилого дома.

В случаях если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения п.4 ст.445 ГК РФ.

Согласно представленным в материалы дела Уведомлениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о зарегистрированных правах на спорные нежилые помещения, а также какие-либо обременения на них отсутствуют.

Оценивая доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что Ответчик, фактически являясь субъектом инвестиционной деятельности, обладал правомочиями собственника на результат инвестиционной деятельности – нежилые помещения, – и на законных (не запрещённых законодательством) основаниях передал эти правомочия Истцу, а Истец приобрёл права собственности на нежилые помещения расположенные в жилом доме по адресу: адрес, на основании заключённых между Истцом и Ответчиком Предварительных договоров купли-продажи, в соответствии с условиями которых права Истца на вышеуказанные нежилые помещения возникли после выполнения обязательств по оплате стоимости помещений. Истец надлежащим образом и в полном объёме исполнил принятые на себя обязательства по оплате спорного имущества; жилой дом построен и принят в эксплуатацию, права собственности на спорные нежилые помещения ни за кем не зарегистрированы, третьи лица не заявляют требования на спорное недвижимое имущество, поэтому суд считает, что требования Истца о признании за ним права собственности на спорные помещения являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за фио право собственности на нежилое помещение расположенное на 1этаже жилого дома по адресу: адрес (кадастровый номер::телефон:).

Признать за фио Вагиф оглы право собственности на нежилое помещение общей площадью, расположенное на этаже жилого дома по адресу: адрес (кадастровый номер::телефон:).

Настоящее Решение является основанием для регистрации права собственности фиоо на указанное имущество в по адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления судом Решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Гагаринского районного суда адрес.

Решение в окончательной форме изготовлено дата.

Судья фио