Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июня 2016 года Гагаринский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Денисовой М.С.,

при секретаре Морозовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4004/2016 по иску Чичерина А** Е** к АО «Пересвет- Инвест» о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец Чичерин А.Е. обратился в суд с иском к ответчику АО «Пересвет- Инвест» и просит взыскать неустойку за нарушение срока передачи квартиры по договору долевого участия в строительстве в размере 1 474 566 руб. 01 коп., компенсации морального вреда в размере 30 000 руб., мотивируя свои требования тем, что 20 января 2011 года между ЗАО «Пересвет- Инвест» и Ш** Л.З. был заключен договор участия в долевом строительстве № **, в соответствии с условиями которого ответчик обязуется в предусмотренный договором срок построить офисно- жилой комплекс и передать квартиру. 19.03.20215 года между Ш**. и Чичериным А.Е. заключен договор уступки права требования (цессии) № **. В соответствии с договором долевого участия ответчик обязался передать участнику жилое помещение не позднее 07 января 2015 года. Однако свои обязательства по передачи квартиры ответчиком не исполнены по настоящее время.

Представитель истца в судебное заседание явился, на иске настаивал в полном объеме.

Представитель ответчика против удовлетворения исковых требований возражал по доводам, изложенным в возражениях на исковое заявление.

3-е лицо в судебное заседание не явилось, о дате и времени судебного заседания извещено надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив и исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного настоящей статьи.

В соответствии с п. 2 ст. 6 данного закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 20 января 2011 года между ЗАО «Пересвет- Инвест» и Ш** Л.З. был заключен договор участия в долевом строительстве № **, согласно п. 3.1. договора ответчик обязуется в предусмотренный договором срок построить офисно- жилой комплекс и передать участнику долевого строительства квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, **, двухкомнатная квартира площадью ** кв.м., расположенная в секции ** на ** этаже, условный номер квартиры № **.

Права истца требовать передачу квартиры, подтверждается договором уступки права требования № ** от 19.03.2015 года.

В соответствии с п. 5.1.2 договора ответчик обязался передать участнику жилое помещение не позднее 07 января 2015 года, что подтверждается дополнительным соглашением №** от 08 октября 2014 года.

В силу п. 7.1 договора передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами акту приема- передачи в срок не позднее 2 (двух) месяцев с момента получения разрешения на ввод офисно- жилого комплекса в эксплуатацию. Застройщик вправе передать объект долевого строительства до истечения срока, указанного в п. 5.1.2 при соблюдении порядка, установленного п. 7.3 договора.

Согласно п. 4.1 цена договора составляет 4 952 640 руб.

Указанная сумма была уплачена в полном объеме, что подтверждается актом от 14.04.2011 года.

До настоящего времени ответчиком свои обязательства по передачи квартиры не исполнены, что не отрицалось сторонами в судебном заседании.

17 марта 2015 года истцом в адрес ответчика направлена претензия о выплате неустойки за нарушение срока передачи квартиры, которая осталась без ответа.

С учетом установленных по делу обстоятельств, представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению, так как застройщиком был нарушен срок передачи объекта, который установлен договором не позднее 07 января 2015 года.

Суд считает, что размер неустойки согласно договору следует производить с 07 марта 2015 года по 17 февраля 2016 года.

Истец просит взыскать неустойку с 07 января 2015 года по 17 февраля 2016 года – 406 дней, которая составляет 1 474 566 руб. 01 коп.

Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

При определении соразмерности неустойки объему неисполненного ответчиком обязательств, суд учитывает последствия нарушения обязательств, срок неисполнения обязательства, стоимость объекта, а также то, что истцом не представлено суду никаких доказательств несения каких-либо существенных негативных последствий нарушения ответчиком сроков передачи квартиры, кроме самого срока, в течение которого не исполнено обязательство. Суд приходит к выводу о том, что размер неустойки в сумме 200 000 руб. соразмерен сроку и последствиям неисполнения ответчиком условий договора.

Также суд считает обоснованным требование истца о взыскании компенсации морального вреда, предусмотренной ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», поскольку в связи ненадлежащим исполнением своих обязательств по договору, истцу по вине ответчика был причинен моральный вред, размер компенсации которого с учетом конкретных обстоятельств дела суд считает возможным определить в размере 5 000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50 % от взысканной судом суммы.

Учитывая компенсационный характер штрафа суд считает, что размер штрафа подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца можно снизить до 50 000 руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 300 руб., уплаченная при подаче иска.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета г.Москвы подлежит взысканию госпошлина в сумме 5200 руб.

На основании изложенного, руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Чичерина А** Е** к АО «Пересвет- Инвест» о взыскании неустойки - удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Пересвет- Инвест» в пользу Чичерина А** Е** неустойку в размере 200 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., штраф в размере 50 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб.

Взыскать с АО «Пересвет- Инвест» госпошлину в доход бюджета города Москвы в размере 5 200 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Гагаринского районного суда города Москвы.

Судья М.С.Денисова

Решение изготовлено в окончательной форме 14.06.2016 .