Мотивированное решение

Решение

Именем Российской Федерации

27 июня 2016 года Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Романовой С.В., при секретаре Придатько Д.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5002/2016 по иску Межрегиональной общественной организации Общество защиты прав потребителей Интерпотребсоюз в интересах фио, фио, фио, фио к наименование организации о применении последствии недействительности сделки, признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональная общественная организация Общество защиты прав потребителей Интерпотребсоюз, действуя в интересах фио, фио, фио, фио обратилась в суд с иском к наименование организации о применении последствии недействительности притворной сделки, применив к заключенными с потребителями договору правила договора долевого участия в строительства, признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, в соответствии с которым просил признать: за истцом фио право собственности на долю в объекте незавершенного строительства по строительному адресу: адрес, квартал …, корпус 8 в виде машиноместа в секции на отметке -7.500, на 1 этаже, номер 167; за истцом фио право собственности на долю в объекте незавершенного строительства по строительному адресу: адрес, квартал 10С, корпус 8 в виде машиномест в секции на отметке -4.500, на 1 этаже, номер 80, номер 79; за истцом фио право собственности на долю в объекте незавершенного строительства по строительному адресу: адрес, квартал 10С, корпус 8 в виде машиноместа в секции на отметке -4.500, на 1 этаже, номер 23; за истцом фио право собственности на долю в объекте незавершенного строительства по строительному адресу: адрес, квартал 10С, корпус 8 в виде машиноместа в секции на отметке -4.500, на 1 этаже, номер 115.

Гражданские дела по вышеуказанным искам объединены в одно производство для совместного рассмотрения.

В обоснование своих требований истцы указали, что Постановлением Правительства Москвы от 04.06.1996 № 480 «О комплексной реконструкции квартала 10-С Новых Черемушек (адрес)» принято решение о проведении комплексной реконструкции квартала 10-С Новых Черемушек за счет привлеченных инвестиций. В целях реализации Постановления был заключен Генеральный договор о совместной деятельности по комплексной реконструкции квартала 10-С Новых Черемушек (адрес) от 21.02.1997г. №45/97-И. Между Префектурой адрес и наименование организации (наименование организации) был заключен инвестиционный контракт от 13 января 1999 г. N 04/99-И, согласно которому инвестор обязуется профинансировать и осуществить в полном объеме проектирование и строительство: (а) жилых домов по адресу: г. Москва, Новые Черемушки, кв. 10-С корп. 1А, 1Б, 2,3,4,5,6,7,8,9 общей площадью ориентировочно телефон кв.м., в т.ч. жилого дома по индивидуальному проекту корп. 8 -40 000 кв.м. (б) детского сада (корп. 10) на 140 мест и школы (корп.П) на 844 места.07.06.2011 Комитетом государственного строительного надзора г. Москвы было выдано разрешение на строительство, 27.04.2011 между наименование организации и ЖСК «Новые Черемушки,8» заключен договор инвестирования № СУ-ЖСК/НЧ8, согласно которому ЖСК «Новые Черемушки,8» участвует в реализации по строительству и вводу в эксплуатацию жилого дома. У застройщика – адрес 155 перед истцами возникли обязательства по передаче прав на машиноместа на основании заключенных в установленном порядке предварительных договоров с адрес 155, машиноместа полностью оплачены истцами, в нарушение условий договора, до настоящего времени строительство не завершено, ответчик, являясь инвестором-застройщиком, затягивает окончание строительных работ, строительство приостановлено, до настоящего времени дом не достроен, сроки ввода дома в эксплуатацию превышены, дом, в котором расположены машиноместа имеет высокую степень готовности, степень достройки дома позволяет индентифицировать самом помещение, на которое претендуют истцы. У ответчика имеются признаки неплатежеспособности, которые могут привести к банкротству. Предварительные договоры, заключенные между сторонами являются притворными, прикрывают договор участия в долевом строительстве.

Представитель Межрегиональной общественной организации Общество защиты прав потребителей Интерпотребсоюз, действующий в интересах фио, фио, фио, фио по доверенности фио в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебном заседании возражала против удовлетворения иска по доводам письменного отзыва.

