Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2016 года

Гагаринский районный суд города Москвы в составе

Председательствующего по делу судьи Денисовой М.С.,

при секретаре Амхадове А.М.,

с участием адвокатов Королевой М.Г. и Григорьева С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3919/2016 по иску Тимохина С** С**, Трифонова Г** Б**, Тугановой С** У** к Управлению Росреестра по г. Москве, ПК «ГСК «Ново- Воронцово» о прекращении право собственности и обязании, и по иску Николаевой Н** Б** к Управлению Росреестра по г. Москве, ПК «ГСК «Ново- Воронцово» о признании решения незаконным, прекращении право собственности и обязании,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Тимохин С.С., Трифонов Г.Б., Туганова С.У., Николаева Н.Б. обратились в суд с иском к ответчикам Управлению Росреестра по Москве, ПК «ГСК «Ново-Воронцово» и, уточнив исковые требования, просят прекратить право собственности ПК «ГСК «Ново-Воронцово» на нежилое здание по адресу: Москва, ** с 27 апреля 2007 года-с момента внесения записи регистрации № ** в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и обязать ПК «ГСК «Ново-Воронцово» представить в месячный срок в Управление Росреестра по Москве разрешение на ввод объекта в эксплуатацию по адресу: г. Москва, ** для регистрации прав собственности дольщиков на объекты долевого строительства в соответствии с действующим законодательством РФ; признать решение Росреестра по Москве о государственной регистрации права собственности на нежилое здание по адресу: г. Москва, ** на ПК «ГСК»Ново-Воронцово» незаконным, обязать Управление Росреестра по Москве погасить запись о регистрации права собственности № ** от 27 апреля 2007года за ПК за ПК «ГСК «Ново-Воронцово» на нежилое здание, находящееся по адресу: г. Москва, **.

Свои требования истцы обосновывают тем, что они являлись долевыми участниками в строительстве ** этажного гаража-стоянки, расположенного по вышеуказанному адресу. 27.04.2007г. Управление Росреестра по Москве произвело государственную регистрацию прав собственности на все здание по вышеназванному адресу на ПК «ГСК «Ново-Воронцово», что является незаконным и привело к нарушению имущественных прав третьих лиц-участников долевого строительства: права на общее имущество здания, принадлежащее им в силу закона (коридоры, тамбуры, санузлы), крышу, которую ГСК самовольно переустроил, создав въезд на нее для размещения еще дополнительных ** машино-мест для арендаторов, мойки автомашин, сдав их в аренду, лишив возможности пользования ими как и другими помещениями, создав угрозу жизни и имуществу в случае обрушения крыши и безопасной эксплуатации здания, к возникновению оспаривать без участия дольщиков права собственности на общее имущество между ГСК и другим юридическим лицом, к понуждению и взыскиванию с дольщиков при отсутствии договорных отношений, установленный членами ГСК размер эксплуатационных взносов, не подтвержденных в суде уплатами ГСК третьим лицам за содержание гаража-стоянки, без выдачи извещений на оплату, препятствуя, используя охрану, в проведении общего собрания собственников, содержа здание в ненадлежащем состоянии (разбитые лестничные марши, облезшие стены здания, протечки воды по всем этажам и др., игнорируя замечания и предложения дольщиков, к понуждению дольщиков скрывая состояние дел и не выдавая документов, уплачивать ГСК по 45 000 руб. за признание их прав собственности на боксы по решениям суда, уклоняясь от уплаты налогов и нанося ущерб государству.

** этажное **-ми уровневое здание гаража - стоянки по адресу: Москва, **, емкостью ** машино-мест было построено в основном на денежные средства дольщиков на основании заключенных с ними договоров с застройщиком-ПК «ГСК «Ново-Воронцово», состоящего из **-ти физических лиц, не желающих принимать в члены ГСК дольщиков. Согласно заключенных договоров долевого участия в строительстве здания гаража-стоянки, ГСК обязался взамен представленных дольщиками денежных средств выделить и оформить право собственности на индивидуальные боксы в соответствии с действующим законодательством после завершения строительства и сдачи в эксплуатацию гаража-стоянки.

