Решение

Решение

Именем Российской Федерации

адрес 23 июня 2016 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Басихиной Т.В., при секретаре Алдын-оол Г.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4568/2016 по иску фио к ПАО "Авгур Эстейт" о взыскании неустойки,

Установил:

Истец обратился в суд с иском к ПАО "Авгур Эстейт" о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры по договору долевого участия в строительстве, компенсации морального вреда, указывая на то, что 29 апреля 2013 года между сторонами был заключен договор № М1943/06 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по которому истец приобрел право требовать от ответчика передачи ему в собственность трехкомнатную квартиру по адресу: Москва, адрес, с.адрес, адрес, строительство которого осуществлялось ответчиком. По договору долевого участия, права по которому он приобрел, квартира должно быть передана ему не позднее 01 октября 2014 года, данный срок был нарушен ответчиком. 19 ноября 2015 года истец не подписал передаточный акт по причине наличия в нем условий об отсутствии финансовых претензий к застройщику, которые у истца имелись в связи с просрочкой передачи объекта. В адрес ответчика была направлена претензия, которая оставлена без удовлетворения.

Истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта строительства за период с 01 октября 2014 года по 28 ноября 2015 года за 476 дней просрочки в размере сумма, компенсацию морального вреда сумма, судебные расходы сумма

Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика ПАО "Авгур Эстейт" в судебное заседание не явился, представил письменные возражения, в которых просил применить иной период просрочки в связи с уклонением истца от получения объекта с 19 ноября 2015 года, применить ст.333 ГК РФ.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п.1 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с п.2 ст.6 данного закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Из материалов дела усматривается, 29 апреля 2013 года между фио и ПАО "Авгур Эстейт" заключен договор № М1943/06 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по которому истец приобрел право требовать от ответчика передачи ему в собственность квартиры по адресу: Москва, адрес, с.адрес, адрес, окончательной стоимостью сумма

В соответствии с п. 5.1 договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №М1943/06 от 29 апреля 2013 года, застройщик обязуется передать квартиру участнику долевого строительства не позднее 01 октября 2014 года.

Как установлено в судебном заседании, 19 ноября 2015 года истец отказался подписать передаточный акт со ссылкой на наличие финансовых претензий к застройщику (право на неустойку за задержку срока), в связи с чем, ответчиком 27 января 2016 года в одностороннем порядке был составлен передаточный акт.

В силу ч.4 ст.8 214-ФЗ участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения. При уклонении участника от принятия объекта застройщик по истечении двух месяцев вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта (ч.6).

Вышеуказанные действия истца суд находит неправомерными, поскольку в соответствии с 214-ФЗ (ст.8) необходимым условием передачи помещения застройщиком и принятие его участником долевого строительства является получение застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик с 19 ноября 2015 года не уклонялся от передачи объекта долевого строительства истцу, и не находит оснований для удовлетворения требований о взыскании с ответчика неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства с данной даты.

С учетом установленных по делу обстоятельств, представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению частично, т.к. застройщиком были нарушены обязанности по своевременной передаче объекта долевого строительства, которая в договоре была установлена 01 октября 2014 года.

Период просрочки, за который подлежит взыскать неустойку, составляет с 01 октября 2014 года по 18 ноября 2015 года, – 414 дней, размер неустойки составляет сумма Однако суд считает, что размер данной неустойки явно не соразмерен последствиям нарушенного обязательства и, применяя ст. 333 ГК РФ, снижает данную неустойку, считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере сумма.

При определении соразмерности неустойки объему неисполненного ответчиком обязательств, суд учитывает последствия нарушения обязательств, срок неисполнения обязательства, стоимость объекта, истцом не представлено суду никаких доказательств несения каких-либо существенных негативных последствий нарушения ответчиком сроков передачи квартиры кроме самого срока, в течение которого не исполнено обязательство. Суд приходит к выводу о том, что размер неустойки в сумме сумма соразмерен сроку и последствиям неисполнения ответчиком условий договора.

В силу ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда, которую суд, с учетом причиненных ему нравственных страданий, определяет в размере сумма

Кроме того, поскольку требование истца как потребителя не было удовлетворено ответчиком в добровольном порядке в установленный срок, на основании п. 6 ст. 13 Закона "О защите прав потребителей" суд считает необходимым взыскать с ПАО "Авгур Эстейт" за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной в пользу потребителя, что составило сумма в пользу истца.

Подлежат взысканию с ответчика в пользу истца судебные издержки, а именно: расходы на оплату услуг представителя, с учетом принципа разумности, сложности дела, в размере сумма, возврат госпошлины сумма, всего сумма

На основании изложенного, руководствуясь телефон ГПК РФ, суд

Решил:

Взыскать с ПАО "Авгур Эстейт" в пользу фио неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда сумма, штраф сумма, судебные издержки сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 20 июля 2016 года

Судья Басихина Т.В.