Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2016 года Гагаринский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Денисовой М.С.,

при секретаре Морозовой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4377/2016 по иску Надецкой С** С** к ООО «Мортон-Юг» о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец Надецкая С.С. обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Мортон-Юг» и, уточнив исковые требования, просит суд взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 480 978 руб. 00 коп. (с 01.07.2015г. по 14.06.2016г.), моральный вред в сумме 100 000 руб. 00 коп., а также штраф в размере 50% от присужденной суммы, обосновывая свои требования тем, что 06 мая 2014 года между истцом и ответчиком был заключен договор № ** участия в долевом строительстве Офисного центра с подземной автостоянкой, согласно условиям которого объектом долевого строительства является помещение со следующими характеристиками: секция **, этаж **, номер помещения-**, количество комнат – **, общая проектная площадь с учетом площади помещений воспомогательного назначения-** кв.м. по строительному адресу: Москва, **. Стоимость помещения в сумме 3 951 080 руб. 00 коп. полностью оплачена истцом. Срок передачи объекта долевого строительства - не позднее 31 декабря 2015г. Однако до настоящего времени передаточный акт сторонами не подписан, помещение истцу не передано. Действиями ответчика истцу причинен моральный вред. 26.02.2016г. истцом ответчику была направлена претензия, которая осталась без удовлетворения.

Истец Надецкая С.С. о времени и месте судебного заседания извещена, в суд не явилась.

Представители истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности Купанов В.В. в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.

Суд, выслушав представителей истца и ответчика, проверив и изучив материалы дела, приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного настоящей статьи.

В соответствии с п. 2 ст. 6 данного закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 06 мая 2014г. между истцом и ответчиком заключен договор № ** участия в долевом строительстве Офисного центра с подземной автостоянкой.

В соответствии с п.1.1. объектом долевого строительства является помещение со следующими характеристиками: секция **, этаж **, номер помещения-**, количество комнат – **, общая проектная площадь с учетом площади помещений воспомогательного назначения-** кв.м. по строительному адресу: Москва, **.

В соответствии с п. 2.4 договора срок передачи ответчиком истцу объекта долевого строительства-не позднее, чем 31 декабря 2015г. Данный срок может быть изменен в случае наступления обстоятельств и событий, не зависящих от ответчика. В случае, если строительство Офисного центра не может быть завершено в предусмотренный договором срок, ответчик не позднее, чем за 2 месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующее предложение об изменении договора.

В соответствии с п. 4.3. договора «Доля участия» участника долевого строительства составляет 3 951 080 руб. 00 коп. Истцом данная сумма уплачена полностью, что подтверждается платежным поручением.

26.02.2016 года истец направил ответчику претензию, которая осталась без удовлетворения.

Как усматривается из возражений на иск ответчика, причинами задержки строительства дома и передачи квартир является пересмотр проекта планировки территории микрорайона «**» в целях приведения технико-экономических показателей проекта в соответствии с Московскими нормами проектирования в связи с изменением границ между субъектами РФ: городом Москвой и Московской областью, и истице направлялось 2 письма с уведомлением о переносе сроков окончания строительства.

Доказательств того, что истцу направлялись уведомления, ответчиком в материалы дела не представлено. Кроме того, между сторонами не было подписано соответствующее дополнительное соглашение к договору, в связи с чем при разрешении данного спора суд принимает во внимание условия договора от 06 мая 2014г.

Утверждение представителя ответчика о том, что объект долевого строительства приобретался истцом для личных целей объективно ничем не опровергнут.

С учетом установленных по делу обстоятельств, представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что ответчиком (застройщиком) был нарушен предусмотренный договором срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, а поэтому в соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» ответчик должен выплатить истцу неустойку.

Расчет неустойки, представленный истцом, суд находит арифметически верным и правильным.

Суд при определении размера подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца исходит из следующего.

В соответствии с ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Таким образом, неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной на восстановление нарушенного права.

В соответствии с п.1 ст. 333 ГПК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Конституционный Суд РФ в от 21.12.2000 года N 263-О указал, что положения ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Применение санкций, направленных на восстановление прав потребителя, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, должно соответствовать последствиям нарушения, но не должно служить средством обогащения потребителя.

Определяя размер причитающейся истцу неустойки, суд считает требуемую сумму несоразмерной последствиям нарушения обязательства и, с учетом заявления ответчика о снижении размера штрафных санкций, принимая во внимание сроки просрочки обязательства, причины по которым наступила просрочка исполнения ответчиком перед истцом своих обязательств, применяет ГК РФ и считает возможным снизить размер неустойки до 170 000 руб.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда, которую суд, с учетом причиненных ему нравственных страданий, определяет в размере 5000 руб.

Поскольку требование истца как потребителя не было удовлетворено ответчиком в добровольном порядке в установленный срок, на основании Закона РФ «О защите прав потребителей» суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной в пользу потребителя, что в данном случае составляет 87 500 руб. 00 коп.

С ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета города Москвы в размере 4 900 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Мортон-Юг» в пользу Надецкой С** Се** неустойку в размере 170 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., штраф в размере 87 500 руб.

Взыскать с ООО «Мортон-Юг» госпошлину в доход бюджета города Москвы в размере 4 900 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Гагаринского районного суда города Москвы.

Судья М.С.Денисова