Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3968/2016 по иску в защиту прав фио к наименование организации о применении последствий недействительности притворной сделки, признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец Межрегиональная наименование организации обратилась в суд в защиту прав фио к наименование организации (ранее наименование организации) о применении последствий недействительности притворной сделки, признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства и, просит применить последствия недействительности притворной сделки, применив к заключенному с потребителем фио договору правила договора долевого участия в строительстве, признать за потребителем фио право собственности на долю в объекте незавершенного строительства по строительному адресу адрес, , , взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере сумма, мотивируя свои требования тем, что основанием для возникновения обязательства по передаче права на квартиру потребителю является заключенный Договор об участии в ЖСК от дата. Квартира полностью оплачена в размере полной ее стоимости. Оплата за квартиру внесена заранее, до завершения строительства. Предмет договора, квартира, имеет свои уникальные характеристики, месторасположение. В результате исполнения условий договора создается не общая собственность, а собственность каждого отдельного гражданина на конкретную квартиру. В нарушение условий договора, до настоящего времени строительство не завершено. Ответчик, как инвестор-застройщик, всячески затягивает окончание строительных работ. Строительство фактически приостановилось и до настоящего времени дом не достроен. Сроки ввода дома в эксплуатацию превышены. Дом, в котором расположена спорная квартира, имеет высокую степень готовности. Степень достройки дома позволяет идентифицировать и само помещение, и место расположения спорной квартиры - секцию, этаж, место на этаже, внутренний объем. Таким образом, квартира, о которой возник спор, является обособленным объектом строительства. с которым потребителем заключен договор, в нарушение статьи 110 ЖК РФ, не выступает застройщиком объекта строительства. ЖСК не выступает обладателем прав на земельный участок, в отличие от ответчика и не имеет разрешения на строительство. не осуществлял инвестирования и не вносил собственных инвестиционных денежных средств на строительство жилого дома, напротив, немедленно (в течение одного дня) передавал денежные средства граждан - потребителей ответчику наименование организации в счет оплаты приобретенной потребителем квартиры. Квартиры в объекте реализовывались исключительно через сайт адрес, в офисах адрес. Сделки, заключенные гражданами - потребителями заключены не для целей участия в а для целей приобретения жилья у адрес на этапе строительства. Тот факт, что между сторонами возникли договорные отношения долевого участия, а не корпоративные отношения участия в ЖСК подтверждается также тем, что размеры вступительных и иных паев указаны в договоре, а не в уставе, пай за квартиру вносится единовременным платежом в качестве полной оплаты стоимости квартиры, никто из соинвесторов никогда не приглашался для участия в общих собраниях, деятельность кооператива фактически ограничена сбором денег с участников долевого строительства квартир, кооператив не имеет разрешения на строительство, несмотря на свое название и строительной деятельностью по возведению жилого дома, в котором находится квартира истца, не занимается. Какая-либо уставная деятельность по проведению общих собраний, решению вопросов о членстве в кооперативе, доходах и расходах кооператива, ведении строительства и т.п. отсутствует. Оформление правоотношений со сторонами производится путем заключения договоров, а не принятия решений органами правления кооператива о приеме в члены и предоставлении жилых помещений; осуществление руководства всей группой связанных с осуществляется одними и теми же лицами. Перечисление всех вносившихся потребителем денежных средств происходило со стороны кооператива именно в пользу наименование организации, которое фактически являлось заказчиком строительства и контролировало его ход. Заключение с потребителем сделки по приобретению квартир в обход правил Закона о долевом участии в строительстве со стороны застройщика - адрес существенно нарушает права потребителя, поскольку член, имея корпоративную принадлежность к кооперативу, не состоит в обязательственных отношениях с ним, он не вправе рассчитывать на конкретный срок исполнения обязательств по строительству и передаче квартиры, не вправе требовать исполнения обязательств по строительству в срок, требовать неустойки, требовать передачи квартиры за определенную цену, поскольку по закону общее собрание может указать в любой срок указать иной размер взносов в кооператив. Иными словами, член вообще не имеет никаких договорных обязательственных отношений по поводу своего жилья к - все эти отношения являются основанными на членстве, и могут быть пересмотрены в корпоративном порядке. В данном же случае права потребителя существенно нарушены, поскольку при заключении договора он и застройщик имели в ввиду возникновение договорных обязательственных отношений по приобретению жилья в определенный срок и за определенную плату. Применение правил Закона о долевом участии в строительстве к указанным отношениям восстанавливает права истца как потребителя. Поскольку совершенная сделка является притворной, к заключенному договору должны быть применены нормы права, регулирующие отношения строительных организаций с гражданами по участию в строительстве многоквартирных домов. Такая позиция согласуется с разъяснениями, данными в пункте 29 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ дата. В нарушение закона и условий договора ответчик обязательства по передаче квартиры потребителю не исполнил, квартиру не передал. При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, потребитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления требования о признании права. Стороны заключили договор с целью возведения для личных нужд потребителя с фиксированной ценой за каждый квадратный метр общей площади, конечной целью участия гражданина в строительстве многоквартирного дома является получение квартиры для проживания, взнос гражданина предназначен для финансирования строительства конкретной квартиры, которая в настоящий момент является возведенным обособленным объектом строительства в многоквартирном доме, построенная квартира не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью другим гражданам этого дома. С учетом положений Закона РФ от дата N 2300-1, п.7 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ за третий квартал дата (по гражданским делам) (утв. постановлениями Президиума Верховного Суда РФ от дата), Обзора судебной практики Верховного Суда РФ за адрес дата, Обобщения практики рассмотрения судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов (от дата), Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", пункт 2 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал дата (утв. Президиумом Верховного Суда РФ дата) к регулированию отношений по договорам участия в строительстве, по результатам которых граждане - потребители приобретают права на жилые помещения, применяется законодательство о защите прав потребителей.

