Решение

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Москва 01 сентября 2016 года

Гагаринский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Басихиной Т.В., при секретаре Голомидовой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио к АО «Строительное управление № 155» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, в обоснование иска указывает, что дата на основании предварительного договора номер с АО «Строительное управление № 155» она приобрела права требования от ответчика заключения основного договора купли-продажи машино-места, расположенного в строящемся жилом доме по строительному адресу: г. Москва, район Новые адресимеющего следующие проектные характеристики: машино-место, секция на отметке номер. Свои обязательства по договору истец исполнила в полном объеме. Однако АО «Строительное управление № 155» до настоящего времени жилой дом не достроен, в эксплуатацию не введен. Истец просит суд признать за ней право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, расположенного по строительному адресу: г. Москва, район Новые Черемушки, адрес в виде машино-места, расположенного по строительному адресу: г. Москва, район Новые Черемушки, адресимеющего следующие проектные характеристики: машино-место, секция на отметке -номер ориентировочной площадью 18 кв.м.

Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные требования полностью поддержал.

Представители ответчика, третьих лиц в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что дата на основании предварительного договора номер с АО «Строительное управление № 155» истец приобрела права требования от ответчика заключения основного договора купли-продажи машино-места, расположенного в строящемся жилом доме по строительному адресу: г. Москва, район Новые Черемушки, адрес имеющего следующие проектные характеристики: машино-место, секция на отметке -номер

Как следует из представленных в материалы дела доказательств, истцом были исполнены обязательства по указанному договору в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца пояснил, что ответчик в нарушение условий договора основной договор купли-продажи не заключил, машино-место истцу не передал, в отношении ответчика введена процедура банкротства.

Согласно п.2.1 предварительного договора, основной договор должен быть заключен не позднее, чем через 40 рабочих дней после даты государственной регистрации продавцом своего права собственности на вновь построенный объект недвижимости (машино-место), расположенное по вышеуказанному адресу, в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации.

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности при наличии оснований, установленных ст. 222 ГК РФ, в соответствии с которой право собственности на объект может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 04.06.1996 № 480 «О комплексной реконструкции квартала 10-С Новых Черемушек (Юго-Западный административный округ)» принято решение о проведении комплексной реконструкции квартала 10-С Новых Черемушек за счет привлеченных инвестиций. В целях реализации Постановления был заключен Генеральный договор о совместной деятельности по комплексной реконструкции квартала 10-С Новых Черемушек (Юго-Западный административный округ г. Москвы) от 21.02.1997г. № 45/97-И.

Между Префектурой ЮЗАО и ЗАО "Строительное управление № 155" (АО "СУ-155") был заключен инвестиционный контракт от дата номер согласно которому инвестор обязуется профинансировать и осуществить в полном объеме проектирование и строительство: (а) жилых домов по адресу: г. Москва, Новые Черемушки, адресобщей площадью ориентировочно телефон кв.м., в т.ч. жилого дома по индивидуальному проекту корп. 8 -40 000 кв.м. (б) детского сада (корп. 10) на 140 мест и школы (корп.П) на 844 места.

В рамках реализации инвестиционного проекта АО «СУ № 155» было осуществлено строительство и ввод в 1991-2001 годах жилых домов в эксплуатацию, кроме корпуса 8. Согласно дополнительному соглашению от дата срок реализации инвестиционного проекта установлен до дата.

Распределение долей жилых помещений, предусмотрено контрактом в соотношении: 30% - Префектуре, 70 % - в собственность АО «СУ-155».

Распоряжением Правительства Москвы от 13.10.2009 № 2678-РП «О дальнейшей реализации инвестиционного проекта комплексной реконструкции квартала 10-С района Новые Черемушки», принятым в соответствии с постановлением Правительства Москвы от дата N 196-ПП «О порядке рассмотрения обращений о внесении изменений в договоры аренды земельных участков и инвестиционные контракты (договоры), предусматривающие строительство (реконструкцию) градостроительных объектов, или об их расторжении», принято решение продлить АО "Строительное управление № 155" (АО "СУ-155") срок строительства жилого дома по адресу: район Новые Черемушки, адресдо дата Исключить из предмета инвестиционного контракта строительство школы по адресу: район Новые Черемушки, адрес

Распоряжением Правительства Москвы № 766-РП от дата «О внесении изменений в распоряжение Правительства Москвы от дата № 2678-РП» в п. 1 слова до дата были заменены словами до дата и внесены изменения в соотношение машиномест объекта (20% в собственность адрес, 80 % - в собственность ЗАО «СУ-155»).

