Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня 2016 года

Гагаринский районный суд города Москвы в составе

председательствующего судьи Куприяновой Е.Л.,

при секретаре Ибрагимове У.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5130/2016 по иску Баскачева М.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Агро Инвест» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Баскачев М.В. обратился в суд с иском к ответчику ООО «Агро Инвест» и просит признать за ним право собственности на машиноместо № 62, расположенное по адресу: гор. Москва, проспект Ленинский, д. 67, корп. 1, общей площадью 17,6 кв.м., мотивируя свои требования тем, что 25 января 2016 года между ООО «Агро Инвест» и Баскачевым М.В. заключен предварительный договор купли-продажи машиноместа № 82/ЛП-62мм, согласно которому стороны приняли обязательство на условиях определенных в предварительном договоре купли-продажи машиноместа, заключить в будущем договор купли-продажи машиноместа не позднее 20 февраля 2016 года. Предметом основного договора будет являться купля-продажа нежилого помещения № 62 в подвале жилого дома по адресу: гор. Москва, Ленинский проспект, дом 67, корп. 1 (строительный адрес: г. Москва, Ленинский проспект, вл. 67А, стр. 1-2), имеющее следующие характеристики: машиноместо№ 62, этаж – подвал I, комната № 41, общей площадью 17,6 кв.м., помещение № I-62, кадастровый номер ***. В соответствии предварительным договором купли-продажи машиноместа стоимость машиноместа составила *** руб. Свои обязанности истец перед ООО «Агро Инвест» выполнил в полном объеме, что подтверждается соответствующими актом передачи машиноместа по предварительному договору купли-продажи машиноместа № 82/ЛП-62мм от 25 января 2016 года от 28 января 2016 года, перечислив на счет ООО «Агро Инвест» денежные средства в размере *** руб. Отсутствие задолженности истца подтверждается также актом сверки взаимных расчетов за период с 01 ноября 2015 года по 27 января 2016 года. Ответчик свои обязательства по договору не исполнил в срок установленный договором до 20 февраля 2016 года, основной договор купли-продажи машиноместа не заключен до настоящего времени, машиноместо фактически передано истцу по акту приема-передачи, однако в силу причин, независящих от истца, истец не может оформить право собственности на указанное нежилое помещение.

В судебном заседании представитель истца Баскачева М.В., действующий по доверенности Якушев А.Ю. исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Агро Инвест» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался судом по месту нахождения, возражений не представил, ходатайств об отложении судебного разбирательства в суд не поступало.

Представители третьих лиц Правительство Москвы, Управление Росреестра по гор. Москве в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, проверив и изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии с ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст. 6, ч. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее регистрации.

Согласно ч.1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п.1 ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст.6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии с п.3 ст.7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

В соответствии с п.1 ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторый законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии с п.1 ст.16, п.1 ст.17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее регистрации.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с п. 1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Как установлено в судебном заседании и следует из пояснений представителя истца и материалов дела, 25 января 2016 года между ООО «Агро Инвест» и Баскачевым М.В. заключен Предварительный договор купли-продажи машиноместа № 82/ЛП-62мм (л.д.6-8).

Согласно п.1 Предварительного договора, по настоящему Договору Стороны обязались на условиях определенных настоящим Договором заключить в будущем договор купли-продажи Машиноместа не позднее 20 февраля 2016 года.

Предметом Основного Договора будет являться купля-продажа нежилого помещения - Машиноместа № 62 в подвале жилого дома по адресу: гор. Москва, Ленинский проспект, дом 67, корп. 1 (строительный адрес: г. Москва, Ленинский пр-кт, вл.67А, стр. 1 -2), имеющее следующие характеристики: машиноместо № 62, этаж – подвал I, комната № 41, общей площадью 17,6 кв.м., помещение № I-62, кадастровый номер ***.

Согласно п.2 Предварительного договора, Стороны пришли к соглашению, что стоимость Машиноместа составит денежную сумму в размере *** руб.. В обеспечение исполнения обязательства по заключению в будущем Основного Договора Покупатель оплачивает Продавцу обеспечительный платеж в размере 500 000 руб. в срок не позднее 20 февраля 2016 года. Стоимость Машиноместа подлежит оплате Покупателем путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца либо иным способом, предусмотренным действующим законодательством РФ.

