Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июня 2016 года Гагаринский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Денисовой М.С.,

при секретаре Морозовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4231/2016 по иску Бакирова М** Н** к ЗАО «Язовская Слобода ивест» о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец Бакиров М.Н. обратился в суд с иском к ответчику ЗАО «Язовская Слобода инвест» и просит взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 1 290 590 руб. 84 коп., штраф за отказ в удовлетворении в добровольном порядке требований потребителя в размере 645 295 руб. 42 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 40 000 руб. 00 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 1 453 руб. 00 коп., расходы по досудебному урегулированию спора в размере 96 руб. 80 коп., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб. 00 коп. Свои требования истец обосновывает тем, что 13.06.2013г. между ответчиком и ООО «МД Групп» был заключен договор участия в долевом строительстве №**, зарегистрированный в Росреестре по Москве 18.07.2013г. за №**, в отношении квартиры по адресу : г. Москва, ** (объект долевого строительства). 22.07.2013г. между истцом и ООО «МД Групп» был заключен договор № ** уступки прав и обязанностей участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, зарегистрированный в Росреестре по Москве 04.10.2013г. за ** (договор уступки), по которому к истцу перешли все права по договору участия в долевом строительстве. Истец свои обязательства по договору выполнил, оплатив стоимость квартиры в размере 6 225 115 руб. 00 коп.

11.11.2014г. между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение №** к договору участия в долевом строительстве от 13.06.2013г. №**, которым установлено, что срок завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома- не позднее 30.12.2014г., а передача истцу объекта долевого строительства должна быть произведена не позднее 28.02.2015г. Квартира была передана истцу только 10.12.2015г., что причинило истцу существенный моральный вред. 20.02.2016г. истец направил ответчику досудебную претензию с требованием в добровольном порядке выплатить неустойку за нарушение сроков строительства дома и передачи квартиры, а также компенсировать моральный вред. Ответчик на претензию не ответил, требования истца не исполнил.

Истец Бакиров М.Н. о времени и месте судебного заседания извещен, в суд не явился.

Представитель истца по ордеру и доверенности адвокат Комаров С.В. в судебное заседание явился, на иске настаивал в полном объеме.

Представитель ответчика ЗАО «Язовская Слобода инвест» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, предоставил письменные возражения, в которых просит в иске отказать.

Суд, выслушав представителя, проверив и изучив материалы дела, приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного настоящей статьи.

В соответствии с п. 2 ст. 6 данного закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 22.07.2013г. между истцом и ООО «МД Групп» заключен договор № ** уступки прав и обязанностей участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, зарегистрированный в Росреестре по Москве 04.10.2013г. за № **.

В соответствии с п.1.1. договора истец принял часть прав и обязанностей участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 13.06.2013г. №**, зарегистрированный в Росреестре по Москве 18.07.2013г. за №**, многоквартирного дома-корпуса №** 4-й очереди строительства общественно-жилого комплекса с развитой инфраструктурой по адресу: город Москва, ** (многоквартирный дом) в части 3-х комнатной квартиры, условный № **, на 3 этаже секции № **, корпус **, общей площадью ** кв.м. (включая балконы и лоджии), а также соответствующего общего имущества в многоквартирном доме, застройщиком является ЗАО «Язовская Слобода инвест»

Срок завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома – не позднее 30.09.2014г.

Передача объекта ответчиком истцу осуществляется по акту приема-передачи объекта, подписываемому сторонами после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.

Срок передачи объекта (квартиры) по акту приема-передачи- не позднее 30.12.2014г.

Согласно п. 1.2. договора объем прав участника долевого строительства, уступаемых по настоящему договору, определен сторонами как все права по ДДУ в отношении объекта, за исключением обязанности по оплате цены ДДУ в части, соответствующей стоимости объекта, которая, на момент заключения настоящего договора, произведена участником долевого строительства полностью.

Согласно п. 2.1. договора цена уступаемых прав и обязанностей по настоящему договору составляет 6 225 115 руб.00 коп.