Распоряжением Правительства Москвы от дата № 214-РП ЗАО «СУ-155» был продлен срок строительства и ввода в эксплуатацию (второй этап реализации инвестиционного проекта) жилого адресу: район Новые Черемушки,адресдо дата

Строительство жилого дома осуществлялось на земельном участке с кадастровым 77:06:02008:1004, площадью площадь предоставленном ЗАО «СУ-155» на период проектирования строительства и ввода в эксплуатацию жилого комплекса по Договору краткосрочной аренды земельного участка № М-телефон от дата, в редакции Дополнительного соглашения № М-телефондата, на основании Разрешения на строительство № RUтелефон122 от дата жилого дома телефон этажей, общей площадью площадьпо строительному адресу: г. Москва, ЮЗАО, Новые Черемушки, адрес

До настоящего времени акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию объекта не подписан, не подписан и акт реализации инвестконтракта. На вышеуказанном объекте возведены несущие монолитные конструкции трех секций. В ходе надзорных мероприятий установлено увеличение технико-экономических показателей объекта, поскольку этажность здания увеличена с 34 этажей 1 секции до 36 этажей и один технический этаж, 30 этажей второй секции до 36 этажей и два технических этажа, 26 этажей – 3 секции до 36 этажей. К работам по устройству фасада, внутренних стен, монтажу внутренних инженерных систем, отделке мест общего пользования и прокладке наружных коммуникаций не приступали. Строительная готовность объекта составила около 50%. Строительство корпуса 8, квартала 10С Академического района в настоящее время возобновлено на основании выданного дата АО «СУ № 155» Комитетом государственного строительного надзора г.Москвы Разрешения на строительство № 77-101000-01телефон, сроком действия до дата.

На основании постановления от дата № 36775/дата/СД судебного пристава фио инвестиционному контракту от дата № номер в ЕАИСТ присвоен статус «заблокирован».

Предъявляя исковые требования, истец ссылается на то, что свои обязательства в соответствии с условиями договора исполнила надлежащим образом, в свою очередь, ответчик обязательства не исполнил, что она (истец) вправе требовать защиты своих прав путем предъявления иска о признании права на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: г. Москва, Новые Черемушки, адресв виде машино-места, расположенного по строительному адресу: г. Москва, район Новые Черемушки, номеримеющего следующие проектные характеристики: машино-место, секция на отметке -адрес

Отказывая в удовлетворении заявленного требования, суд учитывает, что до момента государственной регистрации объекта незавершенного строительства спорное имущество не может выступать самостоятельным объектом гражданских прав.

Здания, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства (пункт 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Объекты незавершенного строительства пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации отнесены к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 2 статьи 25 Федерального закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 установлено, что право собственности на объект незавершенного строительства подлежит государственной регистрации на основании документов, указанных в названной статье.

Правовой подход к применению положений законодательства о возможности применения способа защиты как признание права собственности изложен в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от 29.04.2010 и в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.02.2011 N 13534/10, и заключается в том, что вещные права, включая право собственности на объекты недвижимости, возникают не с начала их строительства, а только после государственной регистрации соответствующих прав на эти объекты. Заключение инвестиционного договора порождает лишь обязательственные отношения между его сторонами и дает им право требовать друг от друга исполнения соответствующего обязательства, а также защищать это право в порядке, способами и по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

Таким образом, вещные права, включая право общей долевой собственности, на такие объекты недвижимости, как не завершенные строительством объекты, возникают не с начала их строительства, а только после государственной регистрации соответствующих прав на эти объекты.

