Решение

Решение

именем Российской Федерации

г.Москва 13 июля 2016 года

Гагаринский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Басихиной Т.В., при секретаре Алдын-оол Г.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ДНП «Березка-1» к фио об обязании заключить договор, взыскании задолженности,

Установил:

ДНП «Березка-1» обратилось в суд с иском к фио об обязании заключить договор о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования ДНП, расположенного по адресу: адрес. В обоснование исковых требований истец указывает, что ДНП «Березка-1» создано с целью содействия членам партнерства в решении задач по покупке земельных участков и строительства жилых и нежилых помещений членов партнерства в Растуновском сельском округе Домодедовского района. Ответчик является собственником двух земельных участков, находящихся на территории ДНП, с дата, с дата земельные участки были объединены в один земельный участок площадьюплощадь Ответчик не является членом ДНП и ведет дачное хозяйство в индивидуальном порядке, пользуется объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования: земли общего пользования в граница ДНП, санитарно-защитные зоны, земельные участки детских и спортивных площадок, площадок для стоянки легковых автомобилей, дороги, проезды, проходы, система электроснабжения, линии электропередач и электрооборудование, земельные участки для прокладки инженерных сетей, под расположение зданий, сооружений, оборудования, созданного для обслуживания объектов общего пользования, обеспечения их безопасности, для размещения площадок для сбора и вывоза ТБО, контейнеры для сбора ТБО, иные объекты. Ответчику неоднократно предлагалось заключить договор о пользовании объектами инфраструктуры, в ответ ответчик дважды направляла в адрес истца свой вариант договора, в связи с наличием разногласий стороны вынесли решение данного вопроса на рассмотрение суда, до настоящего времени договор с сторонами не заключен, истец просит обязать ответчика заключить договор на изложенных в исковом заявлении условиях, утвержденных решением общего собрания членов ДНП от дата.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика задолженность за пользование объектами инфраструктуры за период с дата по дата включительно в размере сумма, неустойку в размере телефон,80 руб., судебные издержки.

Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные требования полностью поддержал.

Ответчик и ее представитель в судебное заседание явились, заявили о пропуске истцом срока исковой давности за период с дата по дата включительно, просили применить ст.333 ГК РФ при взыскании неустойки, в п.2.3.12 договора включить условия об аварийной ситуации, п.п.2.3.15, 4.4 исключить как не относящиеся к предмету договора, п.3.9 – исключить как кабальный, нарушающий баланс интересов сторон.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, находит требования подлежащими частичному удовлетворению.

Судом установлено, что ДНП «Березка-1», расположенно по адресу: адрес, создано с целью содействия членам партнерства в решении задач по покупке земельных участков и строительства жилых и нежилых помещений членов партнерства в Растуновском сельском округе Домодедовского района.

фио является собственником двух земельных участков, находящихся на территории ДНП, с дата, с дата земельные участки были объединены в один земельный участок площадью 1200 кв.м. Ответчик не является членом ДНП и ведет дачное хозяйство в индивидуальном порядке, пользуется объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования: земли общего пользования в граница ДНП, санитарно-защитные зоны, земельные участки детских и спортивных площадок, площадок для стоянки легковых автомобилей, дороги, проезды, проходы, система электроснабжения, линии электропередач и электрооборудование, земельные участки для прокладки инженерных сетей, под расположение зданий, сооружений, оборудования, созданного для обслуживания объектов общего пользования, обеспечения их безопасности, для размещения площадок для сбора и вывоза ТБО, контейнеры для сбора ТБО, иные объекты, находящиеся в собственности ДНП.

В соответствии со ст. 1 ФЗ от 15.04.1998 г. N 66-ФЗ, имущество общего пользования - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

В соответствии со ст.21 вышепоименованного закона, к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) относится принятие решений о формировании и об использовании имущества такого объединения, о создании и развитии объектов инфраструктуры, а также установление размеров целевых фондов и соответствующих взносов.

Решением общего собрания членов ДНП от дата утвержден договор о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования ДНП.

Представитель истца пояснил, что ДНП неоднократно направляла ответчику проект договора для подписания, ответчик дважды направляла истцу свой вариант проекта договора, в связи с возникшими разногласиями стороны не могут самостоятельно заключить данный договор. Данные обстоятельства стороной ответчика не отрицались.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена указанным кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

По смыслу статьи 445 ГК РФ, понудить к заключению договора по суду можно только то лицо, для которого заключение договора является обязательным в силу ГК РФ или другого закона.

В силу статьи 8 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату и на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В случае неуплаты установленных договором взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

Из вышеприведенных норм действующего законодательства, регулирующих возникшие между сторонами правоотношения следует, что заключение договора о пользовании объектами инфраструктуры садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, является обязательным в силу закона.

