Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июня 2016 г. ГАГАРИНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД г. МОСКВЫ

в составе председательствующего судьи Денисовой М.С.

при секретаре Морозовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 3993/2016 по иску Лысенко В** В** к ЖСК «Губернский» о расторжении договора и взыскании,

УСТАНОВИЛ:

Истец Лысенко В.В. обратился в суд с иском к ответчику ЖСК «Губернский» и, уточнив исковые требования, просит суд расторгнуть договор об участии в ЖСК № ** от 10.02.2015г., заключенный между истцом и ответчиком, взыскать с ответчика в пользу истца паевой взнос в размере 3 324 495 руб. 38 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 28 110 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере 150 000 руб. 00 коп., обосновывая свои требования тем, что с целью приобретения прав на жилое помещение в виде отдельной трехкомнатной квартиры в жилом доме, расположенном по адресу: г. Москва, **, истец заключил с ответчиком, в лице поверенного Товарищества на вере (Коммандитного товарищества) «СУ-155», договор об участии в ЖСК № ** от 10.02.2015г. В соответствии с условиями договора истец оплатил вступительный взнос в размере 935 897 руб. 36 коп., членский взнос в размере 6 000 руб. 00 коп., а также ежемесячно с февраля 2015г. по апрель 2016г. уплачивал паевые взносы: в феврале 2015г. произведена оплата 2 065 245 руб. 64 коп., последующие месяцы (с марта 2015г. по апрель 2016г. ежемесячно по 89 946 руб. 41 коп. Сумма паевого взноса составляет 3 324 495 руб. 38 коп. Договором предусмотрено право пайщика по своему усмотрению в любое время выйти из ЖСК. 22.12.2015г. истец обратился к ответчику с заявлением о добровольном выходе из ЖСК, 24.12.2015г. заявление было получено ответчиком. Заявление истца оставлено ответчиком без рассмотрения до настоящего времени. Так как ответчик до настоящего времени заявление истца не рассмотрел, денежные средства не вернул, не исполнил свои обязательства, с него подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами. Неправомерные действия ответчика причинили истцу и его семье моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях, чувстве тревоги, бессоннице.

Истец о дате, времени и месте судебного заседания извещен, в суд не явился.

Представитель истца по доверенности Бокова Н.А. уточненные исковые требования истца поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Ответчик о дате, времени и месте судебного заседания извещен, представитель ответчика в суд не явился.

Третье лицо-Товарищество на вере «СУ-155 и Компания» о дате, времени и месте судебного заседания извещен, представитель третьего лица в суд не явился.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, проверив и исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии со ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управлением многоквартирным домом (ч.1).

Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство (ч. 2).

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство (ч. 3).

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, с целью приобретения прав на жилое помещение в виде отдельной трехкомнатной квартиры в жилом доме, расположенном по адресу: г. Москва, **, истец (пайщик), заключил с ответчиком, в лице поверенного Товарищества на вере (Коммандитного товарищества) «СУ-155», договор об участии в ЖСК № ** от 10.02.2015г., вступил в ЖСК.

Согласно условиям договора вступительный взнос составляет 935 879 руб. 36 коп.(п.2.1.1.) и должен быть оплачен в срок не позднее 13.02.2015г. (п. 2.2.1), паевой взнос в размере 5 303 316 руб. 40 коп. подлежит оплате согласно графику платежей, являющемуся неотъемлемой частью договора, 13.02.2015г. – 2 065 245 руб. 64 коп., далее ежемесячно с 10.03.2015г. в размере 89 946 руб. 41 коп. (п.2.2.2.). Членский взнос в размере 3000 руб. 00 коп. оплачивается ежегодно (п.2.3.)

Из п. 1.2. договора следует, что пайщик принимает на себя обязательство по оплате вступительного, членского и паевого взносов, в порядке и сроки, установленные уставом, внутренними положениями ЖСК и договором.

В соответствии с условиями договора истец оплатил вступительный взнос в размере 935 879 руб. 36 коп., на 13.02.2015г. паевой взнос в размере 2 065 245 руб. 64 коп., с 10.03.2015г. по 11.04.2016г. (включительно), в соответствии с графиком платежей в размере 1 259 249 руб. 74 коп., а также членские взносы в сумме 6 000 руб. 00 коп., что подтверждается платежными документами.

