Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Москва 20 июня 2016 года

Гагаринский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Басихиной Т.В., при секретаре Алдын-оол Г.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4962/2016 по иску фио к ОАО "Московский комбинат хлебопродуктов" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры по договору долевого участия в строительстве, компенсации морального вреда, указывая на то, что

22 мая 2014 года между ОАО "Московский комбинат хлебопродуктов" и ООО «Техинвестнедвижимость» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № ЦДТН-02/22-05-14по адресу: г. Москва 6-я Радиальная вл. 7 корп. 2 по адресу: г. Москва 6-я Радиальная вл. 7 корп. 2. В свою очередь 16.07.2014г. ООО «Техинвестнедвижимость» заключило с ООО «ОСМ» договор № ОСМ-Ц1-МСК-корпус-2 уступки прав требования к указанному договору. В свою очередь 24.10.2014г. истец заключил с ООО «ОСМ» договор № 1-ОСМ-корпус-2 уступки прав требований, по которому он приобрел право требовать от ответчика передачи в собственность две квартиры: квартиру условный № 47 на 13 этаже в секции 1, общей площадью 45,68 кв.м. и квартиру условный № 143 на 13 этаже в секции 3, общей площадью 65,45 кв.м. по адресу: г. Москва 6-я Радиальная вл. 7 корп. 2 строительство которого осуществлялось ответчиком. По договору долевого участия, права по которому он приобрел, квартиры должны быть переданы ему не позднее 31 декабря 2014 года, данный срок был нарушен, в связи с чем, в адрес ответчика была направлена претензия. Квартиры до настоящего времени не переданы.

Решением Гагаринского районного суда г.Москвы от 30.10.2015г. с ответчика в пользу истца взыскана неустойка за период с 01.01.2015г. по 31.08.2015г.

Истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта строительства за период с 01 сентября 2015 года по 31 декабря 2015 года в размере сумма по квартире № 47, - сумма по квартире № 143, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф, расходы на юридические услуги сумма, возврат госпошлины сумма

В судебном заседании истец исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, просил применить положения ст.333 ГК РФ.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Из материалов дела усматривается, что 22 мая 2014 года между ОАО "Московский комбинат хлебопродуктов" и ООО»Техинвестнедвижимость» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № ЦДТН-02/22-05-14. В свою очередь 16.07.2014г. ООО»Техинвестнедвижимость» заключило с ООО «ОСМ» договор № ОСМ-Ц1-МСК-корпус-2 уступки прав требования к указанному договору. В свою очередь 24.10.2014г. истец заключил с ООО «ОСМ» договор № 1-ОСМ-корпус-2 уступки прав требований, по которому он приобрел право требовать от ответчика передачи в собственность две квартиры: квартиру условный № 47 на 13 этаже в секции 1, общей площадью 45,68 кв.м. и квартиру условный № 143 на 13 этаже в секции 3, общей площадью 65,45 кв.м. по адресу: г. Москва 6-я Радиальная вл. 7 корп. 2 строительство которого осуществлялось ответчиком. По договору долевого участия, права по которому он приобрел, квартиры должны быть переданы ему не позднее 31 декабря 2014 года, данный срок был нарушен, в связи с чем, в адрес ответчика была направлена претензия. Квартиры до настоящего времени не переданы.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по передаче истцам объекта строительства, ответчику направлена претензия с требованием выплатить неустойку за нарушение сроков исполнения обязательства. Ответчик оставил претензию истца без удовлетворения.

С учетом установленных по делу обстоятельств, представленных доказательств суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании неустойки подлежат удовлетворению, т.к. застройщиком были нарушены обязанности по своевременной передаче объекта долевого строительства. За период с 01 сентября 2015 года по 31 декабря 2015 года неустойка за 122 дня составила сумма по квартире № 47, сумма - по квартире № 143.

Однако суд считает, что размер данной неустойки явно не соразмерен последствиям нарушенного обязательства и, применяя ст. 333 ГК РФ, снижает данную неустойку, считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере сумма по квартире № 47 и в размере сумма по квартире № 143.

При определении соразмерности неустойки объему неисполненного ответчиком обязательств, суд учитывает последствия нарушения обязательств, срок неисполнения обязательства, стоимость квартир, истцом не представлено суду никаких доказательств несения каких-либо существенных негативных последствий нарушения ответчиком сроков передачи квартиры, кроме самого срока, в течение которого не исполнено обязательство. Суд приходит к выводу о том, что вышеуказанный размер неустойки соразмерен сроку и последствиям неисполнения ответчиком условий договора по передаче квартир.

В силу ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца должна быть взыскана компенсация морального вреда, которую суд, с учетом причиненных ему нравственных и физических страданий, определяет в размере сумма

Кроме того, поскольку требование истца как потребителя не было удовлетворено ответчиком в добровольном порядке в установленный срок, на основании п. 6 ст. 13 Закона "О защите прав потребителей" суд считает необходимым взыскать с ответчика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной в пользу потребителя, что составило сумма

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца должны быть взысканы судебные расходы в виде оплаченной при подаче иска госпошлины в размере сумма и расходы на оплату услуг представителя, с учетом принципа разумности, сложности дела, в размере сумма, всего: сумма, а также госпошлина в размере сумма в доход бюджета города Москвы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОАО "Московский комбинат хлебопродуктов" в пользу фио неустойку сумма, компенсацию морального вреда сумма, штраф сумма, судебные издержки сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований — отказать.

Взыскать с ОАО "Московский комбинат хлебопродуктов" в доход бюджета города Москвы госпошлину сумма

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Гагаринского районного суда г. Москвы в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 30 июня 2016 года.

Судья Басихина Т.В.