Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва 23 декабря 2016 года

Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре Тюриной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4546/2016 по иску Романова А.Г., Тарасова В.В., Шклярик Н.И., Тарасова А.А.а к ООО «Агроинвестпроект» об обязании совершить действия,

УСТАНОВИЛ:

Романов А.Г., Тарасов В.В., Шклярик Н.И., Тарасов А.А. обратились в суд с исковым заявлением к ООО «Агроинвестпроект», просят суд обязать ответчика произвести строительство и прокладку чистовых дорог на территории коттеджного поселка «Аксаково» по адресу: МО, Мытищинский район, сельское поселение Федоскинское, вблизи д. Крюково.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что Тарасов А.А., является собственником земельного участка с кадастровым номером *****, общей площадью **** кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Мытищинский район, сельское поселение Федоскинское, д. Аксаково, ул. ****, с разрешенным использованием под индивидуальное жилищное строительство, категория земель - земли населенных пунктов. Земельный участок приобретен по договору купли-продажи земельного участка от **** года, заключенному между ИП Кулаковым А.В. и Тарасовым А.А. Шклярик Н.И., является собственником земельного участка с кадастровым номером ****, общей площадью **** кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Мытищинский район, сельское поселение Федоскинское, д. Аксаково, ул. ****, с разрешенным использованием под индивидуальное жилищное строительство, категория земель - земли населенных пунктов. Земельный участок приобретен по договору купли-продажи земельного участка от **** г., заключенному между ИП Кулаковым А.В. и Шклярик Н.И. Тарасов В.В., является собственником земельного участка с кадастровым номером ****, общей площадью **** кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Мытищинский район, сельское поселение Федоскинское, вблизи д. Крюково, с разрешенным использованием под индивидуальное жилищное строительство, категория земель - земли населенных пунктов. Земельный участок приобретен по договору купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа от **** г., заключенному между ИП Кулаковой М.Б. и Тарасовым В.В. Романов А.Г., является собственником земельного участка с кадастровым номером ****, общей площадью **** кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Мытищинский район, сельское поселение Федоскинское, вблизи д. Крюково, с разрешенным использованием под индивидуальное жилищное строительство, категория земель - земли населенных пунктов. Земельный участок приобретен по договору купли-продажи земельного участка от **** г., заключенному между ИП Евстифеевой Т.В. и Романовым А.Г. Все вышеперечисленные земельные участки находятся на территории КП «Аксаково», застройщиком которого является ООО «Агроинвесгпроект». Постановлением Главы сельского поселения Федоскинское Мытищинского муниципального района Московской области от *** г.№ ** утвержден «Проект планировки и межевания территории индивидуальной жилой застройки ООО «Агроинвестпроект»». Все земельные участки ООО «Агроинвестпроект» и находящиеся в пределах коттеджного поселка, были реализованы застройщиком по минимальным ценам различным индивидуальным предпринимателям, которые уже по рыночной стоимости осуществляли их отчуждение физическим лицам для индивидуального жилищного строительства, при этом до их приобретения индивидуальными предпринимателями между ООО «Агроинвестпроект» и гражданами, желающими приобрести земельные участки, заключались предварительные договоры купли-продажи с их последующим расторжением по соглашению сторон и переводом уплаченных денежных средств на счета индивидуальных предпринимателей. В настоящее время в собственности ООО «Агроинвестпроект» находятся инженерные сети, коммуникации и коммунальная инфраструктура на территории коттеджного поселка, а также земельные участки, предназначенные для строительства дорог. Все переговоры о приобретении земельных участков велись с ООО «Агроинвестпроект», в качестве одного из условий их приобретения застройщик акцентировал внимание на включение в состав стоимости земельных участков обеспечение развитой инфраструктуры, в частности наличие, а также строительство асфальтированных чистовых дорог. В качестве доказательства своих обязательств по строительству чистовых дорог ООО «Агроинвестпроект» предоставляло собственникам земельных участков гарантийные письма. Строительство и прокладка чистовых асфальтированных дорог ООО «Агроинвестпроект» гарантировало осуществить не позднее **** г. Таким образом, ООО «Агроинвестпроект» имеет обязательство по строительству чистовых асфальтированных дорог на территории КП «Аксаково». Однако до настоящего времени ООО «Агроинвестпроект» не исполняет взятые на себя обязательства, что является нарушением прав Истцов. В связи с вышеизложенным истцы были вынуждены обратиться в суд с данным исковым заявлением.

