Мотивированное решение

Решение

Именем Российской Федерации

адрес дата

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3861/7-2016 по иску фио к наименование организации о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

установил:

Истец обратился в суд с иском к наименование организации о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в размере телефон,88 руб., компенсацию морального вреда ...руб., расходы на составление нотариальной доверенности сумма, штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу истца, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма

Указывает в обоснование исковых требований на то, что по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 1Ф/Рас/8/ОПТ от дата, заключенного между наименование организации и наименование организациифио ЗПИФ недвижимости ... заключен договор участия в долевом строительстве определен срок передачи объекта долевого строительства – однокомнатной квартиры с проектным номером № 174 проектной площадью 42,02 кв.м на 20 этаже во 2 подъезде секции 2 жилого дома, расположенного по адресу: адрес, севернее адрес, уч. 13/2, 1-я очередь строительства – не позднее дата. По договору уступки права требования права по договору о долевом участии в строительстве перешли к фио Оплата истцом в размере телефон,62 руб. произведена в полном объеме. Объект введен в эксплуатацию дата. Застройщик в нарушение условий договора направил уведомление о завершении строительства направил телефонограммой дата. дата квартира передана истцу по акту приема-передачи, дата зарегистрировано его право собственности. Период просрочки составил 132 дня.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения иска в размере, указанном истцом, по доводам, изложенным в письменных возражениях, просил снизить подлежащую оплате неустойку на основании ст. 333 ГК РФ, размер компенсации морального вреда.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со адрес закона от дата N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 2 адрес закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Частью 3 указанной статьи предусмотрено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Из материалов дела усматривается, что дата между наименование организации и наименование организациифио ЗПИФ недвижимости «Рассказовка» заключен договор участия в долевом строительстве № ..., в соответствии с которым застройщик обязался построить объект недвижимости – многоквартирный дом, расположенный по строительному адресу: адрес, севернее адрес, уч. 13/2, 1-я очередь строительства, в предусмотренный договором срок и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать квартиру участнику долевого строительства, а последний обязался принять его и уплатить предусмотренную договором цену (п. 3.1).

В силу п. 3.1. передача объекта застройщиком участнику осуществляется по акту приема-передачи в течение шести месяцев с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, но не позднее дата при условии надлежащего исполнения участником общества обязательств по договору в полном объеме.

Пунктом 2.2. договора установлена цена договора – объектов строительства, включая однокомнатную квартиру с проектным номером № ... проектной площадью 41,02 кв.м на 20 этаже во 2 подъезде секции 2 жилого дома в размере телефон,62 руб.

Права требования права по договору о долевом участии в строительстве № ...по соглашению от дата об уступке права требования № ...перешли к фио

Обязательства по оплате цены договора, вытекающие из заключенного договора долевого участия, соглашения об уступке права требования истцом исполнены в полном объеме, что в судебном заседании ответчиком не оспаривалось.

Объект введен в эксплуатацию дата. дата квартира передана истцу по акту приема-передачи.

В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по передаче истцу объекта строительства в срок, установленный договором, ответчику дата направлена претензия почтовым отправлением (л.д. 32-36).

С учетом установленных по делу обстоятельств, представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению, т.к. застройщиком были нарушены обязанности по своевременной передаче объекта долевого строительства, которая в договоре была установлена не позднее дата.

Однако суд считает, что размер рассчитанной истцом данной неустойки явно не соразмерен последствиям нарушенного обязательства и, применяя ст. 333 ГК РФ, снижает данную неустойку, считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере сумма.

При определении соразмерности неустойки объему неисполненного ответчиком обязательств, суд учитывает последствия нарушения обязательств, срок неисполнения обязательства, стоимость квартиры в размере телефон,62 рубля, направление истцу уведомления дата о завершении строительства и готовности объекта к передаче, которое за истечением срока хранения возвращено отправителю. Также, суд учитывает, что истцом не представлено суду никаких доказательств несения каких-либо существенных негативных последствий нарушения ответчиком сроков передачи квартиры, кроме самого срока, в течение которого не исполнено обязательство.

Вышеуказанные обстоятельства суд полагает исключительными и приходит к выводу о том, что размер неустойки в сумме телефон,00 руб. соразмерен сроку и последствиям неисполнения ответчиком условий договора по передаче квартиры.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца должна быть взыскана компенсация морального вреда, которую суд, оценив степень понесенных истцом нравственных и физических страданий, с учетом конкретных обстоятельств определяет в размере ...руб.

Кроме того, поскольку требование истца как потребителя не было удовлетворено ответчиком в добровольном порядке в установленный срок, на основании п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» суд считает необходимым взыскать с наименование организации за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной в пользу потребителя, что составило сумма ((телефон + 3 000) : 100 х 50).

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы на оплату услуг представителя с учетом сложности дела, количества судебных заседаний, в размере сумма, расходы на составление доверенности в размере сумма, почтовые расходы в сумме ...руб., а всего ... руб.

На основании ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь телефон ГПК РФ, суд

Решил:

Взыскать с наименование организации в пользу фио в неустойку сумма, компенсацию морального вреда сумма, штраф в размере сумма, судебные расходы ...руб.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Взыскать с наименование организации в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято дата

фио Кочнева