Решение

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

адрес 14 июля 2016 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио фио к Обществу с ограниченной ответственностью «СтройЛюкс» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ООО «СтройЛюкс» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры по договору долевого участия в строительстве, компенсации морального вреда, расходов по оформлению нотариальной доверенности на представителя, штрафа, указывая на то, что 19.07.2013 между ним и ООО «СтройЛюкс» был заключен Договор № 1495 долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, предметом которого является получение в собственность истцом 1-комнатной квартиры № 5 (подъезд № 1 на 1 этаже, общей площадью 43,9 кв. м.), расположенной в строящемся многоквартирном жилом доме по строительному адресу: адрес, адрес (Объект долевого строительства). Истец исполнил свои обязательства по Договору в части оплаты цены в полном объеме в размере, порядке и сроки, установленные договором, что подтверждается актом о выполнении финансовых обязательств от 24.06.2014 по договору № 1495 долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 19.07.2013.

Согласно Договору участия, срок передачи Объекта долевого строительства ответчиком истцу установлен не позднее 31 августа 2013г., однако ответчик в нарушение Договора, п.1 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее – Закон), до настоящего времени Истцу Объект долевого строительства не передал.

Истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта строительства в равных долях за период с 01.09.2013 по 24.06.2014 в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оформлению нотариальной доверенности на представителя в размере сумма, штраф в размере 50 % от суммы присужденной судом в пользу истца.

Истец фио в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца адвокат фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить, приняв во внимание, что задержка в передаче объекта долевого участия повлекла значительные неудобства для истца.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, просил снизить сумму неустойки.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав представителей истца и ответчика, суд находит требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Из материалов дела усматривается, что 19.07.2013 между истцом и ООО «СтройЛюкс» был заключен Договор № 1495 долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, предметом которого является получение в собственность истцом 1-комнатной квартиры № 5 (подъезд № 1 на 1 этаже, общей площадью 43,9 кв. м.), расположенной в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: адрес, адрес, строительство которого осуществлялось ответчиком. По договору долевого участия, права по которому он приобрел, квартира должна была быть передана ему не позднее 31.08.2013. Однако, объект долевого строительства был передан истцу 24.06.2014.

С учетом установленных по делу обстоятельств, представленных доказательств суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании неустойки подлежат частичному удовлетворению, т.к. застройщиком были нарушены обязанности по своевременной передаче объекта долевого строительства. За период с 01.09.2013 по 24.06.2014 неустойка составила в размере сумма

Однако суд считает, что размер данной неустойки явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства и, применяя ст. 333 ГК РФ, снижает данную неустойку до сумма

При определении соразмерности неустойки объему неисполненного ответчиком обязательств, суд учитывает последствия нарушения обязательств, срок неисполнения обязательства, стоимость квартиры в размере сумма, учитывает также, что при заключении договора от 19.07.2013 истец знал, на какой стадии строительства находится многоквартирный дом, истцом не представлено суду никаких доказательств несения им каких-либо существенных негативных последствий нарушения ответчиком сроков передачи им квартиры, кроме самого срока, в течение которого не исполнено обязательство, истец имеет место жительство в Москве. Суд приходит к выводу о том, что размер неустойки в сумме сумма соразмерен сроку и последствиям неисполнения ответчиком условий договора по передаче квартиры.

В силу ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца должна быть взыскана компенсация морального вреда, которую суд, с учетом причиненных ему нравственных и физических страданий, определяет в размере сумма

Кроме того, поскольку требование истца, как потребителя не было удовлетворено ответчиком в добровольном порядке в установленный срок, на основании п. 6 ст. 13 Закона "О защите прав потребителей" суд считает необходимым взыскать с ответчика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной в пользу потребителя, что составило сумма

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истец заявил ходатайство о присуждении с ответчика расходов на оформление нотариальной доверенности в размере сумма, данное требование подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, ч.2 п. 4 ст. 333.36 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета адрес от уплаты, которой истец был освобожден при подаче иска в размере сумма, и принимая во внимание, что удовлетворены требования как имущественного, так и неимущественного характера.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «СтройЛюкс» в пользу фио фио неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, судебные издержки сумма, штраф в размере сумма.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «СтройЛюкс» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья фио