Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва 31 мая 2016 года

Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Родниковой У.А., при секретаре Агаджанове А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3818/4-16 по иску Сарваровой Елены Юрьевны к ООО «Эль-Групп» о взыскании суммы неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Истец Сарварова Е.Ю. обратилась в суд с иском к ООО «Эль-Групп» о взыскании суммы неосновательного обогащения. Просит суд взыскать в свою пользу с ответчика: сумму неосновательного обогащения, в размере 1 293 750,00 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами, в размере 70 171,57 рублей, компенсацию морального вреда, в размере 20 000,00 рублей, расходы на оплату услуг представителя, в размере 50 000,00 рублей, штраф. В обоснование заявленных требований указывает, что 25 июня 2014 года между Сарваровой Е.Ю., покупателем, и ООО «Эль-групп», продавцом, был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка № 24-06/14. В соответствии с п. 1.3 предварительного договора стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, ориентировочной площадью 1 725 кв.м, который будет выделен из земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общей площадью 20 000 кв.м., адрес объекта: Московская обл., Чеховский район, сельское поселение Баранцевское, в районе д. Васькино, кадастровый номер 50:31:0060304:313. Согласно п. 2.1 предварительного договора стороны обязуются заключить основной договор после регистрации права собственности на земельный участок на имя продавца, а также при условии получения продавцом свидетельства о государственной регистрации права собственности на объект, но не позднее 12 месяцев с момента оплаты денежной суммы, указанной в п. 3.2. настоящего договора. Согласно п. 3.2 предварительного договора покупатель, в течение 4 банковских дней с момента подписания настоящего договора, перечисляет на расчетный счет продавца сумму, в размере 400 000,00 рублей. В п. 3.3 предварительного договора указано, что остаток суммы, в размере 893 750,00 рублей, покупатель оплачивает продавцу до 30 января 2015 года платежами: 500 000 рублей - до 30 сентября 2014 года; 393 750 рублей - до 30 января 2015 года. Согласно п. 3.1 предварительного договора стоимость (цена) объекта составляет 1 293 750,00 рублей. Свои обязательства по предварительному договору Сарварова Е.Ю. выполнила в полном объеме. 30.06.2014г. она перечислила на расчетный счет продавца 400 000 рублей, 30.09.2014г. -200 000 рублей, 02.10.2014г. - 5 000 рублей, 01.10.2014г. - 295 000 рублей, 01.02.2015г. - 200 000 рублей, 28.02.2015г. -193 750 рублей, что подтверждается платежными поручениями и чеками. ООО «Эль-групп» до настоящего времени свои обязательства, предусмотренные п. 2.1 предварительного договора, не исполнило. В частности, ООО «Эль-групп» не зарегистрировало на свое имя право собственности на земельный участок, не получило свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект, в связи с чем основной договор купли-продажи объекта заключен быть не может. Срок, установленный п. 2.1 предварительного договора, истек 30 июня 2015 года. Согласно п. 4.3 предварительного договора в случае неисполнения продавцом своих обязательств, указанных в п. 2.1 настоящего договора, продавец обязуется вернуть покупателю все суммы, уплаченные по настоящему договору, любым не противоречащим действующему законодательству способом, либо перечислить указанные денежные средства на счет, указанный покупателем. В нарушение указанного пункта предварительного договора ООО «Эль-групп» до настоящего времени не вернуло уплаченные Сарваровой Е.Ю. денежные средства, в размере 1 293 750,00 рублей. Поскольку предварительный договор прекратил свое действие, а основной договор сторонами заключен не был, у ответчика отсутствуют правовые основания для удержания полученных им от истца денежных средств. Сарваровой Е.Ю. неоднократно, 14 августа 2015г., 19 сентября 2015г., направлялись претензии ООО «Эль-групп» с просьбой вернуть уплаченные денежные средства. К настоящему времени ответа на претензии не поступало, денежные средства не возвращены. С 01 июля 2015 г. ООО «Эль-групп» неправомерно удерживает уплаченную Сарваровой Е.Ю. сумму, в размере 1 293 750,00 рублей, в связи с чем на нее подлежат начислению проценты в порядке ст. 395 ГК РФ.

Представитель истца в судебное заседание явился. Исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание явился. Возражал против удовлетворения иска в части, поскольку имела место ошибка при выносе границ участка на местности кадастровыми инженерами, что привело к невозможности своевременной передачи участка. В настоящее время денежные средства у ответчика отсутствуют, но намерены их возвращать по мере возможности.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, находит требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В силу п. 2 указанной нормы закона правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Часть 2 ст. 1107 ГК РФ устанавливает, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кгзедитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и девшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В соответствии с ч. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В соответствии с ч. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Судом установлено, что 25 июня 2014 года между Сарваровой Е.Ю., покупателем, и ООО «Эль-групп», продавцом, был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка № 24-06/14.

В соответствии с п. 1.3 предварительного договора стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, ориентировочной площадью 1 725 кв.м, который будет выделен из земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общей площадью 20 000 кв.м., адрес объекта: Московская обл., Чеховский район, сельское поселение Баранцевское, в районе д. Васькино, кадастровый номер 50:31:0060304:313.