Согласно пункту 1 статьи 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с указанным кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

В силу п. 2 ст.445 ГК РФ, в случаях, когда в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

В силу ст.446 ГК РФ, в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

В связи с вышеизложенным суд приходит к выводу, что заключение договора о пользовании объектами инфраструктуры ДНП для фио является обязательным в силу закона, т.к. она не является членом товарищества.

Однако, требования ДНП о понуждении ответчика заключить договор на условиях, установленных общим собранием членов ДНП, подлежат частичному удовлетворению.

В пункт 2.3.12 о беспрепятственном доступе на земельный участок ответчика должно быть включено условие о наличии и (или) угрозе аварийной ситуации, в противном случае данный пункт договора нарушает право собственника на неприкосновенность его собственности.

Условия договора, содержащиеся в п.3.9 о том, что при наличии просроченной задолженности свыше шести месяцев, размер пени, предусмотренный п.3.5 договора увеличивается для последующего периода вдвое, должны быть исключены, поскольку являются кабальными для ответчика при наличии изначально оговоренной в договоре неустойки за просрочку платежей (п.3.8), данное повышение нарушает баланс интересов сторон договора.

Пункты 2.3.15 и 4.4 об обращении в ДНП о получении справки об отсутствии задолженности при отчуждении участка, об извещении правопреемника об условиях договора возлагают на сторону договора дополнительные обязанности, не относящиеся к предмету договора, должны быть исключены из его условий.

Иные условия договора о порядке пользования объектами инфраструктуры, в редакции ДНП, соответствуют требованиям закона, существу договора, не оспариваются ответчиком. Данный договор утвержден решением общего собрания членов ДНП от дата.

Также судом установлено, что задолженность ответчика за пользование объектами инфраструктуры за период с дата по дата включительно составляет сумму в размере сумма, неустойка за просрочку оплаты - телефон,80 руб.

Суд находит подлежащим применению заявление стороны ответчика о пропуске истцом срока исковой давности о взыскании задолженности и пени за период с дата по дата включительно, поскольку.

В соответствии со ст.196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением дата, соответственно истцом пропущен срок исковой давности за период по дата, при этом, оснований, предусмотренных ст.205 ГК РФ, для восстановления пропущенного срока не имеется.

Таким образом, подлежит взысканию с ответчика задолженность за пользование объектами инфраструктуры за период с дата по дата включительно в размере сумма Расчет задолженности истцом представлен, суд, проверив его, соглашается с ним. С данным расчетом сторона ответчика также согласилась.

Неустойка за данный период составляет сумму в размере телефон,28 руб., однако, суд считает, что размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства и, применяя ст.333 ГК РФ, снижает неустойку до сумма

В силу ст.98 ГПК РФ с фио в пользу ДНП подлежат взысканию судебные издержки в виде оплаты госпошлины при подаче искового заявления пропорционально удовлетворенным требованиям в размере сумма по требованиям имущественного характера и в размере сумма по требованиям неимущественного характера, почтовые расходы в размере суммаа также расходы истца на оплату услуг представителя, с учетом принципа разумности, сложности дела, в размере суммавсего: сумма

В удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика издержек на копирование приложений к иску в размере сумма должно быть отказано, поскольку из представленных в распоряжение суда платежных документов не следует, что копирование производилось в связи с рассмотрением настоящего дела.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Обязать фио заключить с ДНП «Березка-1» Договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Дачного некоммерческого партнерства «Березка-1» при ведении садоводства, огородничества или дачного хозяйства в индивидуальном порядке на следующих условиях:

«Договор

о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования

Дачного некоммерческого партнерства «Берёзка-1»

Дачное некоммерческое Партнерство « Березка-1», в лице Генерального директора фио, действующего на основании Устава, именуемое «ДНП», с одной стороны, и гражданка РФ собственник земельного участка: фио, телефон адрес3, корпус 4, квартира 34, паспортные данные отделением по Гагаринскому район ОУ ФМС России по г. Москве, код подразделения телефон,

фио индивидуальный собственник, владеющий земельным участком общей адрес метров, кадастровый номер номертелефон для дачного строительства, земля населенных пунктов.

Свидетельство о государственной регистрации права № номер телефон от дата, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними дата сделана запись регистрации № 50-50-28/035/телефон в границах Дачного некоммерческого партнерства ДНП «Березка-1» именуемая в дальнейшем «Собственник», заключили настоящий договор о нижеследующем:

Термины и определения, используемые в Договоре:

Дачный земельный участок в поселке ДНП «Березка-1» - участок, приобретённый Собственником в собственность для дачного строительства в границах территории, в составе Проекта планировки поселка ДНП «Березка-1», телефон, адрес.

