Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Гагаринский районный суд адрес, в составе председательствующего судьи Родниковой У.А., при секретаре Агаджанове А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3562/16 по иску фио к ЖСК «Новые Черемушки, 8», АО «Строительное управление № 155» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась в суд с иском к ЖСК «Новые Черемушки, 8», АО «Строительное управление № 155» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства. Просит суд признать за фио право собственности на долю в размере 718/телефон в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес, в виде квартиры, расположенной на … этаже секции…., условный номер …, ориентировочной площадью …. кв.м. В обоснование заявленных требований указывает, что Постановлением Правительства Москвы от дата № … «О комплексной реконструкции квартала …-… Новых Черемушек (адрес)» принято решение о проведении комплексной реконструкции квартала … Новых Черемушек за счет привлеченных инвестиций. Префекту адрес поручено проводить распределение жилой и совместно с Москомимуществом нежилой площади между участниками строительства по объектам реконструкции и нового строительства в рамках программы комплексной реконструкции квартала 10-С Новых Черемушек, в соответствии с заключенными договорами и контрактами, согласованными в установленном порядке с Департаментом муниципального жилья и Москомимуществом. В целях реализации Постановления был заключен Генеральный договор о совместной деятельности по комплексной реконструкции квартала …. Новых Черемушек (адрес) от дата №…. Между Префектурой адрес и ЗАО "Строительное управление № 155" (АО "СУ-155") был заключен Инвестиционный контракт от дата N …, согласно которому инвестор обязуется профинансировать и осуществить в полном объеме проектирование и строительство: (а) жилых домов по адресу: адрес общей площадью ориентировочно телефон кв.м., в т.ч. жилого дома по индивидуальному проекту корп. … кв.м. (б) детского сада (корп. …) на …. мест и школы (корп….) на … места. Распределение долей жилых помещений, предусмотрено контрактом в соотношении: …% - Префектуре, … % - в собственность ЗАО «СУ-155». Распоряжение Правительства Москвы от дата № …-РП «О дальнейшей реализации инвестиционного проекта комплексной реконструкции квартала …-С адрес» принятым в соответствии с постановлением Правительства Москвы от дата N …-ПП «О порядке рассмотрения обращений о внесении изменений в договоры аренды земельных участков и инвестиционные контракты (договоры), предусматривающие строительство (реконструкцию) градостроительных объектов, или об их расторжении» принято решение продлить ЗАО "Строительное управление № 155" (АО "СУ-155") срок строительства жилого дома по адресу: адрес, адрес, корп. …. до дата Исключить из предмета инвестиционного кс строительство школы по адресу: адрес, квартал …., корп. …. Распоряжением Правительства Москвы № 766-РП от дата «О внесении изменений в распоряжение Правительства Москвы от дата № 2678-РП» в п. 1 слова до дата были заменены словами до дата и внесены изменения в соотношение машиномест объекта (…% в собственность адрес, … % - в собственность ЗАО «СУ-155»). Распоряжением Правительства Москвы от дата № …. «СУ-155» был продлен срок строительства и ввода в эксплуатацию (второй этап реализации инвестиционного проекта) жилого адресу: адрес, квартал …, корп. …, до дата Строительство жилого дома осуществлялось на земельном участке с кадастровым …, площадью … кв.м., предоставленном ЗАО «СУ-155» на период проектирования строительства и ввода в эксплуатацию жилого комплекса по Договору краткосрочной аренды земельного участка № М-телефон от дата, в редакции Дополнительного соглашения № М-телефондата, на основании Разрешения на строительство № …. от дата жилого дома телефон этажей, общей площадью … кв.м., по строительному адресу: адрес, Новые Черемушки, кв. …, корп…. дата между ЗАО «Строительное управление №155» и ЖСК «Новые Череремушки, 8» был заключен Договор инвестирования №…. от дата дата между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-155 и Компания», действующим от имени ЖСК «Новые Черемушкн,8» и фио был заключен Договор об участии в ЖСК №…. от дата, согласно условиям которого, в целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье, пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: адрес, Новые Черемушки, кв. …, корп…, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности права на оформление в собственность жилого помещения в виде отдельной квартиры, имеющей следующие проектные характеристики: квартира расположена на …этаже, секция .., условный номер …, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений …. кв.адрес окончания строительства жилого дома, предусмотренный договором, не позднее дата. Протоколом №… заседания Правления ЖСК «Новые Черемушки,8» от дата поставлен перед общим собранием вопрос о приеме фио в члены Кооператива. В соответствии с п. …общий размер взносов, подлежащих внесению Пайщиком для получения Квартиры, составляет …. включает в себя вступительный взнос, в размере …. рублей, паевой взнос в размере … рублей. Ежегодные членские взносы в размере … рублей. Обязательства по оплате выполнены пайщиком своевременно, надлежащим образом и в полном объеме. Вместе с тем, истец лишен возможности оформить спорное имущество в собственность, поскольку ответчиками не исполнена обязанность по подготовке необходимых документов, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности. Отсутствие регистрации права собственности истца на спорное имущество влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом. Дополнительные гарантии восстановления или осуществления нарушенных прав истца ответчики в настоящее время предоставить не могут. Самостоятельно истец реализовать свое право на получение, оформление и регистрацию доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства не имеет возможности иначе, чем на основании судебного акта. Требование о признании права на долю в праве общей долевой собственности заявлено истцом в связи с обстоятельствами фактического прекращения АО «СУ-155» строительства объекта за пределами предусмотренного срока ввода дома в эксплуатацию и многочисленными заявлениями, поданными в Арбитражный суд адрес о признании АО «СУ-155» несостоятельным (банкротом). Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что имеется обоснованный риск причинения значительного ущерба истцу, в связи с включением квартиры в конкурсную массу в рамках дела о банкротстве и реализацией кредиторам предшествующих очередей. Поскольку истец надлежащим образом и в полном объеме исполнил свои обязательства по оплате стоимости квартиры, он был вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по Договору со стороны ответчика, а при неисполнении ответчиком своих обязательств, вправе требовать защиты своих прав, путем предъявления требований о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте по адресу: адрес виде квартиры, расположенной на … этаже секции … условный номер …, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений … кв.адрес отсутствии разрешения на ввод дома в эксплуатацию нет законных оснований заявлять требования о признании права собственности на квартиру, так как объектом незавершенного строительства как объектом недвижимости признается незавершенное строительством здание или сооружение. До завершения строительства объект недвижимости не может быть признан зданием или сооружением. Соответственно, у объекта незавершенного строительства как объекта недвижимости не может быть помещения как объекта недвижимости. С юридической точки зрения выделить в составе объекта незавершенного строительства отдельные помещения как объекты недвижимости невозможно.