Суд, выслушав участников судебного разбирательства, исследовав письменные материалы дела, не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, проходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

В судебном заседании установлено, что 11 октября 2013 г. фио (покупатель) заключила с наименование организации (продавец) предварительный договор № 212395/2013-Г-Пр-СУ, в соответствии с которым продавец принял решение продать, а покупатель купить машино-место № 167, расположенное по адресу: г. Москва, Новые Черемушки, квартал 10С, корп. 8/гараж, секция на отметке 7.500, этаж 1, при этом, идентификационные и технические характеристики машино-места являются проектными, в случае изменения проектных данных сторонами будет подписано дополнительное соглашение к договору. Пунктом 2 договора предусмотрено, что при исполнении сторонами обязательств, принятых на себя в соответствии с настоящим договором, в том числе, предусмотренных п. 5 договора, стороны обязуются в будущем заключить между собой договор купли-продажи машино-места, указанного в п. 1 договора. В соответствии с п. 2.1 основной договор должен быть заключен не позднее, чем через 40 рабочих дней после даты государственной регистрации продавцом своего права собственности на вновь построенный объект недвижимости: машино-место № 167, расположенное по вышеуказанному адресу, в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что не позднее 7 рабочих дней, считая с даты такой регистрации, продавец направляет в адрес покупателя уведомление о регистрации. В силу п. 2.7 договора стороны пришли к соглашению, что стоимость машино-места составляет денежную сумму в размере сумма, при этом в силу п. 2.8 договора покупатель в целях обеспечения исполнения обязательств по договору, до 12 октября 2013 г. обязуется перечислить на расчетный счет продавца обеспечительный платеж в размере сумма, что составляет стоимость машино-места в соответствии с п. 2.7 договора. В материалы дела фио представлена квитанция к приходному кассовому ордеру от 11.10.2013 на сумму сумма в счет оплаты по договору от 11.10.2013. № 212395/2013-Г-Пр-СУ.

07 апреля 2014 г. фио (покупатель) заключил с наименование организации, наименование организации договор уступки прав требования и перевода долга по предварительному договору № 0609/2013-Г-Пр от 29.07.2013, на основании которого покупателю передаются все предусмотренные условиями предварительного договора от 29.07.2013 принадлежащие права, связанные с приобретением Обществом в собственность у согласующей стороны машино-места, расположенного по адресу: г. Москва, Новые Черемушки, квартал 10С, корп. 8/гараж, секция на отметке 4.500, этаж 1, № 79, включая право требования на заключение с адрес СУ 155 договора купли-продажи о приобретении в собственность вышеуказанного машино-места в сроки и на условиях, указанных в предварительном договоре. Стоимость прав требования в силу п. 3.1 договора составляет сумма Предварительный договор в материалы дела истцом не представлен. В материалы дела представлена копия чека о перечислении денежных средств в размере сумма на счет наименование организации по договору уступки прав требования и перевода долга.

07 апреля 2014 г. фио (покупатель) заключил с наименование организации, наименование организации договор уступки прав требования и перевода долга по предварительному договору № 0609/2013-Г-Пр от 29.07.2013, на основании которого покупателю передаются все предусмотренные условиями предварительного договора от 29.07.2013 принадлежащие права, связанные с приобретением Обществом в собственность у согласующей стороны машино-места, расположенного по адресу: г. Москва, Новые Черемушки, квартал 10С, корп. 8/гараж, секция на отметке 4.500, этаж 1, № 80, включая право требования на заключение с адрес СУ 155 договора купли-продажи о приобретении в собственность вышеуказанного машино-места в сроки и на условиях, указанных в предварительном договоре. Стоимость прав требования в силу п. 3.1 договора составляет сумма Предварительный договор в материалы дела истцом не представлен. В материалы дела представлена копия чека от 10.04.2014 о перечислении денежных средств в размере сумма на счет наименование организации по договору уступки прав требования и перевода долга.