Инфраструктура ДНП - совокупность объектов, имущества, систем и служб, органов управления необходимых для функционирования и обеспечения условий нормальной жизнедеятельности в границах территории поселка ДНП «Березка-1».

К инфраструктуре ДНП относятся:

земли общего пользования в границах территории ДНП;

дороги, проезды, проходы от границ территории ДНП до границ индивидуальных дачных участков;

линии электропередач с напряжением 10 000Вт, вместе с электрооборудованием от границ балансовой принадлежности между ДНП и энергоснабжающей организацией до границ балансовой принадлежности между ДНП и Собственником - потребителем электроэнергии;

общий забор вдоль границы ДНП;

здания, сооружения, оборудование, созданные для обслуживания объектов (имущества) общего пользования, обеспечения их безопасности;

Водозаборный узел (ВЗУ);

иные объекты в границах территории ДНП, предназначенные для обслуживания членов ДНП и Собственников, ведущих хозяйство в индивидуальном порядке, отчуждение и передача прав пользования которыми могут привести к ущемлению прав и интересов членов ДНП;

мероприятия по обеспечению коллективной безопасности, в т.ч. пожарной, санитарной, экологической;

содержание земельных участков общего пользования, в том числе с расположенными на них дорогами, проездами, кюветами, системами электро,-газо,-водоснабжения, водоотведения и канализации с элементами благоустройства, санитарно-защитные зоны, пост охраны, шлагбаум, оградительные конструкции, детские и спортивные площадки, площадки для легковых автомашин;

расходы на техническое обслуживание, текущие и капитальные ремонты, периодические испытания электроустановок, газораспределительного пункта, систем водоснабжения и пожаротушения, оборудования трансформаторной подстанции (КТП), реклоузера, водозаборного узла, водопровода и пожарных колодцев, обучение и аттестация персонала, содержание персонала, оплата за техническое обслуживание электрических линий с напряжением в 10 000 вольт и 380 вольт, газораспределительного пункта (ГРП) и газовых линий, водозаборного узла (ВЗУ), (глубинная скважина, эл.насоса), приобретение и содержание средств пожаротушения поселка

ДНП;

строительство и содержание детских и спортивных площадок, площадок для легковых автомобилей, разъездных площадок, площадок для сбора и вывоза бытового мусора; закупка контейнеров для сбора мусора и услуги по его утилизации;

обеспечение сохранности личного и общественного имущества в границах ДНП;

строительство и содержание общего забора, автоматического шлагбаума;

строительство и содержание помещения для охраны, дирекции, хозяйственных построек для хранения средств пожаротушения и снегоуборочной техники, транспортных средств доставки огнетушителей, проведение заправки огнетушителей;

налоговые и арендные платежи ДНП, как юридического лица;

поощрения членов ДНП, работающих в органах управления и контроля ДНП ;

оплата труда лиц, привлекаемых по трудовым (согласно организационно-штатному расписанию) и гражданско-правовым договорам для решения общих задач ДНП;

обеспечение нормальной деятельности органов управления, включая организацию и проведение Общего собрания (собраний уполномоченных), почтовые, представительские, канцелярские, транспортные, коммунальные расходы, услуги телефонной связи, расходные материалы на оргтехнику и др. текущие расходы;

возмещение затрат по исполнению обязательных требований органов государственной власти, в том числе требований к ДНП «Березка-1» по содержанию земель и имущества общего пользования;

защита прав ДНП и членов Партнерства;

консультационные услуги.

В инфраструктуру ДНП входят и другие элементы, системы и службы, не указанные в настоящем Договоре.

Возместительные взносы - денежные средства, вносимые Собственником - не членом ДНП, владеющим дачными земельными участками в пределах территории ДНП, в порядке компенсации затрат на создание и содержание инфраструктуры ДНП.

Целевые взносы - денежные средства, внесённые Собственником на приобретение, создание, реконструкцию, модернизацию объектов (имущества) общего пользования, принадлежащие ДНП и использующиеся Собственником, ведущим хозяйство индивидуально.

Расчёт величины Возместительного взноса и Целевого взноса устанавливается для Собственника решением Общего собрания членов ДНП на финансовый год, в соответствии с размером земельного участка Собственника, ведущего хозяйство в индивидуальном порядке в сроки, как и для членов Партнерства.

