Мотивированное решение

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес дата

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4833/7-2016 по иску фио к ... о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

Установил:

Истец обратился в суд с иском к ЖСК «Западный» о взыскании с ответчика неустойки в сумме ххх руб., государственной пошлины в размере ххх руб.

Указывает в обоснование исковых требований на то, что дата между истцом и ЖСК «Западный» заключен договор об участии в ЖСК № ххх, участвующего в инвестировании жилого дома, расположенного по строительному адресу: ххх. Истцом выплачены взносы на общую сумму ххх руб. Также, между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору об участии в ЖСК, которым изменен срок передачи квартиры для эксплуатации – до дата, предусмотрена обязанность ЖСК по оплате неустойки в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действовавшей на день исполнения обязательства, за каждый день просрочки обязательства по передаче квартиры. Объект введен в эксплуатацию ххх года. До настоящего времени акт приема-передачи не подписан, ответчик уклоняется от его подписания. В судебном порядке дата было признано право собственности истца на квартиру ххх дома хххх (почтовый адрес), решение вступило в законную силу дата. Задержка передачи квартиры составила 590 дней. Ответчик на претензию не ответил.

Истец в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ...в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств и возражений на иск не представил.

Поскольку ответчик не сообщил об уважительности причин неявки и не просил рассмотреть дело в свое отсутствие, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства, по имеющимся в деле материалам, учитывая мнение истца, не возражавшего против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со адрес закона от дата N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 2 адрес закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Частью 3 указанной статьи предусмотрено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Как установлено судом, дата между истцом и ... заключен договор об участии в ЖСК № ххх. Как следует из п. 1.1. договора об участии в ЖМК фио в целях удовлетворения потребностей в жилье вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании жилого дома, расположенного по строительному адресу: ххх, ххх, с целью получения отдельной квартиры, расположенной на ххх этаже, секция ххх, условный номер хх, ориентировочной площадью ххх кв.м (строительный адрес).

Пунктом 1.6. договора об участии в ЖСК предусмотрен ориентировочный срок окончания строительства жилого дома, в котором будет расположена квартира – адрес дата.

Пунктом 1.7. договора предусмотрено, что срок, указанный в п. 1.6 договора сожжет быть изменен в случае издания соответствующего распорядительного акта органа власти (местного самоуправления) либо соглашения застройщика с иными инвесторами по соответствующему договору (контракту).

дата между сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору об участии в ЖСК, согласно которому договор дополнен пунктом 5.9, с изложением его в редакции: «В случае нарушения предусмотренного п. 1.6 договора срока передачи квартиры ЖСК уплачивает пайщику неустойку (пени) в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки», изменен п. 1.6. договора, срок передачи квартиры установлен до дата.

В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по передаче истцу объекта строительства в срок, установленный договором, ответчику направлялись претензии почтовыми отправлениями.

Решением Долгопрудненского городского суда адрес от ххх дата по гражданскому делу по иску фио к ...наименование организации о признании права собственности на квартиру установлено, что при заключении договора об участии в ЖСК № ххх от дата фактически между истцом и ответчиком ... возникли отношения, связанные с привлечением (инвестированием средств истца в строительство жилого дома и последующей по окончании строительства передачей спорной квартиры в собственность истца.), в связи с чем на данные отношения распространяется действие Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», включая положения статьи 6. Судом также установлено, что истцом в полном объеме исполнена обязанность оплаты взносов по договору.

В соответствии с п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением суда, вступившим в законную силу дата за истцом признано право собственности на квартиру ххх дома ххх (почтовый адрес).

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено суду доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по передаче квартиры в установленные договором сроки.

При этом договор между сторонами дополнен пунктом 5.9, предусматривающим ответственность ЖСК при просрочке исполнения обязательства по передачи квартиры.

Указанная неустойка за период с дата до дата составит ххх руб. Представленный истцом расчет проверен судом и признан обоснованным, ответчиком указанный расчет в установленном порядке не оспорен.

С учетом установленных по делу обстоятельств, представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению, т.к. ответчиком были нарушены обязанности по своевременной передаче квартиры, учитывая отсутствие мотивированных возражений со стороны ответчика. Суд считает исковые требования обоснованными в размере ххх руб.

Кроме того, поскольку требование истца как потребителя не было удовлетворено ответчиком в добровольном порядке в установленный срок, на основании п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» суд считает необходимым взыскать с ответчика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной в пользу потребителя, что составило ххх руб. ((ххх: 100 х 50), принимая во внимание, что на данные правоотношения распространяются положения Закона «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца полежит взысканию государственная пошлина – ххх руб.

На основании изложенного, руководствуясь телефон ГПК РФ, суд

Решил:

Взыскать с ЖСК «Западный» в пользу фио неустойку ххх руб., расходы по оплате госпошлины ххх руб., штраф в размере ххх руб.

Ответчик вправе подать в Гагаринский районный суд адрес заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Решение в окончательной форме принято дата

фио Кочнева