До ввода в эксплуатацию жилого дома не могут быть выделены в натуре определенные помещения (квартиры, нежилые помещения).

Таким образом, до момента государственной регистрации объекта незавершенного строительства спорное имущество не может выступать самостоятельным объектом гражданского права.

По смыслу части 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, которого в материалы дела не представлено.

Из материалов дела усматривается, что государственная регистрация права общей собственности в установленном законом порядке не произведена, доказательств подписания актов о передаче доли в незавершенном строительством объекте не представлено. Кроме того, строительство жилого дома не завершено.

В рассматриваемом случае отсутствуют доказательства, свидетельствующие о том, что объект незавершенного строительства прошел кадастровый учет и соответствует проектной документации, техническим регламентам, а также возведен с соблюдением строительных норм и правил.

При этом машино-место органом, осуществляющим кадастровый учет объектов недвижимости, в качестве самостоятельного объекта незавершенного строительства не учтено.

Государственная регистрация права общей собственности в установленном законом порядке не произведена, доказательств подписания актов о передаче доли в незавершенном строительством объекте не представлено. Строительство жилого дома не завершено. Разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию также не выдавалось. Не подписывались также протоколы распределения жилой и нежилой площади между участниками реализации инвестиционного контракта.

В связи с указанным суд лишен возможности проверить, принадлежало ли ответчику АО «СУ № 155» право распоряжаться помещением, на которое претендует истец в объекте строительства.

Таким образом, право требования истца передачи машино-места в ее собственность возникает после ввода объекта в эксплуатацию, то есть после возникновения самого предмета договора, а именно машино-места, указанного в п.3.1 предварительного договора.

Право требования признания права собственности на долю в объекте незавершенного строительства из предварительного договора купли-продажи не вытекает.

Разрешая спор, суд приходит к выводу, что между сторонами сложились правоотношения по поводу приобретения истцом по договору купли-продажи недвижимой вещи в виде машино-места, которая будет создана в будущем.

Таким образом, в материалы дела не представлено надлежащих доказательств, указывающих на наличие совокупности условий, необходимых для признания за истцом права собственности на долю в праве на объект, с учетом отсутствия сведений о вводе объекта в эксплуатацию, при отсутствии соответствующего передаточного акта.

Из представленного истцом в распоряжение суда заключения ООО ИКСЭС» от дата не следует, что спорное машино-место создано как обособленный объект.

В рассматриваемой ситуации отсутствуют достаточные основания для признания права собственности заявителя на соответствующую долю в незавершенном строительством объекте.

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу пункта 2 названной статьи право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Иск о признании права собственности - это требование, направленное на формализацию отношений по поводу конкретного объекта собственности, юридический статус которого не определен.

То есть признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого оспаривается кем-либо из субъектов гражданских правоотношений.

Таким образом, иск о признании права направлен на то, чтобы суд подтвердил и констатировал уже существующее правоотношение. Значение такого судебного решения определяется тем, что оно подтверждает то право, которое существовало как на момент возникновения спора, так и на момент предъявления иска, а также разрешения возникшего спора.

В предмет доказывания по иску о признании права собственности по данному основанию входят обстоятельства наличия у истца установленных указанной нормой оснований приобретения права на спорное имущество.

Таким образом, иск о признании права собственности может быть заявлен собственником индивидуально-определенной вещи, права которого оспариваются, отрицаются или не признаются другим лицом, не находящимся с собственником в обязательственных отношениях по поводу спорной вещи.

Вместе с тем, как установлено в судебном заседании, спор между истцом и ответчиком в отношении спорного имущества отсутствует.

Учитывая, что права истца на спорный объект никем не оспариваются и за другим лицом не зарегистрированы, соответственно вопрос о достаточности сведений для вывода о возникновении прав в результате приобретения объекта при отсутствии спора должен решаться непосредственно регистрирующим органом, поскольку суд не может подменять функции регистрирующего органа при отсутствии основания полагать, что судебное решение - единственный способ реализации субъективных имущественных прав.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований фио к АО «Строительное управление № 155» о признании права собственности - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 26 сентября 2016 года.

Судья Басихина Т.В.