Коммунальные платежи - платежи, осуществляемые Собственником, согласно положениям отдельно заключенных договоров между ДНП «Берёзка-1», как коллективным потребителем коммунальных ресурсов, и Собственником, как конечным потребителем коммунального ресурса, возмещающим затраты ДНП на потребляемые коммунальные ресурсы в рамках договоров между ДНП «Берёзка-1» и ресурсоснабжающей организацией (ООО «Мосэнергосбыт», ООО «Квинсистрой», ОАО «Подольск-газ», ООО «Большое Домодедово», Вневедомственная охрана полиции городского административного округа Домодедово Московской области и т.д.)

Основания для заключения Договора

Настоящий Договор заключается на основании положений ст. 12 Устава ДНП «Березка-1», (Ведение дачного хозяйства на территории Партнерства в индивидуальном порядке), Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» № 66-ФЗ от 15.04.1998 г., ст. 445 Гражданского кодекса РФ (Заключение договора в обязательном порядке).

Граждане вправе вести дачное хозяйство в индивидуальном порядке и пользоваться услугами и имуществом общего пользования ДНП за плату на условиях договора пользования имуществом общего пользования ДНП без права аренды или оформления ее в собственность.

Оформление данного Договора является обязательным для лиц, получивших свидетельства на право владения участком на территории ДНП и не желающих вступать в члены ДНП, а так же для тех лиц, добровольно вышедших из членов ДНП и лиц, исключенных из состава ДНП по решению общего собрания членов ДНП «Березка-1».

1. Предмет Договора

1.1. ДНП предоставляет Собственнику, имеющему земельный участок в границах ДНП и ведущему индивидуальную дачную деятельность, право пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом ДНП в границах ДНП «Берёзка-1», а Собственник пользуется объектами инфраструктуры, другим имуществом общего пользования и уплачивает возместительные, целевые, другие платежи на условиях определённых настоящим Договором.

1.2. В своих взаимоотношениях Стороны руководствуются ФЗ № 66, настоящим Договором, Уставом ДНП, действующими внутренними регламентирующими документами, решениями общих собраний (собраний уполномоченных) членов ДНП «Березка-1», приказами Генерального директора Партнерства, договорами, заключёнными ДНП «Берёзка-1» со сторонними организациями.

1.3. Целью настоящего Договора является создание для Собственника, ведущего индивидуальную дачную деятельность на территории ДНП, благоприятных и безопасных условий пользования дачными земельными участками, а также обеспечение надлежащего содержания и развития инфраструктуры Партнерства.

1.4. Не использование Собственником земельного участка либо отказ от пользования имуществом, инфраструктурой ДНП и, (или) коммунальными услугами не является основанием для освобождения Собственника полностью или частично от исполнения обязательств по данному Договору.

2. Права и обязанности сторон

2.1 ДНП обязано на возмездной основе:

2.1.1. Предоставить Собственнику, ведущему индивидуальную деятельность, членам его семьи, арендаторам, иным законным пользователям дачного земельного участка:

-возможность пользования объектами инфраструктуры, другим имуществом общего пользования ДНП;

-коммунальные ресурсы, согласно отдельным индивидуальным договорам, заключенным между ДНП и потребителем ресурсов в соответствии с объёмами и условиями, определёнными для членов ДНП, за исключение случаев, когда имущество ДНП не представляется в пользовании в связи с погодными, климатическими и техническими причинами.

2.1.2. За счёт денежных взносов, вносимых членами ДНП и Собственником, содержать и развивать инфраструктуру ДНП в соответствии с решениями общего собрания членов ДНП (собрания уполномоченных), в том числе обеспечивать выполнение работ по обслуживанию и текущему ремонту объектов (имущества) общего пользования.

2.1.3. От имени ДНП заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры на снабжение Партнерства и Собственников коммунальными ресурсами; с другими организациями, обеспечивающими нормальную жизнедеятельность ДНП и его инфраструктуры. Осуществлять контроль за соблюдением условий договоров, качеством и количеством поставляемых услуг, их исполнение, а также вести их учёт.

2.1.4. Принимать в безналичной форме от Собственника, ведущего дачное хозяйство в индивидуальном порядке, предусмотренные данным Договором взносы и платежи на создание и содержание объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования, а также платежи за потребляемые Собственником коммунальные ресурсы. »

2.1.5. Информировать Собственника о всех изменениях, вносимых в период действия договора в Устав ДНП «Берёзка -1», а также обо всех решениях органов управления ДНП, касающихся предмета данного Договора, в том же порядке, который предусмотрен для извещения членов Партнерства.

2.1.6. Информировать Собственника о невозможности исполнять свои обязанности по независимым от ДНП причинам, о причинах и предполагаемой продолжительности перерывов в предоставлении пользования объектами (имуществом) общего пользования, потреблении коммунальных ресурсов, других услуг, предусмотренных настоящим договором в том же порядке, который действует для членов Партнерства.

