Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва 23 августа 2016 года.

Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Романовой С.В., при секретаре Танкаевой Б.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4093/2016 по иску ТСЖ Кутузовский 23» к фио о взыскании задолженности, пени

установил:

Истец ТСЖ Кутузовский 23» обратился в суд с иском к фио, с учетом уточненного заявления просил взыскать с ответчика в счет задолженности по оплате за содержание общего имущества, коммунальных услуг за период с января 2013 г. по август 2015 г. в размере сумма, пени сумма, расходы по оплате госпошлины сумма, указав в обоснование своих требований, что осуществляет управление многофункциональным комплексом, расположенным по адресу: адрес, кор. 1, адрес. Ответчик является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной в доме 20 по указанному адресу. Размер платы на содержание общего имущества, техническое обслуживание установлены протоколами общего собрания членов ТСЖ от 28.01.2012, 05.03.2013, 06.03.2015, плата ответчиком не вносится с сентября 2012 г.

Представитель истца по доверенности фио в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебном заседании возражала против удовлетворения иска по доводам письменного отзыва.

Суд, выслушав участников судебного разбирательства, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

По вопросу содержания и оплаты недвижимого имущества применяются нормы Жилищного Кодекса РФ, регулирующие порядок предоставления услуг и оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе выше положения ст. 156, ст. 162 и ст. 161 ЖК РФ.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу п. 2 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

На основании ч. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с пунктами 2 и 3 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что фио является собственником квартиры 36, расположенной по адресу: адрес. Управление многофункциональным комплексом, расположенным по адресу: адрес осуществляет истец.

Решением общего собрания членов ТСЖ от 28.01.2012 утвержден тариф на содержание и техническое обслуживание общего имущества жилого комплекса на 2012 год в размере сумма за кв.м., решением от 05.03.2013 утвержден размер обязательных платежей и взносов на содержание и техническое обслуживание общего имущества жилого комплекса на 2013 год в размере сумма за кв.м. Решением годового общего собрания членов ТСЖ от 06.03.2015 утвержден состав и размер обязательных платежей на содержание и техническое обслуживание общего имущества МЖК по квартирам и нежилым помещениям на 2015 год – за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе, платы за услуги и работы по управлению МЖК в размере сумма за один квадратный метр площади квартиры/нежилого помещения собственника.

Истцом произведен расчет (л.д. 65-66) за период с января 2013 г. по август 2015 г. по оплате содержания общего имущества: за период с января 2013 г. по февраль 2013 г. из расчета сумма в сумме сумма, за период с дата по май 2015 г. из расчета сумма за кв.м. в размере сумма Также за период с июня 2015 г. по август 2015 г. произведен расчет платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды в размере сумма

Как установлено в судебном заседании, ответчик соответствующие платежи в рассматриваемый период времени не производил, размер задолженности с учетом произведенного расчета составляет сумма Вместе с тем, учитывая, что общим собранием решение об утверждении соответствующих тарифов на 2014г. не принималось, смета доходов и расходов на 2014 г. не утверждалась, следовательно, размер обязательного платежа собственников помещений в доме не утверждался общим собраниям ТСЖ, суд приходит к выводу об исключении из предъявленной ко взысканию суммы платы за 2014 г. в размере сумма Иного расчета, с учетом положения ст. 158 ЖК РФ за указанный период, истцом не представлен. В свою очередь, приведенные ответчиком в возражениях доводы не освобождают его от несения расходов по содержанию имущества и оплате коммунальных услуг.

Отказывая в удовлетворении иска в части взыскания с ответчика пени, суд учитывает возражения ответчика о том, что в рассматриваемый период ему не передавались платежные документы, которые суд находит не опровергнутыми допустимыми доказательствами.

В силу ст.ст. 94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Взыскать с фио в пользу ТСЖ «Кутузовский 23» в счет задолженности сумма, расходы по оплате госпошлины сумма, в удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Гагаринского районного суда г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Решение принято в окончательной форме 09.09.2016.

Судья С.В. Романова