Согласно п. 2.1 предварительного договора стороны обязуются заключить основной договор после регистрации права собственности на земельный участок на имя продавца, а также при условии получения продавцом свидетельства о государственной регистрации права собственности на объект, но не позднее 12 месяцев с момента оплаты денежной суммы, указанной в п. 3.2. настоящего договора.

Согласно п. 3.2 предварительного договора покупатель, в течение 4 банковских дней с момента подписания настоящего договора, перечисляет на расчетный счет продавца сумму, в размере 400 000,00 рублей.

В п. 3.3 предварительного договора указано, что остаток суммы, в размере 893 750,00 рублей, покупатель оплачивает продавцу до 30 января 2015 года платежами: 500 000 рублей - до 30 сентября 2014 года; 393 750 рублей - до 30 января 2015 года. Согласно п. 3.1 предварительного договора стоимость (цена) объекта составляет 1 293 750,00 рублей.

Свои обязательства по предварительному договору Сарварова Е.Ю. выполнила в полном объеме. 30.06.2014г. она перечислила на расчетный счет продавца 400 000 рублей, 30.09.2014г. -200 000 рублей, 02.10.2014г. - 5 000 рублей, 01.10.2014г. - 295 000 рублей, 01.02.2015г. - 200 000 рублей, 28.02.2015г. -193 750 рублей, что подтверждается платежными поручениями и чеками.

ООО «Эль-групп» до настоящего времени свои обязательства, предусмотренные п. 2.1 предварительного договора, не исполнило. В частности, ООО «Эль-групп» не зарегистрировало на свое имя право собственности на земельный участок, не получило свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект, в связи с чем основной договор купли-продажи объекта заключен быть не может.

Срок, установленный п. 2.1 предварительного договора, истек 30 июня 2015 года.

Согласно п. 4.3 предварительного договора в случае неисполнения продавцом своих обязательств, указанных в п. 2.1 настоящего договора, продавец обязуется вернуть покупателю все суммы, уплаченные по настоящему договору, любым не противоречащим действующему законодательству способом, либо перечислить указанные денежные средства на счет, указанный покупателем.

В нарушение указанного пункта предварительного договора ООО «Эль-групп» до настоящего времени не вернуло уплаченные Сарваровой Е.Ю. денежные средства, в размере 1 293 750,00 рублей.

Поскольку предварительный договор прекратил свое действие, а основной договор сторонами заключен не был, у ответчика отсутствуют правовые основания для удержания полученных им от истца денежных средств.

Сарваровой Е.Ю. неоднократно, 14 августа 2015г., 19 сентября 2015г., направлялись претензии ООО «Эль-групп» с просьбой вернуть уплаченные денежные средства. К настоящему времени ответа на претензии не поступало, денежные средства не возвращены.

В связи с изложенным, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит сумма неосновательного обогащения, в размере 1 293 750,00 рублей.

С 01 июля 2015 г. ООО «Эль-групп» неправомерно удерживает уплаченную Сарваровой Е.Ю. сумму, в размере 1 293 750,00 рублей, в связи с чем на нее подлежат начислению проценты в порядке ст. 395 ГК РФ, в размере 70 171,57 рублей, согласно расчету, представленному истцом и признанному судом правильным.

Требования истца о компенсации морального вреда, суд считает обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

Так, судом в ходе судебного разбирательства по делу установлен факт нарушения прав потребителей.

Вместе с тем, суд учитывает, что такое нарушение имело место в связи с технической ошибкой, допущенной кадастровыми инженерами при проведении замеров участков, которая не была выявлена своевременно, что повлекло за собой для ответчика невозможность надлежащего исполнения обязательств перед истцом.

Так, в соответствии со ст. 15 закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами, правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется не зависимо от возмещения имущественного вреда и  убытков потребителя.

Поскольку ответчиком были нарушены права потребителя, а также учитывая объяснения ответчика, данные в ходе судебного разбирательства по делу, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца суммы компенсации морального вреда, в размере 3 000,00 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Истец понес расходы по оказанию юридических услуг в размере 50 000,00 рублей. Учитывая сложность данного дела, количество судебных заседаний, конкретные обстоятельства дела, суд считает необходимым взыскать с ответчика расходы по оказанию юридических услуг в размере 10 000,00 рублей.

В силу ч.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф 50% от присужденной истцу суммы, а именно 173109 рублей.

Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит сумма штрафа, в размере 683 460,78 рублей.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В связи с чем, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в доход бюджета г. Москвы сумму государственной пошлины в размере 13 199,61 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Сарваровой Елены Юрьевны к ООО «Эль-Групп» о взыскании суммы неосновательного обогащения – удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Эль-групп» в пользу Сарваровой Елены Юрьевны сумму неосновательного обогащения, в размере 1 293 750,00 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами, в размере 70 171,57 рублей, компенсацию морального вреда, в размере 3 000,00 рублей, судебные расходы, в размере 10 000,00 рублей, штраф, в размере 683 460,78 рублей.

В остальной части иска – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Гагаринского районного суда г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 10 июня 2016 года.

Судья У.А.Родникова