Стороны в судебное заседание не явились. Извещены. О причинах неявки не сообщают.

Суд, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, рассматривает гражданское дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, проходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что между товариществом на вере «Коммандитное товарищество) «СУ-155» и Компания», являющимся поверенным, действующим от имени ЖСК «Новые Черемушки,8», и фио, именуемой пайщиком, заключен договор об участии в ЖСК № … от дата, предметом которого является вступление пайщика в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: адрес, …, корпус …, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения, в виде отдельной квартиры, основные характеристики которой указаны в п. 1.5 договора. Подписав настоящий договор, пайщик выражает согласие и присоединяется к единым условиям членства в ЖСК, изложенным в Уставе ЖСК, с которым он ознакомлен ранее.

Согласно п. 1.5 договора после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию, и при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, что подтверждается справкой о выплате паевого взноса, пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу: адрес, корпус …, имеющей следующие проектные характеристики: квартира расположена на … этаже, секция …, условный номер …, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений … кв.адрес частью договора является план квартиры, с указанием расположения квартиры и обозначением ее границ (Приложение № … к настоящему договору).

На основании п. 5.1 договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору, сторона, не исполнившая своих обязательств или исполнившая свои обязательства ненадлежащим образом, несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством РФ, Уставом ЖСК, если иное не установлено настоящим договором (л.д. 4-10).

Разрешение на строительство указанного объекта, расположенного по адресу: адрес, Новые Черемушки, кв. 10С, корп. 8, выдано дата ЗАО «Строительное управление – 155», сроком до дата (л.д. 64).