2.1.7. Информировать Собственника об изменении условий и размера платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, коммунальные услуги, условий внесения и размера возместительного и целевого взносов на приобретение (создание) объектов инфраструктуры и имущества общего пользования ДНП в установленном внутренними регламентами Партнерстве порядке.

2.1.8. По письменному заявлению Собственника и иных лиц, действующих по доверенности Собственника, выдавать в течение 14 дней с даты письменного обращения акты сверки платежей, справки установленного образца, выписки из решений Общих собраний (собраний уполномоченных) членов ДНП и иных документов, определяющих условия настоящего Договора, размеры и условия платежей по нему, правильность начисления пени и иные предусмотренные действующим законодательством и Уставом ДНП документы.

2.1.9. При условии подключения Собственника к внутренним сетям ДНП принимать совместное с ООО «Мосэнергосбыт - Домодедово», ОАО «Подольск-газ», участие в приёмке индивидуальных приборов учета коммунальных ресурсов (электроэнергия, газ, вода) в эксплуатацию с составлением соответствующего акта и фиксацией начальных показаний приборов персонального учета.

2.1.10. На основании заявления Собственника и иных лиц, пользующихся дачным участком на законных основаниях, направлять комиссию для составления, акта нанесения ущерба (объекту) имуществу общего пользования ДНП или имуществу Собственника.

2.1.11. Не распространять персональную информацию, касающуюся Собственника (не передавать её иным лицам, в т.ч. организациям) без письменного разрешения Собственника или наличия иного законного основания.

2.1.12. Представлять интересы Собственника, владеющего дачным земельным участком в рамках исполнения своих обязательств по настоящему Договору.

2.2 ДНП имеет право:

2.2.1. Осуществлять контроль за порядком пользования Собственником объектами инфраструктуры, другим имуществом общего пользования на территории ДНП «Берёзка - 1».

2.2.2. В случае выявления нарушения Собственником, другим лицом, владеющим дачным участком, порядка пользования объектами инфраструктуры, другим имуществом общего пользования без предупреждения приостанавливать возможность пользования объектами инфраструктуры, имуществом общего пользования до устранения нарушений и компенсации допущенного ущерба (при наличии) в порядке, установленном внутренними регламентирующими документами ДНП или отдельными договорами с Собственником.

2.2.3. Приостанавливать возможность пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования в случае возникновения задолженности Собственника перед ДНП по взносам и платежам с момента наступления периода, следующего за расчётным, до полного погашения задолженности.

2.2.4. ДНП имеет право налагать на Собственника компенсационные выплаты за возобновление возможности пользования объектами общей инфраструктуры и инженерными коммуникациями.

2.3 Собственник обязан:

2.3.1. При заключении данного договора Собственник обязан представить ДНП, для урегулирования земельно-правовых отношений, оригинал и копию кадастрового паспорта земельного участка выданных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, оригинал и копию выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также оригинал и копию Свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок.

2.3.2. Осуществлять дачную деятельность в соответствии с действующим законодательством, Уставом ДНП «Березка-1», внутренними регламентирующими документами, решениями Общих собраний (собраний уполномоченных) членов ДНП, а также решениями местных органов самоуправления.

2.3.3. Использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешённым использованием, не наносить ущерб земле как природному и хозяйственному объекту, содержать в порядке как свой участок, так и территорию дороги и кювета напротив личного земельного участка.

Соблюдать агротехнические требования, установленные режимы, ограничения, обременения, в том числе Договор об установлении частного сервитута на земельный участок под дорогу, заключенный между ДНП «Березка-1» и ООО «Бетонка» от дата, Договор арены земельного участка №номер от дата заключенный между ДНП«Березка-1» и Комитетом по управлению имуществом администрации г,о. Домодедово Московской области и Договор аренды земельного участка номер от дата площадью 3.6 Га. земли, заключенный между ДНП «Березка-1» и ООО «Большое Домодедово.

2.3.5. Освоить в течение 3 лет земельный участок (в случае если он не освоен до момента заключения настоящего Договора), рационально и эффективно использовать его для нужд своей семьи.

2.3.6. Участвовать личным трудом в общественных мероприятиях и работах, по благоустройству территории поселка ДНП. В случае отказа Собственника от личного участия в проводимых субботниках по благоустройству территории поселка, Собственник обязан компенсировать расходы дирекции Партнерства по привлечению третьих лиц для участия в указанные мероприятия.

Размер компенсации утверждается решением Общего собрания (собранием уполномоченных) членов ДНП «Березка-1».

