Мотивированное решение

Дело № 2-5156/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(вводная и резолютивная части)

адрес дата

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5156/2016 по иску наименование организации к фио о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с фио в пользу наименование организации сумму задолженности по кредитному договору в размере сумма в рублях по курсу ЦБРФ на день исполнения решения суда.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: адрес, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере залоговой стоимости предмета ипотеки – телефон,57 руб.

Взыскать с фио в пользу наименование организации расходы по уплате госпошлины в сумме сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

фио Кочнева

Установил:

Истец обратился в суд с иском к фио о взыскании задолженности по кредитному договору, мотивируя свои требования тем, что дата стороны заключили кредитный договор № ..., по условиям которого истец обязался предоставить ответчику кредит в размере сумма на срок 360 месяцев с условием погашения ежемесячными аннуитетными платежами с уплатой процентов в размере 11 %, затем в размере 10 % после снижения остатка задолженности. Кредит в вышеуказанном размере был предоставлен ответчику, путем перечисления на банковский счет. Ответчик принятые на себя обязанности по уплате аннуитетных платежей неоднократно исполнялись ответчиком ненадлежащим образом, в связи с чем у ответчика возникла просроченная задолженность по договору по уплате ежемесячных платежей и уплате начисленных процентов более 20 %, что является основанием для досрочного истребования кредита. Общая сумма задолженности по договору, которую истец просит взыскать с ответчика составляет телефон,44 долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ, включая сумму основной задолженности в размере сумма, проценты за пользование кредитом –...руб. за период с дата по дата, неустойку за период с дата по дата на просроченную сумму основного долга - ...долларов США, неустойку на просроченную сумму процентов за пользование кредитом – ...долларов за период с дата по дата. Также истец просит обратить взыскание на предмет залога – в виде двухкомнатной квартиры по адресу: адрес. 3-1 адрес, общей площадью 45,9 кв.м, путем проведения публичных торгов и определить начальную проданную цену в размере стоимости, определенной сторонами в размере телефон,57 руб. Помимо указанного истец просит взыскать государственную пошлину в размере сумма

Истец явку представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом посредством телеграммы, ходатайств и возражений не заявлял.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие сторон.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. телефон ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим. В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, дата стороны заключили кредитный договор № ..., по условиям которого истец обязался предоставить ответчику кредит в размере сумма на срок 360 месяцев.

фио, в свою очередь, обязался погашать кредит ежемесячными аннуитетными платежами, уплатить истцу проценты в размере 11 %, в размере 10 % - с первого дня процентного периода, следующего за процентным периодом, в котором произошло снижение.

Пунктом 4.2.2. предусмотрено право банка отказать с предоставлении заемщику кредита. либо потребовать досрочного возврата кредита, и, или уплате начисленных процентов в случае использования кредита не по назначению; любого нарушения обязательств по договору; при наличии просроченной задолженности по уплате ежемесячных платежей по возврату кредита и/или уплате начисленных процентов более 20 календарных дней; при нарушении сроков и/или размера ежемесячных платежей по возврату кредита и/или уплате начисленных процентов более трех раз в течение 12 месяцев, даже если такая просрочка незначительна; любое нарушение заемщиком обязательств по страхованию, указанных в п.п.п 4.3.13 – 4.3.15, в т.ч. по предоставлению подтверждающих страхование документов; любое нарушение залогодателями или поручителями своих обязательств по договорам залога или поручительства; существенное ухудшение имущественного или финансового положения заемщика, которые объективно влияют на способность заемщика надлежащим образом выполнять свои обязательства по договору; уклонение заемщика от банковского контроля и/или выявление хотя бы одного случая представления заемщиком кредитору недостоверной или ложной информации и/или документации; заключение договора купли-продажи квартиры, указанного в п. 4.3.9 договора, на условиях. Отличающихся от указанных в названном пункте; совершение заемщиком действии, явно свидетельствующих об отсутствии намерения приобрести квартиру, передаваемую в ипотеку кредитору, на указанных в п. 4.3.9 договора условиях; неисполнение заемщиком обязанности, указанно в п. 4.3.10 договора; непредставление кредитору в момент выдачи кредита соответствующих разрешений в соответствии с п. 4.3.16 договора. в случае, если согласно действующему законодательству получение таких разрешений на совершение сделок купли-продажи с квартирой и (или) на передачу ее в залог (ипотеку) кредитору обязательно; неисполнение заемщиком обязательств, возникающих у него как у залогодателя квартиры. В связи с залогом квартиры в силу закона в пользу кредитора; наложение ареста и/или обращение взыскания на любое имущество заемщика; приостановление операций или аресты по любым банковским счетам заемщика; наступление страхового случая по договорам страхования, указанным в п.п.п. 4.3.13 и 4.3.14 договора; применение к заемщику любой и процедур банкротства; при утрате обеспечения; в случае отказа территориально органа Росреестра в государственной регистрации договора купли-продажи квартиры; при наличии оснований, предусмотренных законом.