В дальнейшем, распоряжениями Правительства Москвы срок строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома продлевался до дата, дата.

До настоящего времени объект не сдан в эксплуатацию. Строительство не ведется.

Истец в своем исковом заявлении ссылается на следующее. Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав, и, соответственно, на правоотношения, связанные с возникновением общей собственности на объекты незавершенного строительства, распространяются нормы главы 16 ГК РФ, в том числе положение п. 2 ст. 244 ГК РФ, в соответствии с которым имущество может находиться в общей долевой собственности. В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Они приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. В связи с изложенным истец полагает, что единственным эффективным средством правовой защиты нарушенных прав истца, гарантирующим их восстановление, является признание за истцом права собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде квартиры.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска, поскольку доводы истца основаны на неверном толковании норм права.

Так, в соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ, ч. 1 ст. 129 ЖК РФ член жилищно-строительного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, предоставленную этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

В силу ч. 2 ст. 1 Закона N 214-ФЗ привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только:

1) на основании договора участия в долевом строительстве;

2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;

3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Кооператив, созданный в форме жилищно-строительного кооператива, является юридическим лицом, члены кооператива действуют совместно, добровольно и за счет собственных или привлеченных средств приобретают, строят или реконструируют недвижимое имущество для удовлетворения своих потребностей в жилье. При этом жилищно-строительный кооператив является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с положениями ГК РФ, Федерального закона N 7-ФЗ «О некоммерческих организациях», иных законодательных актов Российской Федерации, а в части жилищных правоотношений - также ЖК РФ и устава кооператива.

В соответствии со ст. 124 ЖК РФ гражданину или юридическому лицу, принятому в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива, в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

Решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) являются основанием вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива.

Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.

Пунктом 16 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ установлено, что застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

В силу положений ст. 51 Градостроительного кодекса РФ право осуществлять строительство объектов капитального строительства предоставляется на основании разрешения, документа, подтверждающего соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка.

Объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам (п. 1 ст. 130 ГК РФ, п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Таким образом, в отношении объекта незавершенного строительства возможно возникновение, изменение и прекращение прав и обязанностей, в том числе признание права собственности. В соответствии с действующим гражданским законодательством доля в виде квартиры в не завершенном строительством жилом доме может находиться в собственности граждан. Признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе, по решению суда.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указал на то, что АО «СУ-155» является инвестором, обязуется профинансировать и осуществить в полном объеме проектирование и строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес, на основании инвестиционного контракта № … от дата.

Согласно п. 1.3 контракта построенная жилая площадь в домах, указанных в п. 1.1 «а» настоящего контракта, передается по распоряжениям Комитета муниципального жилья Правительства Москвы в следующих отношениях: …% - ориентировочно …. кв.м общей площади жилых помещений – Префектуре на безвозмездной основе для переселения граждан из пятиэтажных жилых домов, подлежащих сносу и реконструкции; … % - ориентировочно … кв. метров общей площади жилых помещений – в собственность инвестора.

До настоящего времени акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию объекта не подписан.

Разрешение на строительство с дата не продлевалось.

Акт реализации инвестконтракта не подписан.

Протоколом № 213 заседания Правления ЖСК «Новые Черемушки,8» от дата поставлен перед общим собранием вопрос о приеме фио в члены Кооператива. В соответствии с п. 2.1. общий размер взносов, подлежащих внесению Пайщиком для получения Квартиры, составляет … включает в себя вступительный взнос, в размере … рублей, паевой взнос в размере … рублей. Ежегодные членские взносы в размере … рублей. Обязательства по оплате выполнены пайщиком своевременно, надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями (л.д. …-…).

В материалы дела стороной истца представлена справка о полной выплате паевого взноса № … от дата, за подписью председателя ЖСК «Новые Черемушки, 8» фио, из которой следует, что фио полностью оплатила паевой взнос, в размере … рублей за квартиру, расположенную по адресу: адрес, …, со следующими проектными характеристиками: …-комнатная квартира, секция …, этаж …, номер на площадке …, тип слева (л.д. …).