Из п. 3.4.2. договора следует, что пайщик имеет право по своему усмотрению и в любое время выйти из кооператива и получить сумму своего паевого взноса, в порядке, определенном уставом ЖСК, решением Правления ЖСК.

Исходя из изложенного, в силу вышеназванных норм закона, учитывая, что срок окончания строительства жилого дома согласно п. 1.6. договора является ориентировочным, ЖСК «Губернский» не является застройщиком, а является инвестором жилого дома, суд считает, что между сторонами сложились правоотношения по поводу участия истца в ЖСК, которые не регулируются законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о защите прав потребителей.

Согласно п. 6.3. договора об участии в ЖСК, заявление члена ЖСК о добровольном выходе из ЖСК рассматривается правлением ЖСК в срок не позднее 1 месяца с момента его получения правлением. Моментом добровольного выхода пайщика из ЖСК считается дата утверждения правлением ЖСК заявления пайщика о добровольном выходе.

Согласно п. 6.3.1 договора в случае добровольного выхода пайщика из членов ЖСК, ЖСК в одностороннем внесудебном порядке расторгает настоящий договор (отказывается от исполнения настоящего договора в одностороннем порядке согласно п. 3 ст. 450 ГК РФ). В этом случае настоящий договор считается расторгнутым с момента утверждения правлением ЖСК заявления пайщика о добровольном выходе.

Согласно п. 8.3 договора в случае отсутствия адресата по месту жительства или истечения срока хранения заказного письма почтовыми органами уведомление считается произведенным надлежащим образом.

Истец 22.12.2015г. обратился к ответчику с заявлением о добровольном выходе из ЖСК, возвращении уплаченного паевого взноса и о предоставлении устава ЖСК, 25 декабря 2015г. заявление поступило в почтовое отделение по месту нахождения ЖСК.

Согласно п. 6.3.2. договора взносы, внесенные пайщиком, принявшим решение о добровольном выходе из ЖСК, на основании настоящего Договора и Устава ЖСК, за исключением паевого взноса, и в случаях, предусмотренных уставом ЖСК, вступительного взноса, возврату не подлежат.

Поскольку заявление истца о добровольном выходе из ЖСК в соответствии с условиями договора ответчиком не исполнено, суд считает, что требование истца о расторжении договора подлежит удовлетворению.

Решение о выплате истцу вступительного взноса не принималось, доказательств обратного суду не предоставлено.

Поскольку доказательств исполнения ответчиком обязанности по возврату истцу паевого взноса суду не предоставлено, требование истца о взыскании с ответчика данного взноса в размере 3 324 495 руб. 38 коп. подлежит удовлетворению.

Поскольку обязанность ответчика по выплате паевого взноса истцу наступила по истечении месяца со дня получения (25.12. 2015г.) заявления истца о возврате денежных средств (паевого взноса), эта обязанность до настоящего времени не исполнена, то пользование чужими денежными средствами с 25.01.2016 по 24.02.2016г. с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 28 110 руб. 00 коп. Суд соглашается с расчетом процентов, представленным истцом, поскольку он арифметически правильный, ничем не опорочен.

Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии с п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 20 декабря 1994 года №10 одним из обязательных условий наступления ответственности за причинение морального вреда является вина причинителя.

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 20 декабря 1994 года №10 истец должен доказать факт причинения ответчиком морального вреда, противоправность его поведения, причинно-следственную связь между действиями ответчика и наступлением неблагоприятных последствий, однако таких доказательств стороной истца в ходе рассмотрения дела не представлено, поэтому в удовлетворении требования о взыскании компенсации морального вреда следует отказать.

С ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы истца по оплате госпошлины в размере 300 руб. 00 коп. согласно ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лысенко В** В** к ЖСК «Губернский» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Расторгнуть договор №** от 10.02.2015 года, заключенный между Лысенко В** В** и ЖСК «Губернский».

Взыскать с ЖСК «Губернский» в пользу Лысенко В** В** 3 324 495 руб. 38 коп., проценты в размере 28 110 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб., в остальной части иска отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Гагаринского районного суда города Москвы.

Судья М.С.Денисова

Мотивированное решение изготовлено 01.07.2016г.