2.3.7. Не нарушать права членов ДНП и Собственников, соблюдать правила внутреннего распорядка ДНП, не допускать действий, нарушающих нормальные условия для отдыха на дачных участках Партнерства.

2.3.8. Нести бремя содержания земельного участка и бремя ответственности за нарушение законодательства.

2.3.9. Своевременно уплачивать земельный налог, возместительные, целевые взносы и другие платежи в размерах и сроки, установленные настоящим Договором, Общим собранием (собранием уполномоченных) членов ДНП, Положением о порядке уплаты взносов, иных обязательных платежей и расходовании средств в ДНП «Берёзка-1», а также осуществлять платежи за потребляемую электроэнергию, газ, воду, нести эксплуатационные расходы. Уплачивать пени, начисленные в соответствии с настоящим Договором за просрочку уплаты возместительных и целевых взносов и платежей.

2.3.10. Соблюдать градостроительные, строительные, экологические, санитарно- гигиенические, противопожарные и иные требования (нормы, правила, нормативы) при строительстве, содержании, ремонте, перестройке жилого строения, хозяйственных строений и сооружений на личном участке в соответствии с утверждённым в установленном порядке Проектом планировки территории поселка ДНП Березка-1» без нанесения ущерба имуществу и нарушения иных прав и охраняемых законом интересов других членов ДНП и Собственников.

2.3.11. Выполнять правомерные решения Общих собраний членов ДНП (собраний уполномоченных), требования приказов и распоряжений Генерального директора ДНП, принимаемых в рамках настоящего Договора.

2.3.12. В случае возникновения и (или) угрозы возникновения аварийной ситуации в любое время суток обеспечить беспрепятственный доступ персонала ДНП, а так же персонала энергосбытовой компании и органов Ростехнадзора по удостоверениям (пропускам) к электроустановкам и электрооборудованию, специалистов по обслуживанию газового хозяйства ДНП. За недопуск представителей энергосбытовой компании к электроустановкам, блокам персонального учета, в том числе специалистов по обслуживанию газового хозяйства ДНП, Собственнику после предварительного предупреждения может быть ограничено или прекращено полностью поставка электрической энергии, природного газа и воды на личный дачный участок. Ответственность за возможные последствия полностью возлагается на Собственника.

При отсутствии Собственника на личном участке (в доме), в том числе в выходные и праздничные дни, при необходимости принятия неотложных мер по предотвращению и ликвидации аварий или ненормальных режимов, служебный персонал ДНП имеет право прекратить подачу электроэнергии, газа, воды с обязательным последующим уведомлением Собственника, энергосбытовой и газовой компаний, которые обеспечивают поставку данных услуг.

2.3.13. Поддерживать чистоту на прилегающей к своему участку территории.

2.3.14. Соблюдать иные установленные Уставом ДНП, внутренними регламентирующими документами и законодательством требования.

2.3.15. Исключить.

2.3.16. За допущенные нарушения установленного порядка пользования земельным участком, обязанностей к Собственнику могут быть применены меры воздействия, предусмотренные действующим законодательством, Уставом ДНП. Такими мерами воздействия со стороны ДНП могут быть: предупреждение, уведомление, акт о нарушениях положений Договора, законодательства, вызов Собственника для рассмотрения нарушений на Общее собрание членов ДНП и к руководству ДНП.

2.3.17. За нарушение иных положений настоящего договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим гражданским законодательством РФ.

2.5 Собственник имеет право

2.5.1. Участвовать в Общем собрании членов ДНП по вопросам инфраструктуры и другого имущества общего пользования с правом совещательного голоса, однако правом избирательного голоса Собственник не обладает.

2.5.2. Получать информацию о размере платы за объекты инфраструктуры и другого имущества общего пользования в виде выписок из протоколов Общих собраний (собраний уполномоченных) членов ДНП с приложением документов, обосновывающих размер и составляющие такой платы.

2.5.3. Беспрепятственно в любое время посещать свой дачный участок и находящиеся на нём здания, строения, сооружения, самостоятельно хозяйствовать на своем дачном участке в соответствии с его разрешённым использованием и утверждённым проектом планировки территории поселка ДНП «Березка-1».

2.5.4. Осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами), утвержденным Министерством строительного комплекса Московской области Проектом планировки территории поселка( ДНП «Березка-1», строительство и перестройку жилого строения или жилого индивидуального дома, хозяйственных строений и сооружений на своем дачном участке.

2.5.5. Распоряжаться своим дачном участком или иным имуществом в случаях, если на основании закона они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте, имеет право продать, дарить, завещать и совершать другие действия с дачным участком в соответствии с законодательством РФ.

2.5.6. Возведение строений и сооружений в ДНП осуществлять в строгом соответствии с Проектом планировки территории поселка ДНП «Березка-1».