В подтверждение отсутствия задолженности по оплате между Истцом и Ответчиком подписан Акт сверки взаимных расчетов за период 01 ноября 2015 года по 27 января 2016 года.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Истец в полном объеме исполнил свои обязательства по Предварительному договору купли продажи машиноместа № 82/ЛП-62мм от 25 января 2016 года и оплатил полную стоимость машиноместа в размере *** рублей.

Из материалов дела следует, что Ответчик не выполнил принятые на себя обязательства по Предварительному договору, а именно не заключил основной договор купли-продажи машиноместа в срок не позднее 20 февраля 2016 года.

Строительство жилого дома по строительному адресу: гор. Москва, Ленинский пр-КТ, вл.67А, стр.1-2 закончено, дом введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №*** от 30 сентября 2013года.

Машиноместо поставлено на кадастровый учет 19 мая 2015 года (кадастровый номер ***), что подтверждается кадастровым паспортом помещения, выданным Филиалом федерального государственного бюджетного учреждения Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, дому присвоен адрес: 119296, г.Москва, пр-кт Ленинский, дом 67, корп.1, площадь помещения 17,6 кв.м , этаж – Подвал № 1, особые отметки: подвал I: пом. I-62 (ком.41), кадастровый номер здания, в котором расположена квартира, №***.

Машиноместо № 62, расположенное по адресу: г. Москва, пр-кт Ленинский, д.67, корп.1, этаж – Подвал № 1, особые отметки: подвал I: пом. I-62 (ком.41), площадь помещения 17,6 кв.м. достроен и фактически передана Истцу, что подтверждается актом передачи машиноместа по Предварительному договору.

Истец несет бремя содержания машиноместа и оплачивает коммунальные и иные расходы, данное обстоятельство не оспаривается стороной ответчика в ходе рассмотрения дела.

В ответ на заявление Баскачева М.В., ООО «Агро Инвест» сообщило, что на данный момент не представляется возможным заключение Основного Договора купли-продажи по машиноместу № 62, расположенное в подвале жилого дома по адресу: г. Москва, Ленинский проспект, дом 67, корп. 1, в связи с тем, что у Компании Инвестора ООО «Агро Инвест» отсутствует право собственности, что делает невозможным заключение Основного Договора. Баскачеву М.В. рекомендовано обратиться в суд с иском о признании права собственности на указанное машиноместо (л.д.12).

В соответствии со ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по своей правовой природе предварительный договор содержит единственное обязательство сторон - обязательство по заключению основного договора. Это обязательство не является денежным обязательством, в связи с чем его исполнение не может обеспечиваться уплатой денежных средств.

В то же время, в обязанность истца по заключенным сторонами договорам входила обязанность по уплате денежных средств в сумме, равной сумме инвестирования строительства спорной квартиры.

Обязательства сторон, вытекающие из заключенных ими договоров, позволяют прийти к выводу о том, что предварительным договором был оформлен договор возмездной передачи ответчиком истцу прав инвестирования строительства дома с правом получения в собственность по окончании строительства дома спорной квартиры.

В соответствии со статьей 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений» Инвестор имеет права владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Согласно ст. 7 п. 3 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

Согласно ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, а в соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав помимо прочих осуществляется

Дом, в котором находится причитающаяся истцу квартира, полностью построен, и в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, что также подтверждено актом приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома приемочной комиссией.

Согласно сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, записи о регистрации прав и обременении на спорную квартиру, отсутствуют.

Оценивая доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право на машиноместо № 62, расположенное по адресу: гор. Москва, Ленинский проспект, д. 67, корп. 1 на основании предварительного договора подписанного между истцом и ООО «Агро Инвест», в соответствии с условиями которого, право истца на машиноместо по вышеуказанному адресу возникло после выполнения обязательств по оплате стоимости нежилого помещения. Жилой дом построен и принят в эксплуатацию, то есть истец обладает всеми правами на машиноместо № 62, расположенное по адресу: гор. Москва, Ленинский проспект, д. 67, корп. 1, а поэтому суд считает, что требования истца о признании за ним право собственности на спорное нежилое помещение являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за Баскачёвым М.В. право собственности на нежилое помещение – машиноместо№ 62, этаж – подвал I, комната № 41, общей площадью 17,6 кв.м., помещение № I-62, (кадастровый номер ***).

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Баскачёва М.В. на нежилое помещение – машиноместо№ 62, этаж – подвал I, комната № 41, общей площадью 17,6 кв.м., помещение № I-62, (кадастровый номер ***) в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Гагаринского районного суда города Москвы.

Судья