12 июля 2013 г. фио (покупатель) заключила с наименование организации (продавец) предварительный договор № 103178/07011-С, в соответствии с которым продавец принял решение продать, а покупатель купить машино-место № 23, расположенное по адресу: г. Москва, Новые Черемушки, квартал 10С, корп. 8/гараж, секция на отметке 4.500, этаж 1, при этом, идентификационные и технические характеристики машино-места являются проектными, в случае изменения проектных данных сторонами будет подписано дополнительное соглашение к договору. Пунктом 2 договора предусмотрено, что при исполнении сторонами обязательств, принятых на себя в соответствии с настоящим договором, в том числе, предусмотренных п. 5 договора, стороны обязуются в будущем заключить между собой договор купли-продажи машино-места, указанного в п. 1 договора. В соответствии с п. 2.1 основной договор должен быть заключен не позднее, чем через 40 рабочих дней после даты государственной регистрации продавцом своего права собственности на вновь построенный объект недвижимости: машино-место № 167, расположенное по вышеуказанному адресу, в органе, осуществляющем гшосударственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что не позднее 7 рабочих дней, считая с даты такой регистрации, продавец направляет в адрес покупателя уведомление о регистрации. В силу п. 2.7 договора стороны пришли к соглашению, что стоимость машино-места составляет денежную сумму в размере сумма, при этом в силу п. 2.8 договора покупатель в целях обеспечения исполнения обязательств по договору, до 12 октября 2013 г. обязуется перечислить на расчетный счет продавца обеспечительный платеж в размере сумма, что составляет стоимость машино-места в соответствии с п. 2.7 договора. В материалы дела представлена заявления на перевод денежных средств с отметкой банка о зачислении денежных средств в размере сумма в счет оплаты по договору от 12.07.2013 № … .

30 августа 2012 г. фио (покупатель) заключила с наименование организации (продавец) предварительный договор № 402178/08001-С, в соответствии с которым продавец принял решение продать, а покупатель купить машино-место № 115, расположенное по адресу: г. Москва, Новые Черемушки, квартал 10С, корп. 8/гараж, секция на отметке 4.500, этаж 1, при этом, идентификационные и технические характеристики машино-места являются проектными, в случае изменения проектных данных сторонами будет подписано дополнительное соглашение к договору. Пунктом 2 договора предусмотрено, что при исполнении сторонами обязательств, принятых на себя в соответствии с настоящим договором, в том числе, предусмотренных п. 5 договора, стороны обязуются в будущем заключить между собой договор купли-продажи машино-места, указанного в п. 1 договора. В соответствии с п. 2.1 основной договор должен быть заключен не позднее, чем через 40 рабочих дней после даты государственной регистрации продавцом своего права собственности на вновь построенный объект недвижимости: машино-место № 167, расположенное по вышеуказанному адресу, в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что не позднее 7 рабочих дней, считая с даты такой регистрации, продавец направляет в адрес покупателя уведомление о регистрации. В силу п. 2.7 договора стороны пришли к соглашению, что стоимость машино-места составляет денежную сумму в размере сумма, при этом в силу п. 2.8 договора покупатель в целях обеспечения исполнения обязательств по договору, до 12 октября 2013 г. обязуется перечислить на расчетный счет продавца обеспечительный платеж в размере сумма, что составляет стоимость машино-места в соответствии с п. 2.7 договора. В материалы дела представлена копия заявления на перечисление денежных средств в размере сумма в счет оплаты по предварительному договору от 30.08.2012 № 402178/08001-С.

Истцы просят признать за ними право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде вышеуказанных машино-мест, применив к заключенным с ответчиком предварительным договорам правила договора долевого участия в строительстве.

В силу статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в объекте недвижимости.

На основании статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации.