Государственная регистрация права собственности ГСК на здание гаража - стоянки по адресу: Москва, ** Управлением Росреестра по Москве была проведена без надлежащей правовой экспертизы, обосновывающей бесспорное основание возникновения права собственности ГСК на все здание, которое было построено с привлечением денежных средств дольщиков, не являющихся членами ГСК, в отсутствие документа, из которого бы усматривалось, что на данный объект отсутствуют права третьих лиц.

Истец Тимохин С.С. в судебное заседание явился, на иске настаивал.

Истец Трифонов Г.Б. в судебное заседание не явился, его интересы по доверенности представлял Тимохин С.С., который на иске настаивал.

Истец Турганова С.У. в судебное заседание не явилась, ее интересы по доверенности представлял Тимохин С.С., по ордеру адвокат Григорьев С.А., которые на иске настаивали.

Истец Николаева Н.Б. в судебное заседание явилась, на иске настаивала.

Представитель истца Николаевой Н.Б. по устному ходатайству Тимохин С.С. в судебном заседании на иске настаивал.

Представитель ответчика ПК «ГСК «Ново-Воронцово» адвокат Королева М.Г. по ордеру и доверенности в судебное заседание явилась, с исками не согласна, по доводам, изложенным в отзыве на иск.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Москве Тащян М.С. по доверенности в судебное заседание явилась, с иском не согласна.

Суд, выслушав стороны, проверив и изучив материалы дела, приходит к выводу о том, что иск удовлетворению не подлежит по следующим основаниям. Согласно ч. 1 ст. 971 ГК РФ по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя.

Согласно ч. 1 ст. 975 ГК РФ Доверитель обязан выдать поверенному доверенность (доверенности) на совершение юридических действий, предусмотренных договором поручения…

Согласно ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество носит заявительный характер.

Согласно ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действовавшей на 27.04.2007г.) основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;

акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

свидетельства о праве на наследство;

вступившие в законную силу судебные акты;

акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;

иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Обязательным приложением к документам, необходимым для осуществляемой по установленным настоящим пунктом основаниям государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества, является план данного объекта недвижимого имущества, а к документам, необходимым для такой государственной регистрации прав на земельный участок, - кадастровый план данного земельного участка. Представление указанных планов не требуется, если план соответствующего объекта недвижимого имущества или иной документ, предусмотренный настоящим Федеральным законом и содержащий описание данного объекта недвижимого имущества, либо в случае государственной регистрации прав на земельный участок - кадастровый план данного земельного участка ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.

Проверка юридической силы представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов осуществляется органом, осуществляющим государственную регистрацию прав (ч.1).

Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением указанных в предыдущем если представленные им документы отвечают требованиям настоящего Федерального закона и если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Перечень документов, необходимых для государственной регистрации прав, установленный настоящей статьей, должен быть доступен для ознакомления заинтересованными лицами (ч.2).

Согласно ч. 5 ст. 16 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» у участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Согласно ч. 1 ст. 46 ГПК РФ в случаях, предусмотренных законом, органы государственной власти, органы местного самоуправления, организации или граждане вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц по их просьбе либо в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц. Заявление в защиту законных интересов недееспособного или несовершеннолетнего гражданина в этих случаях может быть подано независимо от просьбы заинтересованного лица или его .

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истцы Тимохин С.С., Трифонов Г.Б., Туганова С.У., Николаева И.Б. и ПК "ГСК "Ново-Воронцово" были заключены договоры долевого участия в строительстве гаража-стоянки, предметом которого является долевое участие сторон в строительстве **-этажного гаража-стоянки расположенного по адресу: ** (л.д. 8-13, 185-186) (впоследствии присвоен адрес: Москва, **) (л.д. 115), Оформление прав собственности соинвестора на индивидуальный бокс производится после завершения строительства и сдачи гаража в эксплуатацию (п. 2 указанного договора).

