Решение

Решение

Именем Российской Федерации

г.Москва 11 июля 2016 года

Гагаринский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Басихиной Т.В., при секретаре Алдын-оол Г.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио, фио к ОАО "Холдинговая Компания "Главмосстрой" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

Установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры по договору долевого участия в строительстве, компенсации морального вреда, указывая на то, что по договору уступки прав по договору долевого участия в строительстве между истцами и ответчиком был заключен договор № 9-144-10 участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по адресу адрес, по которому истцы приобрели право требовать от ответчика передачи им в собственность в долях квартиры, проектной площадью 142,98 кв.м., адрес строительство которого осуществлялось ответчиком. По договору долевого участия, права по которому они приобрели, квартира должна была быть передана истцам не позднее 31.10.2013, данный срок был нарушен ответчиком, квартира истцам не передана, пришло уведомление о готовности застройщиком передать квартиру 15 февраля 2016 года.

Истцы просят суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта строительства за период с 31.11.2013 по 15.02.2016 (837 дней) в размере сумма пропорционально их долям в праве общей собственности, судебные издержки, штраф за нарушение прав потребителей.

Представитель истцов в судебное заседание явился, исковые требования полностью поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание явилась, представила письменные возражения, просила применить ст.333 ГК РФ.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п.1 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с п.2 ст.6 данного закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Из материалов дела усматривается, что по договору уступки прав по договору долевого участия в строительстве между истцами и ответчиком был заключен договор № 9-144-10 участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по адресу адрес, по которому истцы приобрели право требовать от ответчика передачи им в собственность в долях квартиры, проектной площадью 142,98 кв.м., адрес строительство которого осуществлялось ответчиком. По договору долевого участия, права по которому они приобрели, квартира должна была быть передана истцам не позднее 31.10.2013, данный срок был нарушен ответчиком, квартира истцам не передана, пришло уведомление о готовности застройщиком передать квартиру 15 февраля 2016 года.

Стоимость квартиры по договору участия в долевом строительстве составляет сумма.

Обязательства, вытекающие из заключенного договора, истцами исполнены в полном объеме, что в судебном заседании стороной ответчика не оспаривалось. Строительство дома по вышеуказанному адресу осуществлялась ответчиком.

В соответствии с п.2.3 договора участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома срок передачи квартиры 31.10.2013.

В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по передаче истцам объекта строительства в срок, установленный договором, ответчику направлена претензия, однако до настоящего времени квартира истцам не передана, пришло уведомление о готовности передать объект 15 февраля 2016 года.

С учетом установленных по делу обстоятельств, представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что требование истцов о взыскании неустойки подлежит удовлетворению, т.к. застройщиком были нарушены обязанности по своевременной передаче объекта долевого строительства, которая в договоре была установлена до 31.10.2013.

Период просрочки, за который истец просит взыскать неустойку, составляет с 31.11.2013 по 15.02.2016 – 837 дней, размер неустойки составляет сумма.

Однако суд считает, что размер данной неустойки явно не соразмерен последствиям нарушенного обязательства и, применяя ст. 333 ГК РФ, снижает данную неустойку, считает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов неустойку в размере сумма пропорционально принадлежащим им долям: в пользу фио (9/10) – сумма, в пользу фио (1/10) – сумма

При определении соразмерности неустойки объему неисполненного ответчиком обязательств, суд учитывает последствия нарушения обязательств, срок неисполнения обязательства, а также то, что истцами не представлено суду никаких доказательств несения каких-либо существенных негативных последствий нарушения ответчиком сроков передачи квартиры, кроме самого срока, в течение которого не исполнено обязательство.

Суд приходит к выводу о том, что размер неустойки в сумме сумма соразмерен сроку и последствиям неисполнения ответчиком условий договора по передаче квартиры.

Кроме того, поскольку требование истцов как потребителей не было удовлетворено ответчиком в добровольном порядке в установленный срок, на основании п. 6 ст. 13 Закона "О защите прав потребителей" суд считает необходимым взыскать с ответчика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной в пользу потребителя: соответственно сумма и сумма

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию судебные издержки: фио – расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, на нотариальные услуги в размере сумма, на оплату госпошлины в размере сумма, всего: сумма; фио – расходы на нотариальные услуги в размере сумма, на оплату госпошлины в размере сумма, всего: сумма

На основании изложенного, руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Взыскать с ОАО "Холдинговая Компания "Главмосстрой" в пользу фио неустойку сумма, штраф сумма, судебные издержки сумма

Взыскать с ОАО "Холдинговая Компания "Главмосстрой" в пользу фио неустойку сумма, штраф сумма, судебные издержки сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 29 июля 2016 года.

Судья Басихина Т.В.