В соответствие с Постановлением Правительства Московской области от 30 декабря 2014 г. № 1197/52 «Об утверждении положения о составе, порядке получения решения о подготовке, согласования и утверждения документации по планировке территорий в Московской области, разработка которой осуществляется по заявлениям физических и юридических лиц.

Данный Проект планировки территории поселка ДНП «Березка-1», утверждаемый Министерством строительного комплекса Московской области и его правовой Акт, является юридическим документом, обязательным для исполнения всеми участниками освоения и застройки территории поселка ДНП «Березка-1».

2.5.7. При ликвидации ДНП «Березка-1» получать причитающуюся долю имущества общего пользования.

2.5.8. Обращаться в суд о признании не действительным, нарушающие его права и законные интересы решения Общих собраний членов ДНП и руководства ДНП по ведению индивидуальной дачной деятельности.

2.5.9. Вносить предложения об улучшении деятельности ДНП, устранении недостатков в работе его органов и должностных лиц. Такие предложения передаются руководству ДНП в письменном виде.

2.5.10. Беспрепятственно пользоваться имуществом общего пользования при условии внесения соответствующей полной оплаты возместительных взносов , в том числе и целевых вносов на его создание и содержание.

2.5.11. Передача права пользования имуществом общего пользования ДНП третьему лицу не допускается.

2.5.12. Осуществлять иные права, предусмотренные законодательством и настоящим Договором, и другие не запрещённые законодательством действия.

3. Цена и порядок расчетов

3.1 Собственник уплачивает в ДНП:

- возместительные взносы на создание, содержание инфраструктуры, объектов, другого имущества общего пользования ДНП и членов Партнерства;

- целевые взносы на приобретение (создание), реконструкцию, модернизацию объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования, принадлежащего ДНП;

- платежи за потребляемые коммунальные ресурсы.

- компенсационные платежи.

3.2. Условия и порядок внесения возместительных, целевых взносов и платежей определяются Уставом ДНП «Березка-1» (ст.7) и решениями Общих собраний членов ДНП (собранием уполномоченных) в соответствие с правилами оплаты взносов для членов ДНП.

Оплата производится Собственником наличными деньгами в кассу ДНП с выдачей приходного ордера или перечислением финансовых средств на текущий счет ДНП в Сбербанке РФ.

3.3. Размер целевых взносов и платежей определяется согласно бухгалтерским расчётам в соответствии со сметой доходов и расходов, утверждаемой решением Общего собрания членов ДНП (собранием уполномоченных) на год, исходя из размера личного земельного участка(из расчета за одну сотку земли).

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и иным имуществом ДНП по настоящему Договору устанавливается в Приложении №1, сроком на один год и является неотъемлемой частью настоящего Договора. При соблюдении сторонами всех условий настоящего договора, по окончания 2016 года, договор может быть пролонгирован на следующий, 2017 год.

3.4. Плата за пользование объектами инфраструктуры и иным имуществом ДНП устанавливается решением Общего собрания (собрания уполномоченных) членов ДНП и при условии внесения Собственником взносов на приобретение и создание указанного имущества и не может превышать платы за пользование указанным имуществом для членов ДНП.

3.5.Срок оплаты устанавливаются в течение одного месяца после подписания настоящего договора за текущий год, а в последующие годы оплата производится в сроки и с периодичностью устанавливаемой Общим собранием членов ДНП.

3.6. Изменения в размере, условиях оплаты, порядке внесения взносов и платежей, принятые решениями Общих собраний членов ДНП (собранием уполномоченных), доводятся до сведения Собственника в порядке, установленном для извещения членов ДНП.

3.7. В случае введения в действие нормативных актов, влияющих на ценообразующие факторы, а также изменение приходно-расходной сметы ДНП на текущий год с дополнительной оплатой для членов ДНП, плата за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования для Собственника подлежит перерасчету.

3.8. Пеня за просрочку внесения возместительных, целевых взносов, а также других I обязательных платежей, в соответствии с Уставом членов ДНП, устанавливается в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Указанная ставка действует с момента наступления срока платежа, по которому допущена просрочка до полного погашения образовавшейся задолженности.

3.9. Исключить.

4. Вступление в силу, сроки действия, прекращение договора

4.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами на срок, определенный договором. Если срок пользования имуществом общего пользования договором не определен, договор считается заключенным на неопределенный срок.

Обязательным условием заключения и дальнейшей пролонгации настоящего Договора является отсутствие задолженностей Собственника перед ДНП, подтвержденной актом сверки по предыдущим платежам, выданной бухгалтером ДНП.