27 апреля 2007 г. застройщик ПК "ГСК "Ново-Воронцово" зарегистрировал право собственности на все нежилое здание, расположенное по адресу: Москва, ** (л.д.7).

На основании решений Гагаринского районного суда г. Москвы по гражданскому делу №** от 25.04.2011г. за Тимохиным С.С. было признано право собственности на гараж-бокс № ** на два машино-места, по гражданскому делу № ** от 12.04.2011г. за Трифоновым Г.Б. было признано право собственности на гараж-бокс № **, по гражданскому делу № ** за Тургановой С.У. было признано право собственности на гараж-бокс № **. Основанием для обращения в суд о признании права собственности на гаражи-боксы являлось то обстоятельство, что ПК «ГСК Ново-Воронцово» было получено свидетельство о регистрации права собственности на все здание по адресу: Москва, ** (л.д. 200-204). На основании решения суда истцы получили свидетельство о государственной регистрации права. Данное обстоятельство в судебном заседании истцами не оспаривалось.

Таким образом, у истцов Тимохина С.С., Трифонова Г.Б. и Тургановой С.У. в силу закона возникло право общей долевой собственности на общее имущество, а поэтому истцы не лишены права защищать свои имущественные права в установленном порядке независимо от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Распоряжением Префекта ЮЗАО от 18.09.2006г. № ** (л.д.46) многоэтажный гараж-стоянка по адресу: ** принят в эксплуатацию.

Истец Николаева Н.Б. пользуется гаражом-стоянкой № ** с ноября 2006 года, выдала 15.05.2015г.доверенность на управление и пользование стоянкой Н** С.А. (дочери), что не оспаривалось в судебном заседании.

Суд считает, что ПК "ГСК "Ново-Воронцово" не мог представлять интересы Николаевой Н.Б. как участника долевого строительства при оформлении права собственности, так как для совершения от имени кого-либо определенных юридических действий, необходимо заключить договор поручения. Договор поручения между Николаевой и ПК "ГСК "Ново-Воронцово" не заключался, доверенность на совершение действий по регистрации возникшего права собственности не выдавалась, ответчик не мог при отсутствии доверенности оформить право собственности истца на индивидуальный бокс. Доказательств обратного истец суду не предоставила.

Истец Николаева Н.Б., пользуясь гаражным боксом с 2006 года, не лишена права обращения в суд о признании за ней права собственности.

Суд считает, что Управлением Росреестра по Москве регистрация права собственности ПК «ГСК «Ново-Воронцово» было проведено в соответствии с законом, в заявительном порядке, на основании пакета правоустанавливающих документов, также соответствующих требованиям закона, что подтверждается копией регистрационного дела.

Доводы истцов о том, что запись о государственной регистрации права собственности ГСК ответчика на спорное здание привело к нарушению имущественных прав третьих лиц-участников долевого строительства, суд не может принять во внимание, поскольку истцам не предоставлено законом право предъявлять иски в защиту неопределенного круга лиц.

Довод истцов о фальсификации доказательств несостоятелен, поскольку объективно ничем не подтвержден.

Истцами в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, устанавливающей, что стороны обязаны доказать те обстоятельства, на которые ссылаются в обоснование своих требований, не предоставлено доказательств нарушения их прав ответчиками.

Таким образом, суд, оценив доказательства и обстоятельства дела в их совокупности, приходит к выводу о том, что в удовлетворении заявленных требований следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Тимохина С** С**, Трифонова Г** Б**, Тугановой С** У** к Управлению Росреестра по г. Москве, ПК «ГСК «Ново- Воронцово» о прекращении право собственности и обязании- отказать.

В удовлетворении исковых требований Николаевой Н** Б** к Управлению Росреестра по г. Москве, ПК «ГСК «Ново- Воронцово» о признании решения незаконным, прекращении права собственности и обязании- отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Гагаринского районного суда города Москвы.

Судья М.С.Денисова

Решение суда изготовлено в окончательной форме 31.08.2016г.