Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата

Гагаринский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-/2016 по иску фио к наименование организации об обязании по предварительному договору купли-продажи передать машиноместо, о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с иском к ответчику наименование организации и просит обязать ответчика передать истцу по предварительному договору купли-продажи № -С от дата объект недвижимости: машиноместо №, расположенное по адресу: адрес, обязать ответчика произвести действия по государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости, взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в размере сумма, мотивируя свои требования тем, что дата между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи машиноместа, в соответствии с условиями договора, истец принял на себя обязанность оплатить стоимость машиноместа, ответчик заключить с истцом основной договор купли-продажи и передать в собственность истцу спорное машиноместо. Свои обязательства истец исполнил в полном объеме, однако основной договор не заключен, машиноместо до настоящего времени истцу не передано. Просрочка передачи объекта составила на момент подачи иска 365 дней, в связи с чем с ответчика в польз истца должны быть взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика наименование организации в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен по месту нахождения.

Выслушав истца, проверив и изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и следует из пояснений истца и следует из материалов дела, дата между ответчиком, наименование организации и фио был заключен предварительный договор № -С.

В соответствии с вышеназванным договором Стороны взяли на себя обязательства в будущем заключить между собой договор купли-продажи машиноместа №, расположенного по адресу: адрес.

На основании п. 2.1. предварительного Договора основной договор должен быть заключен не позднее, чем через рабочих дней после даты государственной регистрации Продавцом своего права собственности па построенный объект.

В силу п. 2.2. вышеназванного договора не позднее 7 рабочих дней, считая с даты государственной регистрации права собственности, Продавец взял обязательство о направлении в адрес Покупателя уведомления о государственной регистрации, в котором указывается пакет документов, требующихся от Покупателя для заключения основного договора и для государственной регистрации сделки в соответствии с условиями заключения настоящего Договора.

Согласно п. 2.8. предварительного договора Покупатель обязался в целях обеспечения исполнения обязательств по настоящему договору в срок не позднее дата перечислить на расчетный счет Продавца обеспечительный платеж в размере стоимости машиноместа, согласованной Сторонами в пункте 2.7. настоящего Договора в размере сумма.

Истцом в соответствии с взятыми обязательствами до заключения основного договора по платежному поручению № от дата, приходному кассовому ордеру № от дата были перечислены денежные средства в сумме сумма в счет оплаты по предварительному договору № -С от дата сумма сумма и по предварительному договору № -С от дата сумма сумма.

Таким образом, несмотря на то, что истцом обязательства по оплате объекта недвижимости были выполнены в полном объеме, в срок и в соответствии с условиями вышеназванного договора, ответчиком до настоящего времени обязательства не выполнены, а именно, истец не был уведомлен о регистрации объекта недвижимости в соответствии с п. 2.2 предварительного договора; с ним не был заключен основной договор; не произведены действия по регистрации перехода права собственности объекта недвижимости в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, несмотря на то, что объект недвижимости введен в эксплуатацию.

Таким образом, судом установлено, что ответчиком были нарушены положения ст.ст. 309, 310, 429, 454, 549, 551, 556 ГК РФ и вышеназванного договора.

На основании статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполнять надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов: односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно п. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

На основании п. 5 ст. 429 ГК РФ в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 ГК РФ.

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от дата № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Споры, вытекающие из указанного выше договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями п.п. 3, 4 ст. 487 ГК РФ, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 Постановления.

В соответствии с п. 2 ст. 455 ГК РФ (предметом договора купли-продажи может быть как товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара (договор купли-продажи будущей веши).

В силу п. 1 ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

На основании п. 1 ст. 457 ГК РФ срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными ст. 314 ГК РФ.

Согласно п. 3 ст. 487 ГК РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы оплаты за товар, не переданный продавцом.

Согласно Выписке из ЕГРП от дата № вышеуказанный объект недвижимости оформлен в собственность ответчика дата за государственным регистрационным номером №.

В соответствии с п. 2.1. договора передача объекта должна быть произведена дата.

В судебном заседании установлено и не оспорено ответчиком, что спорный объект недвижимости до настоящего времени, истцу, исполнившему свои обязательства, не передан, переход права собственности не осуществлен.

Учитывая изложенное выше, суд приходит к выводу о том, что требования истца об обязании ответчика по предварительному договору купли-продажи передать машииоместо, осуществить действия оп государственной регистрации перехода права собственности являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Суд считает, что с дата начинает течь срок для исчисления процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

На основании п. 4 ст. 487 ГК РФ в случае, когда продавец не исполняет обязанность но передаче предварительно оплаченного товара и иное не предусмотрено законом или договором купли-продажи, на сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ со дня, когда по договору передача товара должна была быть произведена, до дня передачи товара покупателю или возврата ему предварительно уплаченной им суммы.

На дату подачи иска просрочка передачи объекта недвижимости составила 365 дней, суд считает, что расчет процентов, предоставленный истцом, может быть положен в основу решения суда, поскольку является арифметически верным, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ в размере сумма

В соответствии со ст. ст. 94-98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Обязать наименование организации передать фио по предварительному договору купли-продажи № -С от дата объект недвижимости: машиноместо № расположенное по адресу: адрес.

Обязать наименование организации произвести действия по государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости: машиноместо №, расположенное по адресу: адрес службы государственной регистрации кадастра и по.

Взыскать с наименование организации в пользу фио проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Гагаринского районного суда адрес.

Решение в окончательной форме изготовлено дата.

Судья фио