В ходе судебного разбирательства **** судом к производству по делу принято уточненное исковое заявление, в соответствии с которым истцы просят суд обязать ответчика произвести строительство и прокладку чистовых асфальтированных дорог на территории коттеджного поселка «Аксаково», расположенного по адресу: МО, Мытищинский район, Федоскинский с.о., вблизи д. Крюково согласно локального сметного расчета представленного в экспертном заключении ООО «Лаборатория строительной экспертизы» на сумму ***** руб., без учета НДС в соответствии с проектом планировки территории индивидуальной жилой застройки ООО «Агроинвестпроект» по вышеуказанному адресу от **** года, с учетом проекта межевания территории индивидуальной жилой застройки от **** года и разрешения на строительство №*****.

Представитель истцов Тарасова А.А. и Тарасова В.В. – Уваров П.В. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме с учетом уточненного искового заявления.

Истцы Романов А.Г., Тарасов А.А. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме с учетом уточненного искового заявления.

Истец Шклярик Н.И. в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом о дате и месте проведения судебного заседания, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Агроинвестпроект» в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом о дате и месте проведения судебного заседания, о причинах неявки не сообщил, доказательств уважительности причин неявки не представил.

Суд, выслушав истцов и их представителя, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают в частности из договоров, а также из судебных решений, установивших гражданские права и обязанности.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации говорит о недопустимости одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Как усматривается из материалов дела, 22 мая 2012 года между Романовым А.Г. и ИП Евстифеевой Т.В. заключен договор купли-продажи земельного участка.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права *** № **** Романов А.Г. является собственником земельного участка с кадастровым номером ****, общей площадью **** кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Мытищинский район, сельское поселение Федоскинское, вблизи д. Крюково, с разрешенным использованием под индивидуальное жилищное строительство, категория земель - земли населенных пунктов.

**** года между Тарасовым В.В. и ИП Кулаковой М.Б. заключен договор купли-продажи земельного участка.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права *** № **** Тарасов В.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером ****, общей площадью *** кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Мытищинский район, сельское поселение Федоскинское, вблизи д. Крюково, с разрешенным использованием под индивидуальное жилищное строительство, категория земель - земли населенных пунктов.

**** года между Шклярик Н.И. и ИП Кулаковым А.В. заключен договор купли-продажи земельного участка.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права *** № *** Шклярик Н.И. является собственником земельного участка с кадастровым номером ****, общей площадью **** кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Мытищинский район, сельское поселение Федоскинское, д. Аксаково, ул. *** с разрешенным использованием под индивидуальное жилищное строительство, категория земель - земли населенных пунктов.

***** года между Тарасовым А.А. и ИП Кулаковым А.В. заключен договор купли-продажи земельного участка.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права **** Тарасов А.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером ****, общей площадью **** кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Мытищинский район, сельское поселение Федоскинское, д. Аксаково, ул. ****, с разрешенным использованием под индивидуальное жилищное строительство, категория земель - земли населенных пунктов.

Все вышеперечисленные земельные участки находятся на территории коттеджного поселка «Аксаково», застройщиком которого является Общество с ограниченной ответственностью «Агроинвесгпроект»

Постановлением Главы сельского поселения Федоскинское Мытищинского муниципального района Московской области от *** г. № *** утвержден «Проект планировки и межевания территории индивидуальной жилой застройки ООО «Агроинвестпроект».

**** года Администрацией сельского поселения Федоскинское Мытищинского муниципального района выдано разрешение ООО «Агроинвест проект» на строительство улично-дорожной сети общей протяженностью *** п.м. на земельных участках западнее дер. Аксаково Мытищинского района Московской области (л.д. ***).

В настоящее время в собственности ООО «Агроинвестпроект» находятся инженерные сети, коммуникации и коммунальная инфраструктура на территории коттеджного поселка, а также земельные участки, предназначенные для строительства дорог, со следующими кадастровыми номерами:

- *****************;

- *****************;

- *****************;

- *****************;

- ****************;

- ****************;

- ****************;

- ******************

- *****************;

- *****************;

- *****************.

В соответствии с предварительным договором купли-продажи Продавец обеспечивает строительство и прокладку черновых дорог, обеспечивающих подъезд к Земельному Участку с использованием асфальтной крошки крупной фракции. Строительство и прокладка чистовых асфальтированных дорог будет осуществлена не позднее ** (двадцати четырех) месяцев с даты подписания основного Договора купли-продажи. Схема проездов и поперечные профили дорог приведены в Приложении №2.

Также, как усматривается из гарантийного письма «Агроинвестпроект», «ЗАО «Агроинвестпроект», являясь застройщиком инженерного обеспечения коттеджного поселка «Аксаково», расположенного по адресу: Московская область, Мытищинский район, Федоскинское сельское поселение, вблизи д. Крюково, гарантирует подведение к границам земельных участков, расположенных на территории поселка следующих инженерных коммуникаций:

точки подключения электропитания установленной мощностью *** кВт, отвечающие требованиям действующих норм и правил, а также требованиям энергоснабжающей организации;

точки подключения газоснабжения с расчетным потреблением не более ***м3/час; точки подключения водоснабжения и канализации в объеме не более *** м3/сутки, покупатели земельных участков, расположенных на территории коттеджного поселка «Аксаково» дополнительных затрат на подведение инженерных коммуникаций не несут.

