Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва 13 июля 2016 года

Гагаринский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре Долаберидзе М.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4320/2016 по иску ООО Микрофинансовая организация «Микро Капитал Руссия» к Гуровой N/B/ о взыскании денежных средств по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО Микрофинансовая организация «Микро Капитал Руссия» обратилась в суд с иском к Гуровой Т.И., просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму займа в общей сумме по состоянию на 30 сентября 2015 г. включительно … рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере … рублей, обратить взыскание на следующее квартиру № хх, общей площадью … кв.м., кадастровый (или условный) номер: ххх, расположенную по адресу: ххх, принадлежащую на праве собственности Гуровой Т.И., посредством продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере … рублей.

В обоснование иска указывает, 19 марта 2015 года между ООО Микрофинансовая организация «Микро Капитал Руссия» и гражданкой РФ Гуровой Т.И. был заключен Договор займа № хх, по условиям которого займодавец передает заемщику денежные средства в размере … рублей, а заемщик обязуется вернуть данную сумму Займодавцу и уплатить причитающиеся проценты в размерах и в сроки указанные в Договоре займа. Займодавец предоставил заемщику денежные средства на условиях платности, срочности и возвратности для целей - ремонт квартиры, расположенной по адресу: ххх. Ответчик долг не возвратил в установленные сроки, проценты не оплачивал.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явилась, неоднократно извещалась судом по месту жительства, извещена о времени и месте судебного заседания телеграммой , в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ч. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу ст.ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как усматривается из материалов дела, 19 марта 2015 года между сторонами заключен договор займа Договор займа № хх, по условиям которого займодавец (истец) передал заемщику денежные средства в размере … рублей, а заемщик (Гурова Т.И.) обязался вернуть данную сумму займодавцу и уплатить причитающиеся проценты в размерах и в сроки указанные в Договоре займа.

Как следует из договора займа займодавец предоставил заемщику денежные средства на условиях платности, срочности и возвратности для целей - ремонт квартиры, расположенной по адресу: ххх.

До настоящего времени ответчик денежные средства в размере … руб. не вернул и проценты за пользование займом не уплатил, на претензию истца с требованием уплатить долг не ответил.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком Гуровой Т.И. доказательств, подтверждающих факт погашения задолженности по договору займа в полном объеме, суду не представлено и в ходе судебного разбирательства не добыто.

В связи с указанным, сумма задолженности по договору займа от 19 марта 2015 года составляет по состоянию на 30 сентября 2015 г. включительно … рублей и подлежит взысканию с ответчика.

Представленный истцом расчет проверен судом и признан обоснованным и арифметически верны, ответчиком данный расчет не оспорен.

В связи с указанным с ответчика подлежит взысканию задолженность в размере .. руб.

Кредит по договору предоставлен для целевого использования, для ремонта квартиры, находящейся по адресу: ххх. При этом п. 1.5. в целях обеспечения исполнения обязательств заемщика предусмотрен залог предмета ипотеки в силу закона с момента государственной регистрации права собственности заемщика на предмет ипотеки.

Запись об ипотеке произведена 26 марта 2015 года (л.д. 27). Истец является залогодержателем и кредитором по кредитному договор займа от 19 марта 2015 года, заключенному между сторонами, согласно которому, залоговая стоимость квартиры определена сторонами в размере …. руб.

Разрешая спор и удовлетворяя заявленные исковые требования в части обращения взыскания на заложенное имущество, суд приходит к выводу о ненадлежащем исполнении должником обязательств, взятых на себя по кредитному договору, в связи с тем, что задолженность по основному долгу и процентам за пользование займом не погашалась ответчиком с 27 апреля 2015 года, в связи с чем, образовалась задолженность в вышеуказанном размере. При этом, обращая взыскание на квартиру для удовлетворения за счет стоимости этого имущества требований банка, суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества, исходя из его цены, указанной в договоре ипотеки, на день подписания этого договора. Оснований для определения иной начальной продажной цены заложенного имущества, как просит в своих требованиях истец, не имеется.

Согласно ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Обращая взыскание на квартиру для удовлетворения за счет ее стоимости требований банка и определяя начальную продажную цену предмета залога, суд исходит из согласованной сторонами при заключении договора ипотеки стоимости заложенного имущества.

Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом ( Кодекса).

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Федеральным "Об ипотеке (залоге недвижимости)", реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены названного Федерального закона. В частности, по смыслу данной статьи, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

При этом начальная продажная стоимость квартиры, установленная судом, определена исходя из ее стоимости, указанной в заключенном между ответчиком Гуровой Т.И. и банком кредитом договоре с условием об ипотеке, которая соответствует ее действительной цене (рыночной стоимости) на момент обращения на нее взыскания судом. Суд при обращении взыскания на предмет залога и определении начальной продажной цены заложенного имущества, исходит из цены, согласованной сторонами в договоре об ипотеке квартиры, поскольку ответчиком не оспорена залоговая стоимость предмета ипотеки, истцом не представлено доказательств иной стоимости предмета ипотеки.

Суд считает подлежащим удовлетворению требование истца об обращении взыскания на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: ххх, принадлежащую Гуровой Т.И., на праве собственности, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере залоговой стоимости предмета ипотеки – …. руб.

В соответствии со ст. 98 ГРК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере ххх руб.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Гуровой Т.И. пользу ООО Микрофинансовая организация «Микро Капитал Руссия» сумму займа в общей сумме по состоянию на 30 сентября 2015 г. включительно … рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере … рублей.

Обратить взыскание на следующее квартиру № хх, общей площадью хххкв.м., кадастровый (или условный) номер: ххх, расположенную по адресу: ххх, принадлежащую на праве собственности Гуровой Т.И., посредством продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере …. рублей.

.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 01 августа 2016 года.

Судья А.Н. Кочнева