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности при наличии оснований, установленных ст. 222 ГК РФ, в соответствии с которой право собственности на объект может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 04.06.1996 № 480 «О комплексной реконструкции квартала 10-С Новых Черемушек (адрес)» принято решение о проведении комплексной реконструкции квартала 10-С Новых Черемушек за счет привлеченных инвестиций. В целях реализации Постановления был заключен Генеральный договор о совместной деятельности по комплексной реконструкции квартала 10-С Новых Черемушек (адрес) от 21.02.1997г. №45/97-И. Между Префектурой адрес и наименование организации (наименование организации) был заключен инвестиционный контракт от 13 января 1999 г. N 04/99-И, согласно которому инвестор обязуется профинансировать и осуществить в полном объеме проектирование и строительство: (а) жилых домов по адресу: г. Москва, Новые Черемушки, кв. 10-С корп. 1А, 1Б, 2,3,4,5,6,7,8,9 общей площадью ориентировочно телефон кв.м., в т.ч. жилого дома по индивидуальному проекту корп. 8 -40 000 кв.м. (б) детского сада (корп. 10) на 140 мест и школы (корп.П) на 844 места. В рамках реализации инвестиционного проекта наименование организации было осуществлено строительство и ввод в 1991-2001 годах жилых домов в эксплуатацию, кроме корпуса 8. Согласно дополнительному соглашению срок реализации инвестиционного проекта установлен до 31.12.2015. Распределение долей жилых помещений, предусмотрено контрактом в соотношении: 30% - Префектуре, 70 % - в собственность наименование организации, не менее 40 % суммы площадей нежилых помещений в корп. 8 и 10, в том числе, 100% площади корп. 10 – в собственность города Москвы, не более 60 % в собственность Инвестора, площади машиномест: 20 % - в собственность г. Москвы, 80 % в собственность инвестора. Распоряжение Правительства Москвы от 13.10.2009 № 2678-РП «О дальнейшей реализации инвестиционного проекта комплексной реконструкции квартала 10-С адрес» принятым в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 27 марта 2007 г. N 196-ПП «О порядке рассмотрения обращений о внесении изменений в договоры аренды земельных участков и инвестиционные контракты (договоры), предусматривающие строительство (реконструкцию) градостроительных объектов, или об их расторжении» принято решение продлить наименование организации (наименование организации) срок строительства жилого дома по адресу: адрес, адрес, корп. 8 до 01 января 2012 г. Исключить из предмета инвестиционного контракта строительство школы по адресу: адрес, квартал 10-С, корп. 11. Распоряжением Правительства Москвы № 766-РП от дата «О внесении изменений в распоряжение Правительства Москвы от 13.10.2009г. № 2678-РП» в п. 1 слова до 01 января 2012 года были заменены словами до 07 октября 2013 года и внесены изменения в соотношение машиномест объекта (20% в собственность города Москвы, 80 % - в собственность наименование организации). Распоряжением Правительства Москвы от 30.04.2014 № 214-РП наименование организации был продлен срок строительства и ввода в эксплуатацию (второй этап реализации инвестиционного проекта) жилого адресу: адрес, квартал 10-С, корп. 8, до 31 декабря 2015 г. Строительство жилого дома осуществлялось на земельном участке с кадастровым …. , площадью 20400 кв.м., предоставленном наименование организации на период проектирования строительства и ввода в эксплуатацию жилого комплекса по Договору краткосрочной аренды земельного участка № М-телефон от 04.12.2006 г., в редакции Дополнительного соглашения № М-телефон.05.2010 г., на основании Разрешения на строительство № … от 07 июня 2011 жилого дома телефон этажей, общей площадью 62 750 кв.м., по строительному адресу: адрес… .

Строительство корпуса 8, квартала 10С адрес в настоящее время приостановлено, на основании постановления Арбитражного суда г. Москвы на объект наложен арест. Строительство не ведется, срок действия разрешения на строительство истек и не продлевался. До настоящего времени акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию объекта не подписан, не подписан и акт реализации инвестконтракта. Основной договор купли-продажи машино-места между сторонами не заключен, размер доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства не определен. На вышеуказанном объекте возведены несущие монолитные конструкции трех секций. В ходе надзорных мероприятий установлено увеличение технико-экономических показателей объекта, поскольку этажность здания увеличена с 34 этажей 1 секции до 36 этажей и один технический этаж, 30 этажей второй секции до 36 этажей и два технических этажа, 26 этажей – 3 секции до 36 этажей. К работам по устройству фасада, внутренних стен, монтажу внутренних инженерных систем, отделке мест общего пользования и прокладке наружных коммуникаций не приступали. Строительная готовность объекта составила около 50 %.

По условиям предварительных договоров, заключенных с истцами, основной договор должен быть заключен не позднее, чем через 40 рабочих дней после даты государственной регистрации продавцом своего права собственности на вновь построенный объект недвижимости (машино-место), расположенное по вышеуказанному адресу, в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ссылаясь на то, что истцы надлежащим образом исполнили свои обязательства по оплате машино-мест, вместе с тем, ответчик в нарушение условий договора, до настоящего времени строительство не завершил, затягивает окончание строительных работ, строительство приостановлено, до настоящего времени дом не достроен, сроки ввода дома в эксплуатацию превышены, у ответчика имеются признаки неплатежеспособности, которые могут привести к банкротству, тем самым полагают нарушенными их права на получение в собственность указанного имущества.

Отказывая в удовлетворении заявленного требования, суд учитывает, что до момента государственной регистрации объекта незавершенного строительства спорное имущество не может выступать самостоятельным объектом гражданских прав.