Обязательства по перечислению кредитных средств на счет ответчика исполнены истцом в полном объеме.

Ответчик принятые на себя обязанности по уплате аннуитетных платежей неоднократно исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем у ответчика возникла просроченная задолженность по договору по уплате ежемесячных платежей и уплате начисленных процентов более 20 %, что является основанием для досрочного истребования кредита.

Общая сумма задолженности по договору, которую истец просит взыскать с ответчика, составляет телефон,44 долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ, включая сумму основной задолженности в размере телефон,59 долларов, проценты за пользование кредитом – ... руб. за период с дата по дата, неустойку за период с дата по дата на просроченную сумму основного долга -...долларов США, неустойку на просроченную сумму процентов за пользование кредитом – ...долларов за период с дата по дата. Также истец просит обратить взыскание на предмет залога – в виде двухкомнатной квартиры по адресу: адрес, общей площадью 45,9 кв.м, путем проведения публичных торгов и определить начальную проданную цену в размере стоимости, определенной сторонами в размере телефон,57 руб. Помимо указанного истец просит взыскать государственную пошлину в размере сумма

Исходя из положений ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку исковые требования удостоверены бесспорными и убедительными письменными доказательствами, приобщенными к материалам дела, соответствуют требованиям действующего законодательства и условиям заключенного между сторонами кредитного договора, каких-либо доказательств, опровергающих их, ответчиком суду не представлено, суд приходит к выводу том, что иск наименование организации является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В связи с указанным, сумма задолженности по кредитному договору составляет по состоянию на дата включительно телефон,44 долларов США и подлежит взысканию с ответчика в рублях по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения.

Представленный истцом расчет проверен судом и признан обоснованным и арифметически верным, ответчиком данный расчет не оспорен.

В связи с указанным, с ответчика подлежит взысканию задолженность в размере телефон,44 долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения.

Кредит по договору предоставлен для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры, находящейся по адресу: адрес. При этом п. 1.5. в целях обеспечения исполнения обязательств заемщика предусмотрен залог предмета ипотеки в силу закона с момента государственной регистрации права собственности заемщика на предмет ипотеки.

Истец является залогодержателем и кредитором по кредитному договору от дата, заключенному между сторонами, согласно которому, залоговая стоимость квартиры определена сторонами в размере телефон,57 руб.

Разрешая спор и удовлетворяя заявленные исковые требования в части обращения взыскания на заложенное имущество, суд приходит к выводу о ненадлежащем исполнении должником обязательств, взятых на себя по кредитному договору, в связи с тем, что задолженность по основному долгу и процентам за пользование займом не погашалась ответчиком с дата, в связи с чем, образовалась задолженность в вышеуказанном размере. При этом, обращая взыскание на квартиру для удовлетворения за счет стоимости этого имущества требований банка, суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества, исходя из его цены, указанной в п. 5.3. закладной, на день подписания этого договора. Оснований для определения иной начальной продажной цены заложенного имущества, как просит в своих требованиях истец, не имеется.

Согласно пункту 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Обращая взыскание на квартиру для удовлетворения за счет ее стоимости требований банка и определяя начальную продажную цену предмета залога, суд исходит из согласованной сторонами при заключении договора стоимости заложенного имущества, указанной в закладной.

Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 350 Кодекса).

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей 54 названного Федерального закона. В частности, по смыслу подпункта 4 пункта 2 данной статьи, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

При этом начальная продажная стоимость квартиры, установленная судом, определена исходя из ее стоимости, указанной в закладной от дата, данная закладная обременение зарегистрировано Управление Росреестра по адрес дата. Суд при обращении взыскания на предмет залога и определении начальной продажной цены заложенного имущества, исходит из цены, согласованной сторонами в закладной, поскольку ответчиком не оспорена залоговая стоимость предмета ипотеки, истцом не представлено доказательств иной стоимости предмета ипотеки.

Суд считает подлежащим удовлетворению требование истца об обращении взыскания на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: адрес, , путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере залоговой стоимости предмета ипотеки – телефон,57 руб.

В соответствии со ст. 98 ГРК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. телефон ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с фио в пользу наименование организации сумму задолженности по кредитному договору в размере сумма в рублях по курсу ЦБРФ на день исполнения решения суда.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: адрес, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере залоговой стоимости предмета ипотеки – телефон,57 руб.

Взыскать с фио в пользу наименование организации расходы по уплате госпошлины в сумме сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено дата.

фио Кочнева