11 ноября 2014г. истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение № ** (к договору участия в долевом строительстве 39/13/МД от 13.06.2013г.), в соответствии с которым срок завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома установлен не позднее 30.12.2014г., срок передачи объекта по акту приема-передачи установлен не позднее 28.02.2015 года.

Разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома получено 30.11.2015г.

Согласно акта приема-передачи квартиры, трехкомнатная квартира № ** на 3-м этаже, общей площадью (без балконов и лоджий) ** кв.м. в жилом доме по адресу: г. Москва, **, была передана застройщиком участнику долевого строительства 10 декабря 2015г., финансовых претензий стороны не имеют.

20.02.2016 года истец направил ответчику претензию, которая осталась без ответа.

С учетом установленных по делу обстоятельств, представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что ответчиком (застройщиком) был нарушен предусмотренный договором срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, а поэтому в соответствии с п. 2 ст. 6

ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» ответчик должен выплатить истцу неустойку.

Суд не может согласиться с расчетом неустойки, представленной истцом, поскольку она рассчитана исходя из цены уступаемых прав и обязанностей по договору уступки прав и обязанностей участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 22.07.2013г. №**, а не цены договора участия в долевом строительстве от 18.07.2013г. № **, как это установлено п. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Поскольку цена договора участия в долевом строительстве составляет 4 420 200 руб. 00 коп. (стоимость 1 кв.м. 60 000 руб.), период просрочки 284 дня, то сумма неустойки составляет:

(4 420 200 руб. 00 коп.:100х11):300х284х2=920 580 руб.22 коп.

В соответствии с ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Таким образом, неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной на восстановление нарушенного права.

В соответствии с п.1 ст. 333 ГПК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Конституционный Суд РФ в от 21.12.2000 года N 263-О указал, что положения ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Применение санкций, направленных на восстановление прав потребителя, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, должно соответствовать последствиям нарушения, но не должно служить средством обогащения потребителя.

Определяя размер причитающейся истцу неустойки, суд считает требуемую сумму несоразмерной последствиям нарушения обязательства и, с учетом заявления ответчика о снижении размера штрафных санкций, принимая во внимание сроки просрочки обязательства, причины по которым наступила просрочка исполнения ответчиком перед истцом своих обязательств применяет ГК РФ и считает возможным снизить размер неустойки до 250 000 руб.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда, которую суд, с учетом причиненных ему нравственных страданий, определяет в размере 5000 руб.

Поскольку требование истца как потребителя не было удовлетворено ответчиком в добровольном порядке в установленный срок, на основании Закона РФ «О защите прав потребителей» суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной в пользу потребителя. Однако, учитывая конкретные обстоятельства дела, ходатайство ответчика о снижении штрафных санкций, суд считает возможным снизить размер штрафа до 100 000 руб.

Суд не находит оснований для взыскания с ответчика в пользу истца в соответствии со ст. 100 ГПК РФ расходов на оплату услуг представителя, поскольку доказательств, подтверждающих расходы истца в требуемой сумме, суду не предоставлено.

В силу ст.ст. 94,98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в сумме 96 руб. 80 коп. и расходы по оплате госпошлины в размере 1 453 руб. 00 коп.

Таким образом, суд, оценив обстоятельства и доказательства дела в их совокупности, приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению частично, и с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 250 000 руб. 00 коп., компенсация морального вреда в размере 5 000 руб. 00 коп., штраф в размере 100 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 1 453 руб. 00 коп. почтовые расходы в размере 96 руб. 80 коп.

Согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета г.Москвы подлежит взысканию госпошлина в сумме 5000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бакирова М** Н** к ЗАО «Язовская Слобода ивест» о взыскании неустойки - удовлетворить частично.

Взыскать с ЗАО «Язовская Слобода ивест» в пользу Бакирова М** Н** неустойку в размере 250 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., штраф в размере 100 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 1 453 руб., почтовые расходы в размере 96 руб. 80 коп., в остальной части иска отказать.

Взыскать с ЗАО «Язовская Слобода инвест» госпошлину в доход бюджета города Москвы в размере 5 000 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Гагаринского районного суда города Москвы.

Судья М.С.Денисова

Решение изготовлено в окончательной форме 15.07.2016г.