Здания, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства (пункт 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Объекты незавершенного строительства пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации отнесены к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 2 статьи 25 Федерального закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 установлено, что право собственности на объект незавершенного строительства подлежит государственной регистрации на основании документов, указанных в названной статье.

Правовой подход к применению положений законодательства о возможности применения способа защиты как признание права собственности изложен в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от 29.04.2010 и в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.02.2011 N 13534/10, и заключается в том, что вещные права, включая право собственности на объекты недвижимости, возникают не с начала их строительства, а только после государственной регистрации соответствующих прав на эти объекты. Заключение инвестиционного договора порождает лишь обязательственные отношения между его сторонами и дает им право требовать друг от друга исполнения соответствующего обязательства, а также защищать это право в порядке, способами и по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

Таким образом, вещные права, включая право общей долевой собственности, на такие объекты недвижимости, как не завершенные строительством объекты, возникают не с начала их строительства, а только после государственной регистрации соответствующих прав на эти объекты.

До ввода в эксплуатацию жилого дома не могут быть выделены в натуре определенные помещения (квартиры, нежилые помещения).

Таким образом, до момента государственной регистрации объекта незавершенного строительства спорное имущество не может выступать самостоятельным объектом гражданского права.

По смыслу части 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, которого в материалы дела не представлено.

Из материалов дела усматривается, что государственная регистрация права общей собственности в установленном законом порядке не произведена, доказательств подписания актов о передаче доли в незавершенном строительством объекте не представлено. Кроме того, строительство жилого дома не завершено.

В рассматриваемом случае отсутствуют доказательства, свидетельствующие о том, что объект незавершенного строительства прошел кадастровый учет и соответствует проектной документации, техническим регламентам, а также возведен с соблюдением строительных норм и правил.

При этом машино-место органом, осуществляющим кадастровый учет объектов недвижимости, в качестве самостоятельного объекта незавершенного строительства не учтено.

Государственная регистрация права общей собственности в установленном законом порядке не произведена, доказательств подписания актов о передаче доли в незавершенном строительством объекте не представлено. Строительство жилого дома не завершено. Разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию также не выдавалось. Не подписывались также протоколы распределения площади между участниками реализации инвестиционного контракта.

В связи с указанным суд лишен возможности проверить, принадлежало ли ответчику наименование организации право распоряжаться помещением, на которые претендуют истцы в объекте строительства. Кроме того, с учетом полученных сведений, строительство объекта произведено с нарушениями, проводится экспертиза проектной документации, сведения о том, что построенный объект отвечает требованиям безопасности, возведен правомерно – отсутствуют.

Таким образом, в материалы дела не представлено надлежащих доказательств, указывающих на наличие совокупности условий, необходимых для признания за истцами права собственности на долю в праве на объект, с учетом отсутствия сведений о вводе объекта в эксплуатацию, при отсутствии соответствующего передаточного акта.

В рассматриваемой ситуации отсутствуют достаточные основания для констатации (признании) права собственности заявителя на соответствующую долю в незавершенном строительством объекте.

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу пункта 2 названной статьи право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Иск о признании права собственности - это требование, направленное на формализацию отношений по поводу конкретного объекта собственности, юридический статус которого не определен.

То есть признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого оспаривается кем-либо из субъектов гражданских правоотношений.

Таким образом, иск о признании права направлен на то, чтобы суд подтвердил и констатировал уже существующее правоотношение. Значение такого судебного решения определяется тем, что оно подтверждает то право, которое существовало как на момент возникновения спора, так и на момент предъявления иска, а также разрешения возникшего спора.

В предмет доказывания по иску о признании права собственности по данному основанию входят обстоятельства наличия у истцов установленных указанной нормой оснований приобретения права на спорное имущество.

Таким образом, иск о признании права собственности может быть заявлен собственником индивидуально-определенной вещи, права которого оспариваются, отрицаются или не признаются другим лицом, не находящимся с собственником в обязательственных отношениях по поводу спорной вещи.

Вместе с тем, как установлено в судебном заседании, спор между сторонами в отношении спорного имущества отсутствует.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Межрегиональной общественной организации Общество защиты прав потребителей Интерпотребсоюз в интересах фио, фио, фио, фио к наименование организации о применении последствии недействительности сделки, признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Решение принято в окончательной форме 12.07.2016.

Судья Романова С.В.