Поскольку ЖСК «Новые Черемушки, 8», в лице поверенного, Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания», своих обязательств по договору об участии в ЖСК № … от дата не выполнил, деятельность по строительству многоквартирного жилого дома фактически приостановлена, истец просил признать за ними право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Как следует из отзыва, представленного АО «СУ-№155», указанный ответчик не является надлежащим ответчиком по данному делу в связи со следующим.

АО «СУ - № 155» не является стороной договора об участии в ЖСК № … от дата, заключенного между истцом и ЖСК «Новые Черемушки,8», не приобретало никаких прав, а также обязанностей перед истцом по договору, в связи с чем является ненадлежащим ответчиком.

Также ответчик АО «СУ - № 155» указывает, что дата Арбитражным судом адрес было вынесено определение о признании АО «СУ - №155» несостоятельным (банкротом) и введении процедуры наблюдения.

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности при наличии оснований, установленных ст. 222 ГК РФ, в соответствии с которой право собственности на объект может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Установив вышеуказанные обстоятельства дела, проанализировав доводы сторон и представленные ими документы (их копии), суд приходит к выводу о том, что спорный объект не является объектом незавершенного строительства, поскольку надлежащим образом не оформлено право на земельный участок, разрешение на строительство не продлевалось.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Вместе с тем, доказательств того, что спорный объект действительно может быть отнесен к объектам недвижимого имущества суду истцом не представлено.

В силу ст. 128 ГК РФ, к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

При этом, понятие объектов незавершенного строительства законодательно не определено, наименование организации, содержащее юридико-техническое сокращение для обозначения здания, строения, сооружения, объектов, строительство которых не завершено.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 1 статьи 131 названного Кодекса).

По смыслу указанных положений гражданского законодательства право собственности может быть зарегистрировано в названном реестре лишь в отношении тех вещей, которые, обладая признаками недвижимости, способны выступать в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав.

Понятие «недвижимости» является правовой категорией, поэтому признание объекта недвижимым в качестве объекта гражданских прав невозможно на том лишь основании, что он прочно связан с землей.

Поскольку требование о государственной регистрации прав установлено лишь в отношении недвижимости как категории гражданского права, вывод о необходимости распространения в отношении того или иного объекта капитального строительства соответствующего правового режима может быть сделан в каждом конкретном случае только с учетом критериев, установленных приведенными нормами Гражданского кодекса Российской Федерации.

Имущество, обладающее таким признаком, как физическая связь с землей, может быть признано недвижимостью только в случае его создания как объекта недвижимости в установленном законом и иными нормативными правовыми актами порядке: с получением необходимых разрешений и соблюдением градостроительных норм и правил, на земельном участке, предоставленном именно под строительство объекта недвижимости, также данный объект должен иметь самостоятельное функциональное назначение.

Кроме того, объект недвижимого имущества, тесно связанный с землей, должен соответствовать следующим критериям: обладать полезными свойствами, которые могут быть использованы независимо от земельного участка, на котором он находится; иметь полезные свойства, которые могут быть использованы независимо от других находящихся на общем земельном участке зданий, сооружений, иных объектов недвижимого имущества; быть неспособным к перемещению без несоразмерного ущерба назначению.

Таким образом, в материалах дела отсутствуют доказательства возведения спорного объекта как объекта недвижимого имущества в соответствии с требованиями законодательства, поскольку возведенный объект не имеет самостоятельного функционального назначения, то есть спорный объект не обладает признаками индивидуально-определенной вещи и не является объектом недвижимости.

Процедура банкротства застройщика согласно нормам параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве призвана обеспечить соразмерное пропорциональное удовлетворение требований всех участников строительства, имеющих к должнику (застройщику) как требования о передаче жилого помещения, так и денежные требования, квалифицируемые в соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 201.1 названного Закона.

В этой связи включение при банкротстве застройщика требования участников строительства как в реестр требований кредиторов (в котором учитываются денежные требования), так и в реестр требований о передаче жилых помещений по смыслу параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве преследует один и тот же материально-правовой интерес участников строительства - получение соразмерного и пропорционального удовлетворения требований путем участия в деле о банкротстве застройщика, в том числе посредством возможности участия в таких способах удовлетворения требований участников строительства, как передача им объекта незавершенного строительства или жилых помещений (статьи 201.10 и 201.11 Закона о банкротстве).

