Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня 2016 года

Гагаринский районный суд города Москвы в составе

Председательствующего по делу судьи Куприяновой Е.Л,

При секретаре Ибрагимове У.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5120/2016 по иску Обществу с ограниченной ответственностью «Жемчужина-Сервис» к Хаустовой Е.А. о взыскании задолженности за коммунальные услуги и расходы по техническому обслуживанию,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Жемчужина-Сервис» обратился в суд с иском к ответчику Хаустовой Е.А. и просит взыскать задолженность за коммунальные услуги и расходы по техническому обслуживанию в размере *** руб ., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере *** руб . за период с марта 2013 года по август 2015 года, расходы по оплате государственной пошлины в сумме *** руб ., мотивируя свои требования тем, что ответчик является собственником апартаментов нежилого помещения № 38, корп. «Юг», расположенного по адресу: Московская обл., Одинцовский район, д. Гигирево, турцентр «Жемчужина», ответчик не производит оплату коммунальных услуг с сентября 2012 года, до настоящего времени задолженность не погашена, которая на август 2015 года составляет *** руб

Представитель истца ООО «Жемчужина-Сервис», в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Ответчик Хаустова Е.А. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещалась по месту жительства, как следует из сообщения почтового отделения, судебные извещения возвращены в адрес суда с отметкой «за истечением срока хранения».

В соответствии с ч. 4 ст. 113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем. В случае, если по указанному адресу гражданин фактически не проживает, извещение может быть направлено по месту его работы.

В соответствии с ч. ст. 115 ГПК РФ судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.

В соответствии с ч. 3 и ч. 4 ст. 116 ГПК РФ при временном отсутствии адресата лицо, доставляющее судебную повестку, отмечает на корешке повестки, куда выбыл адресат и когда ожидается его возвращение.

В случае, если неизвестно место пребывания адресата, об этом делается отметка на подлежащей вручению судебной повестке с указанием даты и времени совершенного действия, а также источника информации.

В соответствии со ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Учитывая, что ответчик извещался судом по адресу регистрации, суд считает в соответствии со ст. 118 ГПК РФ, извещения ответчику доставлены, определил - рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, огласив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

В соответствие со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ответчик Хаустова Е.А является собственником нежилого помещения, общей площадью 100,8 кв.м., по адресу: Московская обл., Одинцовский муниципальный район, сельское поселение Никольское, д. Гигирево, ООО ОК «Жемчужина», корпус с апартаментами «ЮГ», апартаменты № 38, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 50-ААN 454535, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 15 сентября 2010 года (л.д.58).

Постановлением Администрации Одинцовского Муниципального района Московской области от 23 июня 2009 года № 3005 утверждено разрешение на ввод в эксплуатацию ООО ОК «Жемчужина» корпуса с апартаментами и объектами инженерной инфраструктуры по адресу: Московская область, Одинцовский район, д. Гигирево.

В соответствии с п.3.1.3 договора инвестирования строительства корпуса «ЮГ» №38 от 25 мая 2009 года заключённый между Хаустовой Е.А. и ООО ЖК «Жемчужина», Ответчик обязуется с момента приёма здания в эксплуатацию государственной приёмочной комиссией принять на себя расходы по оплате коммунальных услуг и услуг по техническому содержанию корпуса, посредством заключения отдельного договора.

На основании договоров доверительного управления, заключённых между ООО «Жемчужина-Сервис» и ООО ЖК «Жемчужина», ООО «Жемчужина-Сервис» оказывает коммунальные услуги и услуги по техническому содержанию корпусов ЖК «Жемчужина», в том числе и для корпуса «ЮГ».

01 ноября 2009 года между ООО «Жемчужина-Сервис» и Хаустовой Е.А. был заключен договор на оказание услуг.

ООО «Жемчужина-Сервис» предоставило Ответчику коммунальные услуги и осуществило техническое обслуживание общего имущества корпуса, а также выполнило перед энергоснабжающими организациями свои обязательства по договорам, а именно произвело расчёт по счетам за услуги холодного и горячего водоснабжения, отопления, электроэнергию, вывоз бытового мусора, охрану территории в том числе и за Ответчика.

Положениями ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за иное помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги должна вноситься ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим.

Ответчик Хаустова Е.А. не исполняла обязанности по оплате коммунальных услуг длительное время, в результате чего за период с марта 2013 года по август 2015 года у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере 241 473 руб. 65 коп.

На требования об оплате задолженности, ответчик не ответила.

Доказательств в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, опровергающих данные доводы стороны истца стороной ответчика в ходе рассмотрения дела не представлено.

Ответчиком расчет задолженности, предоставленный истцом, не оспорен, судом доказательств, которые бы опровергали доводы стороны истца, не добыто, суд находит расчет истца верным и считает, что он может быть положен в основу решения суда.

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела ответчиком, доводы истца о наличии неисполненного обязательства по оплате коммунальных услуг и расходов по техническому обслуживанию в размере 241 634 руб. 65 коп., не опровергнуты, суд находит требований истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирным доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доли путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Представленный стороной истца расчет процентов (пени), стороной ответчика не оспорен, судом данный расчет проверен, признан арифметически верным, поэтому суд считает, что данный расчет может быть положен в основу решения суда, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты в размере 21 473 руб. 75 коп.

Согласно ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, поскольку подлежащая уплате сумма процентов в размере 21 473 руб. 75 коп., явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в соответствии со ст.333 ГК РФ, суд считает необходимым снизить сумму процентов, подлежащей взысканию с ответчика до 10 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в размере 5 831 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Взыскать с Хаустовой Е.А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жемчужина-Сервис» задолженность за коммунальные услуги и расходы по техническому обслуживанию в размере *** руб , проценты в размере *** руб ., расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в размере *** руб.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Гагаринского районного суда города Москвы.

Судья