ЗАО «Агроинвестпроект» также обеспечивает строительство кованого забора по фасадной части земельных участков, строительство и прокладку черновых дорог с использованием асфальтной крошки крупной фракции. Строительство и прокладка чистовых асфальтированных дорог будет осуществлено не позднее **** года.» (л.д. ***, ***)

Таким образом, ООО «Агроинвестпроект» принял на себя обязательства по строительству чистовых асфальтированных дорог на территории коттеджного поселка «Аксаково» для обеспечения жизнедеятельности собственников земельных участков.

Как указывают истцы, до настоящего времени ООО «Агроинвестпроект» не исполняет взятые на себя обязательства.

В соответствии со ст. 154 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними.

Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.

В силу ст. 155 и 156 ГК РФ односторонняя сделка создает обязанности для лица, совершившего сделку. Она может создавать обязанности для других лиц лишь в случаях, установленных законом либо соглашением с этими лицами.

К односторонним сделкам соответственно применяются общие положения об обязательствах и о договорах, поскольку это не противоречит закону, одностороннему характеру и существу сделки.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

В силу ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В силу п. 1 и п. 10 ст. 18 Федерального закона Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» денежные средства, уплачиваемые участниками долевого строительства по договору, подлежат использованию застройщиком только в следующих целях:

1) строительство (создание) одного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входят объекты долевого строительства, в соответствии с проектной документацией или возмещение затрат на их строительство (создание);

10) возмещение затрат на подготовку документации по планировке территории, на строительство и (или) реконструкцию в границах такой территории объектов инженерно-технической инфраструктуры, объектов социальной инфраструктуры, предназначенных для размещения детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ, поликлиник, и объектов транспортной инфраструктуры (дорог, тротуаров, велосипедных дорожек) в случае безвозмездной передачи объектов транспортной инфраструктуры в государственную или муниципальную собственность, если строительство (создание) указанных в настоящей части многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости осуществляется в иных случаях, не указанных в - настоящей части, с учетом требований настоящего Федерального закона. При этом указанное возмещение осуществляется пропорционально доле общей площади указанных в настоящей части многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в общей площади всех объектов недвижимости, строящихся в границах такой территории.

Таким образом, ООО «Агроинвестпроект» обязано исполнить взятые на себя обязательства, обеспеченные безусловной гарантией, в частности осуществить строительство и прокладку чистовых асфальтированных дорог на территории коттеджного поселка «Аксаково» согласно проекту индивидуальной жилой застройки.

По ходатайству представителя истцов Тарасова В.В., Тарасова А.А., по делу назначена и проведена судебная экспертиза, согласно заключению эксперта ООО «Лаборатория строительной экспертизы» стоимость строительства и прокладки чистовых асфальтированных дорог на территории коттеджного поселка «Аксаково» расположенного по адресу: Московская область, Мытищенский район, Федоскинский с.о., вблизи д. Крюково согласно проекта планировки территории индивидуальной жилой застройки ООО «Агроинвестпроект» по вышеуказанному адресу от ***, с учетом проекта межевания территории индивидуальной жилой застройки от *** и разрешения на строительство № ****, составляет **** руб., без учета НДС.

Оснований не доверять данному заключению суд не усматривает, поскольку эксперт обладает необходимой квалификацией, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, исследовательская часть подробно изложена, выводы эксперта надлежащим образом мотивированы.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Несмотря на то, что прокладка чистовых дорог должна была быть осуществлена до **** г., ООО «Агроинвестпроект» до настоящего времени не исполняет свои обязательства, доказательств обратного суду со стороны ответчика не представлено.

Учитывая изложенное, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ООО «Агроинвестпроект» произвести строительство и прокладку чистовых асфальтированных дорог на территории коттеджного поселка «Аксаково», расположенного по адресу: Московская область, Мытищинский район, Федоскинский с.о. вблизи д. Крюково согласно локального сметного расчета представленного в экспертном заключении ООО «Лаборатория строительной экспертизы» на сумму ****** руб., без учета НДС в соответствии с проектом планировки территории индивидуальной жилой застройки ООО «Агроинвестпроект» по вышеуказанному адресу от **** года, с учетом проекта межевания территории индивидуальной жилой застройки от **** года и разрешения на строительство №*****.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Гагаринского районного суда г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 21.02.2016.

Судья А.Н. Кочнева