Таким образом, объект незавершенного строительства передается от застройщика на ЖСК лишь в пользу тех участников строительства, требования которых к застройщику были установлены и включены в натуральный и денежный реестры застройщика в соответствии с судебными актами арбитражного суда.

Истец участником строительства многоквартирного дома не являлся, с ним не был заключен договор на участие в долевом строительстве, каких-либо правоотношений с застройщиком у истца не имелось.

В связи с изложенным, требования истца к АО «СУ-№155» удовлетворению не подлежат.

Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1). Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.

Как следует из материалов дела созданный участниками строительства ЖСК "Новые Черемушки,8" стал привлекать денежные средства граждан для осуществления строительства многоквартирного дома посредством иных сделок.

До приобретения права собственности на помещение, расположенное в построенном ЖСК доме, отношения между членом ЖСК и кооперативом имеют обязательственно-правовой характер (п. 2 ст. 48 ГК РФ). Суть этого обязательственного права заключается в том, что член кооператива наряду с правомочием на участие в управлении делами кооператива также обладает правом владения, пользования и распоряжения в установленных пределах предоставленным ему жилым помещением (п. 3 ст. 124 ЖК РФ) и имеет обязанность выплачивать пай в установленном размере (п. 1 ст. 125 ЖК РФ).

Обретение титула собственника помещения членом жилищного кооператива связывается с выплатой им паевого взноса в полном размере (п. 1 ст. 129 ЖК РФ, п. 4 ст. 218 ГК РФ). При этом, право собственности у члена ЖСК возникает на дату выплаты пая, а государственная регистрация права собственности в таком случае носит не правоустанавливающий, а правоподтверждающий характер (абз. 2 п. 11 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Таким образом, вступление в ЖСК предполагает заключение с ЖСК договора паенакопления и приобретение пая, который до момента выплаты паевого взноса в полном объеме представляет собой обязательственное право члена ЖСК в отношении ЖСК. В момент выплаты членом ЖСК паевого взноса в полном объеме право на пай трансформируется в право собственности на помещение, указанное в договоре паенакопления.

При этом, поскольку член ЖСК застройщиком не является, право собственности его производно от права кооператива, выступавшего в качестве застройщика, создателя объекта незавершенного строительства.

Как установлено судом и не отрицается самим истцом, помещения (квартиры), указанного в договоре об участии в ЖСК « … от дата, как и самого многоквартирного жилого дома, не существует (обязательства ЖСК не исполнены), каких-либо прав на земельный участок, отведенный под строительство дома, за истцом не зарегистрировано, кооператив права застройщика дома не приобретал, в связи с чем, утверждения о приобретении истцом права собственности на помещения в строящемся многоквартирном жилом доме по указанному строительному адресу, несостоятельны, поскольку на настоящий период времени истец имеет лишь право на долю паенакоплений в паевом фонде кооператива.

По общему правилу, при предъявлении иска о признании права собственности истец, как лицо, претендующее на признание себя собственником определенного имущества, должен доказать наличие оснований приобретения права, то есть наличие определенных юридических фактов, которые образуют основание возникновения его права собственности на данное имущество.

При разрешении споров по искам о признании права собственности, в связи с привлечением денежных средств граждан для строительства, суду следует устанавливать, принадлежало ли ответчику право распоряжаться помещениями в объекте строительства. То есть, к лицу, не являющемуся застройщиком, не могут быть предъявлены требования о признании права на квартиру, поскольку это лицо не имеет прав на спорные помещения в многоквартирном доме.

Не имея прав застройщика и не обладая правами на спорный возводимый объект, ЖСК «Новые Черемушки,8» не может исполнить требования истца по закреплению за ним права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

В силу изложенного, требования истца к ответчику ЖСК «Новые Черемушки, 8» подлежат отклонению.

Таким образом, законные основания для удовлетворении иска о признании права собственности истца на долю в объекте незавершенного строительства отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении фио к ЖСК «Новые Черемушки, 8», АО «Строительное управление № 155» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Гагаринского районного суда адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено дата.

Судья У.А.Родникова