Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Москва 08 июня 2016 года

Гагаринский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Басихиной Т.В., при секретаре Федосовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио к ООО «Олета» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ООО «Олета» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры по договору долевого участия в строительстве, компенсации морального вреда, указывая на то, что 02.02.2015 года между ней и ООО «Управляющая компания «Эверест Эссет Менеджмент» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Рассказовка» заключено соглашение об уступке права требования № Рас/6КВ/9/97, по которому она приобрела право требовать от ответчика передачи в совместную собственность 3-комнатной квартиры № 97 в доме по адресу: адрес, севернее д. Рассказовка, уч.13/2, секция 2, этаж 10, общей площадью 79,20 кв.м., корпус № 9 расположенная в многоквартирном 17-ти этажном 5-ти секционном жилом доме по сериям П44Т, строительство которого осуществлялось ответчиком. По договору долевого участия, права по которому она приобрела, квартира должна была быть передана не позднее 30.01.2016, данный срок был нарушен, квартира до настоящего времени не передана, в связи с чем, в адрес ответчика была направлена претензия, оставленная без ответа. Истец, просит суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта строительства в размере телефон,00 руб., штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требования потребителя, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на представителя 30000,00 руб., нотариальные расходы 1300,00 руб.

Истец и его представитель в судебном заседании заявленные требования поддержали.

Представитель ответчика ООО «Олета» в судебное заседание явился, возражал по доводам письменного отзыва.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п.1 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с п.2 ст.6 данного закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Из материалов дела усматривается, что 02.02.2015 года между фио и ООО «Управляющая компания «Эверест Эссет Менеджмент» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Рассказовка» заключено соглашение об уступке права требования № Рас/6КВ/9/97, согласно условиям которого к фио перешло право требовать от ООО «Олета» передачи в совместную собственность 3-комнатной квартиры № 97 в доме по адресу: адрес, севернее д. Рассказовка, уч.13/2, секция 2, этаж 10, общей площадью 79,20 кв.м., корпус № 9 расположенная в многоквартирном 17-ти этажном 5-ти секционном жилом доме по сериям П44Т, строительство которого осуществлялось ответчиком. (Согласно Постановлению Правительства Москвы от 25 июля 2012г. №352-ПП «Об изменении адресов зданий (строений), сооружений, объектов незавершенного строительства и земельных участков в связи с изменением границ между субъектами Российской Федерации города Москвы и Московской области» с 01 июля 2012 года адрес подлежит изменению в части – город Москва, адрес).

Обязательства, вытекающие из заключенного договора уступки прав истцами исполнены в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями.

Строительство дома, расположенного по адресу: адрес, севернее д. Рассказовка, уч.13/2, 2-ая очередь строительства, 6-й квартал жилой застройки. Корпус №9 (согласно Постановлению Правительства Москвы от 25 июля 2012г. №352-ПП «Об изменении адресов зданий (строений), сооружений, объектов незавершенного строительства и земельных участков в связи с изменением границ между субъектами Российской Федерации города Москвы и Московской области» с 01 июля 2012 года адрес подлежит изменению в части – город Москва, адрес), осуществлялось ООО «Олета».

В соответствии с п. 3.1. Договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № Рас/6КВ/9/97 от 02.02.2015г., ответчик обязался передать квартиру участнику долевого строительства в срок не позднее 30.01.2016г. Квартира до настоящего времени не передана.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по передаче истцам объекта строительства в срок, установленный договором, ответчику направлена претензия с требованием выплатить неустойку за нарушение сроков исполнения обязательства. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

С учетом установленных по делу обстоятельств, представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что требование истцов о взыскании неустойки подлежит удовлетворению, т.к. застройщиком были нарушены обязанности по своевременной передаче объекта долевого строительства, которая в договоре была установлена - не позднее 30.01.2016г.

Период просрочки, за который истец просит взыскать неустойку, составляет с 31.01.2016г. по 08.06.2016г. – 150 дней, в размере телефон,00 руб. Однако суд считает, что размер данной неустойки явно не соразмерен последствиям нарушенного обязательства и, применяя ст. 333 ГК РФ, снижает данную неустойку, считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку по квартире в размере телефон,00 руб.

При определении соразмерности неустойки объему неисполненного ответчиком обязательств, суд учитывает последствия нарушения обязательств, срок неисполнения обязательства, стоимость квартиры, истцом не представлено суду никаких доказательств несения каких-либо существенных негативных последствий нарушения ответчиком сроков передачи квартиры, кроме самого срока, в течение которого не исполнено обязательство. Суд приходит к выводу о том, что размер неустойки в сумме телефон,00 руб. соразмерен сроку и последствиям неисполнения ответчиком условий договора по передаче квартиры

В силу ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истцов должна быть взыскана компенсация морального вреда, которую суд, с учетом причиненных ей нравственных и физических страданий, определяет в размере по сумма

Кроме того, поскольку требование истцов как потребителей не было удовлетворено ответчиком в добровольном порядке в установленный срок, на основании п. 6 ст. 13 Закона "О защите прав потребителей" суд считает необходимым взыскать с ООО "Олета" за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной в пользу потребителя, что составило сумма

Подлежит взысканию с ответчика в пользу истца судебные издержки: расходы на представителя, с учетом сложности дела, в размере сумма, нотариальные расходы сумма

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета г. Москвы подлежит взысканию госпошлина в сумме сумма.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.телефон ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Олета» в пользу фио неустойку телефон,00 руб., компенсацию морального вреда сумма штраф суммасудебные издержки сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «Олета» в доход бюджета города Москвы госпошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 20 июня 2016 года.

Судья Басихина Т.В.