Решение

Решение

Именем Российской Федерации

г. Москва 23 мая 2016 года

Гагаринский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Басихиной Т.В., при секретаре Федосовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4956/2016 по иску фио, фио к ООО «Полир М» о взыскании неустойки, штрафа, морального вреда,

Установил:

Истцы обратились в суд с иском к ООО "Полир М" о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры по договору долевого участия в строительстве, убытков, компенсации морального вреда, указывая на то, что 28 января 2013 года между сторонами был заключен договор № ЮБ-10/92 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по которому истцы приобрели право требовать от ответчика передачи им в собственность 1-комнатной квартиры с условным № 92 в доме по адресу: адрес с условным номером на площадке 5, проектной площадью 36,00 кв.м., строительство которого осуществлялось ответчиком. По договору долевого участия, права по которому они приобрели, квартира должна была быть передана им не позднее 01 октября 2014 года, данный срок был нарушен ответчиком, квартира переда истцам 23 июня 2015 года, в связи с чем, в адрес ответчика была направлена претензия, которая оставлена без удовлетворения.

Истцы, просят суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта строительства за период с 01 октября 2014 года по 22 июня 2015 года в размере телефон,60 руб., компенсацию морального вреда по сумма, по сумма издержки по оплате услуг представителя, штраф.

Представитель истцов в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика ООО "Полир М" по доверенности в судебное заседание явился, представил письменные возражения, просил применить ст.333 ГК РФ.

Суд, выслушав представителя истцов, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п.1 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с п.2 ст.6 данного закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Из материалов дела усматривается, что 28 января 2013 года между сторонами был заключен договор № ЮБ-10/92 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по которому истцы приобрели право требовать от ответчика передачи им в собственность 1-комнатной квартиры с условным № 92 в доме по адресу: Москва, Ленинский р-н, с.п. Сосенское, вблизи д.Столбово, секция 4, этаж 3, с условным номером на площадке 5, проектной площадью 36,00 кв.м., стоимостью сумма

Обязательства, вытекающие из заключенного договора, истцами исполнены в полном объеме, что в судебном заседании стороной ответчика не оспаривалось. Строительство 3-х этажного сблокированного жилого дома № 4, расположенного по адресу: Московская область, г Ленинский р-н, с.п. Сосенское, вблизи д.Столбово, секция 4 осуществлялась ООО "Полир М".

В соответствии с п. 1.7 договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № ЮБ-10/92 от 28 января 2013 года, застройщик обязуется передать квартиру участнику долевого строительства не позднее 3 квартала 2014 года.

В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по передаче истцам объекта строительства в срок, установленный договором, ответчику направлена претензия.

С учетом установленных по делу обстоятельств, представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что требование истцов о взыскании неустойки подлежит удовлетворению, т.к. застройщиком были нарушены обязанности по своевременной передаче объекта долевого строительства, которая в договоре была установлена 3 квартал 2014 года.

Период просрочки, за который истцы просят взыскать неустойку, составляет с 01 октября 2014 года по 22 июня 2015 года – 266 дней, размер неустойки составляет телефон,60 руб. Однако суд считает, что размер данной неустойки явно не соразмерен последствиям нарушенного обязательства и, применяя ст. 333 ГК РФ, снижает данную неустойку, считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца (каждого) неустойку в размере сумма.

При определении соразмерности неустойки объему неисполненного ответчиком обязательств, суд учитывает последствия нарушения обязательств, срок неисполнения обязательства, стоимость квартиры в размере сумма, истцами не представлено суду никаких доказательств несения каких-либо существенных негативных последствий нарушения ответчиком сроков передачи квартиры, кроме самого срока, в течение которого не исполнено обязательство. Суд приходит к выводу о том, что размер неустойки в сумме сумма каждому истцу соразмерен сроку и последствиям неисполнения ответчиком условий договора по передаче квартиры.

В силу ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца (каждого) должна быть взыскана компенсация морального вреда, которую суд, с учетом причиненных им нравственных и физических страданий, определяет в размере сумма

Кроме того, поскольку требование истцов как потребителей не было удовлетворено ответчиком в добровольном порядке в установленный срок, на основании п. 6 ст. 13 Закона "О защите прав потребителей" суд считает необходимым взыскать с ООО "Полир-М" за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной в пользу потребителя, что составило сумма в пользу каждого истца.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца фио понесенные ею судебные издержки на оплату юридических услуг, с учетом принципа разумности, сложности дела, в размере сумма

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета г. Москвы подлежит взысканию госпошлина в сумме сумма

На основании изложенного, руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Взыскать с ООО "Полир М" в пользу фио неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда сумма, штраф сумма, судебные издержки сумма

Взыскать с ООО "Полир М" в пользу фио неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда сумма, штраф сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с ООО "Полир М" в доход бюджета города Москвы госпошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Гагаринский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 13 июня 2016 года

Судья Басихина Т.В.