В судебном заседании наименование организации, действующий в интересах фио исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель наименование организации в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, возражений не представил.

Выслушав представителя истца, проверив и изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим отклонению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст.6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии с п.3 ст.7 Закона адрес «Об инвестиционной деятельности в адрес» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

В соответствии с п.1 ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторый законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Согласно ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна. 2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Как установлено в судебном заседании и следует из пояснений истцов и материалов дела, дата между и действующего от имени наименование организации и фио заключен договор об участии в (л.д.).

В соответствии с договора, в целях удовлетворения потребностей Пайщика в жилье, Пайщик вступил в, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: адрес, , , с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, основные характеристики которой указаны в настоящего договора. Подписав настоящий договор, Пайщик выражает согласие и присоединяется к единым условиям членства в, изложенные в Уставе, с которым он ознакомлен заранее.

В соответствии с договора, Пайщик принимает на себя обязательства по оплате вступительного, членского, паевого взносов в размере, порядке и сроки, установленные Уставом, внутренними положениями и настоящим договором.

Пунктом. договора предусмотрено, что после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения Пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, что подтверждается справкой о выплате паевого взноса, Пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу: адрес, имеющей следующие проектные характеристики: квартира, расположена В силу ст. 46 ГПК РФ, в случаях, предусмотренных законом, органы государственной власти, органы местного самоуправления, организации или граждане вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц по их просьбе либо в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц. Заявление в защиту законных интересов недееспособного или несовершеннолетнего гражданина в этих случаях может быть подано независимо от просьбы заинтересованного лица или его законного представителя.

На основании ст. 45 Закона РФ «О защите прав потребителей», Общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) для осуществления своих уставных целей вправе, обращаться в суды с заявлениями в защиту прав потребителей и законных интересов отдельных потребителей (группы потребителей, неопределенного круга потребителей).

Как установлено в судебном заседании Межрегиональной наименование организации не представлено доказательств того, что между фио и ответчиком наименование организации имеются договорные отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, из текста договора об участии в от дата, фио заключил с договор о совместном паевом участии с строительстве не для получения от платных услуг (работ), а для совместного участия в строительстве жилого дома, результатом данной деятельности является передача пайщику, внесшему пай в денежной форме, его доли в виде вышеуказанной квартиры., согласно указанному договору, не выполняет для фио работы по строительству жилого дома, в котором он приобрел квартиру, а объединяет паевые взносы членов для их последующего инвестирования в строительство, при этом, в истцом в суд представлены платежные документы о внесении фио членского, вступительного и паевого взносов по договору об участии в .

В соответствии со ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. 1.1. Настоящим Кодексом определяется правовое положение жилищных и жилищно-строительных кооперативов, в том числе особенности их гражданско-правового положения (пункт 4 статьи 49 Гражданского кодекса Российской Федерации).

2. Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

3. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. Жилищно-строительный кооператив, за исключением жилищно-строительных кооперативов, создание которых предусмотрено Федеральным законом от дата N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства", не вправе осуществлять одновременно строительство более одного многоквартирного дома с количеством этажей более чем три.

4. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также - жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами.

5. Действие положений настоящей главы не распространяется на иные специализированные потребительские кооперативы, создаваемые в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральными законами о таких кооперативах. Порядок создания и деятельности таких кооперативов, правовое положение их членов определяются указанными федеральными законами.

В соответствии с п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях. На отношения по поводу предоставления этими организациями гражданам, в том числе и членам этих организаций, платных услуг (работ) Закон о защите прав потребителей распространяется.

В соответствии с п. 11 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденным Президиумом ВС РФ дата федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1). Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.

Учитывая, что исковые требования в интересах фио заявлены из правоотношений, связанных с членством в жилищно-строительном кооперативе и получением им как членом (пайщиком) кооператива квартиры после завершения строительства дома в обмен на внесенный им в кооператив паевой взнос, на правоотношения, возникшие между сторонами, на которые ссылается представитель истца, не распространяется действие Закона РФ «О защите прав потребителей», в связи с чем Межрегиональная наименование организации не наделена правом предъявления заявленных требований в защиту фио

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении исковых требований Межрегиональной наименование организации в защиту прав фио к наименование организации о применении последствий недействительности притворной сделки, признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства следует отказать в полном объеме, поскольку данные требования предъявлены обществом в защиту прав, свобод и законных интересов фио как потребителя.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Межрегиональной наименование организации в защиту прав фио к наименование организации о применении последствий недействительности притворной сделки, признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Гагаринского районного суда адрес.

Решение в окончательной форме изготовлено дата.

Судья фио