ДНП, после подписания настоящего Договора обеспечивает Собственника правом пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ДНП.

4.2. Настоящий Договор прекращает свое действие с даты приёма Собственника в члены ДНП, в соответствие с решением Общего собрания членов ДНП. В этом случае невыполненные обязательства по уплате взносов и платежей Собственника за текущий расчётный период переходят на него как на члена ДНП.

4.3. Настоящий Договор прекращает свое действие в связи с переходом прав на дачный участок в результате его продажи, дарения, мены и прочих сделок, предусмотренных законодательством РФ. Собственник, отчуждающий участок, передаёт свои права и обязанности по настоящему Договору новому правообладателю путём подписания нового Договора между правоприобретателем и ДНП после регистрации права собственности (иного вещного права) на дачный участок в установленном законом порядке.

4.4. Исключить.

4.5. В случае смерти Собственника, его правоприемники после реализации своих прав на дачный земельный участок заключают с ДНП новый Договор или имеют право вступить в члены ДНП.

4.6. Договор может прекратить своё действие по иным основаниям в соответствии с действующим законодательством РФ.

4.7. За неисполнение или ненадлежащее исполнение Договора пользования имуществом общего пользования стороны несут ответственность в соответствии с гражданским законодательством.

В случае неуплаты установленных Договором платежей за пользование имуществом общего пользования и услугами ДНП, Собственник на основании решения Общего собрания лишается права пользования указанным имуществом и услугами ДНП.

Неплатежи за пользованием имущества общего пользования и услугами ДНП взыскиваются в судебном порядке как незаконное обогащение.

4.8. В случае отказа (уклонения) Собственника от подписания Договора, ДНП вправе обратиться в суд с требованием обязать Собственника заключить Договор на пользование имущества общего пользования, а так же с требованием о взыскании убытков, причиненных пользованием имущества общего пользования без заключения соответствующего Договора.

5. Порядок урегулирования споров и разногласий

5.1. Споры, возникшие при исполнении настоящего Договора, могут быть урегулированы в досудебном порядке путём переговоров, обмена письмами, вынесением предмета спора для решения на Общее собрание членов ДНП (собрание уполномоченных).

5.2. При невозможности разрешить спор в порядке, предусмотренном п. 5.1 данного Договора, он решается в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством.

6. Прочие условия

6.1. В случаях, не предусмотренных положениями настоящего Договора, стороны руководствуются действующим гражданским законодательством Российской Федерации.

6.2. Все изменения и дополнения к данному Договору являются действительными, если они оформлены в письменной форме и подписаны сторонами.

6.3. Каждая из сторон обязана информировать другую сторону об изменении своих адресов (реквизитов). При отсутствии информации об изменении адресов (реквизитов) одной стороны эта сторона не вправе ссылаться на неполучение ею уведомлений.

6.4. Любые уведомления, предупреждения, извещения и т.п. производятся сторонами по адресам (реквизитам), указанным в настоящем договоре и считаются надлежащими в целях разрешения споров между сторонами.

Если иное не предусмотрено конкретными пунктами Договора, стороны определили, что надлежащим уведомлением (извещением) другой стороны Договора является почтовое (заказное, ценное или с описью вложения) письмо, направленное по адресам, указанным в разделе 7 настоящего Договора. Уведомление другой стороне может быть вручено и лично.

6.5. В случае, если любая из сторон будет иметь намерение внести изменения или дополнения в данный Договор, она направляет другой стороне в порядке, предусмотренном в п. 6.4 настоящего Договора, свои предложения в виде проекта дополнения к Договору. Друтая сторона в течение 30 рабочих дней с момента получения предложений стороны - инициатора должна рассмотреть их и подписать или представить мотивированный отказ от подписания. В случае, если предложения стороны - инициатора не подписаны, мотивированный отказ от подписания документа другой стороне не направлен, то стороны будут считать, что предложения стороны - инициатора приняты без возражений.

6.6. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для ДНП «Березка-1» и Собственника.

6.7. К настоящему Договору прилагается:

1. Акт сверки расчетов об отсутствии задолженности по взносам перед ДНП.

2. Заявление о добровольном выходе из членов ДНП (копия).

3.Выписка из протокола Общего собрания членов ДНП об утверждении сметы доходов и расходов ДНП «Березка-1» на 2016 год. (копия)

4.Копия кадастрового паспорта земельного участка.

5.Копия Свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок.

6. Копия выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

7.Копия паспорта гражданина РФ - Собственника земельного участка.»

Взыскать с фио в пользу ДНП «Березка-1» в счет возмещения задолженности сумма, неустойку в размере сумма, судебные издержки сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 29 июля 2016 года.

Судья Басихина Т.В.