Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Москва 05 сентября 2016 года

Гагаринский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Басихиной Т.В., при секретаре Голомидовой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио к ООО «УК РЕСПЕКТ СЕРВИС» об обязании произвести перерасчет,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась с исковым заявлением к ООО «УК РЕСПЕКТ СЕРВИС» о признании незаконными действия ответчика по включению в состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги плату за услуги охраны, обязать ответчика произвести перерасчет платы в части исключения задолженности за услуги охраны с декабря 2014 года по настоящее время.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что дом, расположенный по адресу: г.Москва, п.Сосенское, Николо-Хованская ул., д.16, находится в управлении ответчика, истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: адрес. С декабря 2014 года в структуру выставляемых управляющей организацией счетов (ЕПД) включается плата за услуги охраны территории ЖК (НХ), с которой истец не согласна, считая навязывание данной услуги противозаконной не оплачивает ее, что привело к начислению истцу задолженности. Истец указывает, что решение по вопросу утверждения предоставления и стоимости охранных услуг общим собранием собственников многоквартирного жилого дома не принималось, договор управления многоквартирным домом не содержит условие о предоставлении услуги охраны, данные услуги являются дополнительными, ответчик вправе оказывать данные услуги и требовать плату за их предоставление при условии принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений жилого дома. Претензии истца об исключении из ЕПД платы за услуги охраны с момента подписания ею приемо-передаточного акта по договору ДДУ и регистрации права собственности истца на квартиру оставлены ответчиком без удовлетворения, что явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Истец в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: адрес. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19 февраля 2015 года сделана запись регистрации № 77-77/017-77/017/023/2015-663/1 и выдано свидетельство о государственной регистрации права 77-АР 957169.

Управление указанного дома осуществляет ответчик по делу - ООО «УК РЕСПЕКТ СЕРВИС» на основании результатов открытого конкурса по отбору управляющей компании, в соответствии с протоколом № 3 от 04 марта 2015 года.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Обязанности по своевременной и полной оплате за жилое помещение и коммунальные услуги возложены жилищным законодательством на собственников жилых помещений (ст. ст. 153, 155 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч. 4 ст. 154).

В соответствии с ч. 1, ч. 7 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (ч. 1).

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса (ч. 7).

В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Как следует из объяснений истца, представленных копий ЕПД, с декабря 2014 года ответчик производит истцу начисления за предоставляемые услуги, в том числе – за охрану территории ЖК (НХ).

Данные действия ответчика суд находит неправомерными, поскольку ответчик необоснованно требует взыскания платы за данную услугу, поскольку ст. ст. 156, 161 ЖК РФ предусмотрено, что размер платы за содержание и ремонт жилых помещений в многоквартирном доме определяется, с учетом предложений выбранной в установленном законом порядке управляющей организации на срок не менее чем один год, на общем собрании собственников помещений в таком доме, если в этом доме не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив. Если такое решение собственниками принято не было, то размер платы устанавливается органом местного самоуправления, а в городах федерального значения - органами государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации.

Данная услуга не относится к коммунальным услугам, перечисленным в ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, не относится к содержанию или ремонту жилого помещения.

Доказательств того, что имеется какое-либо решение общего собрания собственников жилых помещений дома о дополнительной услуге "охрана" (об оказании такой услуги, об утверждении расходов управляющей компании по оказанию этой услуги и т.д.), ответчик суду не представил.

Также ответчиком не представлено доказательств того, что между истцом и ответчиком был заключен договор на оказание услуги "охрана" и что услуга "охрана" оказывается управляющей компанией.

В силу представленного в распоряжение суда договора управления многоквартирным домом № 116/16 от 14 марта 2016 года, заключенного между сторонами, ответчик обязался предоставлять коммунальные услуги, в том числе: холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление (п.3.1.3), а также иные услуги, предусмотренные решением общего собрания собственников помещений в доме, которые заключаются после согласования их с собственниками помещений (п.3.1.4).

В соответствии со ст. 16 Закона РФ "О защите прав потребителей", запрещается обусловливать приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг). Убытки, причиненные потребителю вследствие нарушения его права на свободный выбор товаров (работ, услуг), возмещаются продавцом (исполнителем) в полном объеме (п. 2)

Продавец (исполнитель) не вправе без согласия потребителя выполнять дополнительные работы, услуги за плату. Потребитель вправе отказаться от оплаты таких работ (услуг), а если они оплачены, потребитель вправе потребовать от продавца (исполнителя) возврата уплаченной суммы. Согласие потребителя на выполнение дополнительных работ, услуг за плату оформляется продавцом (исполнителем) в письменной форме, если иное не предусмотрено федеральным законом (п. 3).

При таких обстоятельствах, у ООО «УК РЕСПЕКТ СЕРВИС» не имелось и не имеется законных оснований для начисления оплаты за услугу "охрана" и, соответственно, права требовать оплаты за эту услугу, исковые требования подлежат удовлетворению.

Подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета города Москвы госпошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать незаконными действия ООО «УК РЕСПЕКТ СЕРВИС» в отношении фио по включению в состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: г.Москва, адрес платы за услуги охраны.

Обязать ООО «УК РЕСПЕКТ СЕРВИС» произвести перерасчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: г.Москва, адрес в отношении фио в части исключения задолженности за услуги охраны за период с декабря 2014 года.

Взыскать с ООО «УК РЕСПЕКТ СЕРВИС» в доход бюджета города Москвы госпошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 12 сентября 2016 года.

Судья Басихина Т.В.