Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Москва 11 ноября 2016 года

Гагаринский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре Тюриной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3952/2016 по иску Модиной В.Д. к АО «Строительное управление № 155» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

установил:

Модина В.Д. обратилась с иском к АО «Строительное управление № 155» просит признать право собственности на долю в размере ХХХ от общей нежилой площади фактически построенных помещений в объекте незавершенного строительством доме по адресу: ХХХ, в виде трех машино-мест: гаража на отметке ХХ, этаж Х, № ХХ, ориентировочная площадь ХХ кв.м, гаража на отметке ХХ, этаж Х, № ХХ, ориентировочная площадь ХХ кв.м, гаража на отметке ХХХ, этаж Х, № ХХ, ориентировочная площадь ХХ кв.м.

Указывает в обоснование требований, что 18 июня 2013 года между истцом и ЗАО «СУ-155» был заключен предварительный договор № ХХХ, предметом которого является обязательство ответчика передать истцу по окончании строительства машиноместо № ХХ с вышеуказанными характеристиками. Также, 24 июня 2015 года истец и ответчик заключили еще два предварительных договора на приобретение машиномест № ХХ и № ХХ с вышеуказанными характеристиками. Данные договоры заключены на основании постановления Правительства Москвы от 04 июня 1996 года № 480 «О комплексной реконструкции квартала 10С Новых Черемушек (ЮЗАО)»; распоряжения Правительства Москвы от 13 октября 2009 года № 2678-РП, инвестиционного контракта № 04/99-И от 13 января 199 год, договора аренды земельного участка № М-06-508549 от 04 декабря 2006 года, ответчику выдано разрешение на строительство № RU77101000-006122 от 07 июня 2011 года, в соответствии с которым общая площадь нежилых помещений составляет 10181,25 кв.м. Обязательства по внесению денежных средств по договорам исполнены истцом в срок и в порядке, предусмотренном договорами. Фактически отношения между сторонами представляют собой отношения по участию в инвестировании строительства многоквартирного дома, так как договором предусмотрены все существенные условия договора о долевом участии в строительстве. В нарушение условий договора до настоящего времени строительство не завершено. Дом не достроен, в эксплуатацию до настоящего времени не введен, строительство приостановлено. Завершение строительства сдвигается на неопределенный срок. Единственной возможностью закрепления за истцом прав на проинвестированную им долю в незавершенном строительстве является признание его права собственности на долю в виде квартиры в незавершенном строительством доме. Объекты незавершенного строительства отнесены законодательством к недвижимому имуществу, являются объектом гражданских прав.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик АО "СУ-155" в судебное заседание явку представителя не обеспечил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц Департамента экономической политики и экономического развития г. Москвы, Департамента городского имущества г. Москвы, Правительство Москвы, временный управляющий АО «СУ-155» Белокопыт А.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с Федеральным законом № 39-ФЗ от 25.02.1999 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Судом установлено, что 18 июня 2013 года между истцом и ЗАО «СУ-155» был заключен предварительный договор № ХХ, предметом которого является обязательство ответчика передать истцу по окончании строительства не позднее 4 квартала 2015 года машиноместо в объекте незавершенного строительством доме по адресу: ХХХХ, - гараж на отметке ХХ, этаж Х, № ХХ, ориентировочная площадь ХХ кв.м.

Также, 24 июня 2015 года истцом с ответчиком заключены предварительные договоры, предметом которых является обязательство ответчика передать истцу по окончании строительства не позднее 4 квартала 2015 года машиноместа № ХХ и № ХХ в объекте незавершенного строительством доме по адресу: ХХХ, - гараж на отметке ХХ, этаж Х.

Как следует из заключения специалиста ООО «Инспекционно-контрольная служба «Эксперт Сервис» от 25 февраля 2016 года степень готовности жилого комплекса по объекту незавершенного строительства жилого комплекса по строительному адресу: ХХХ, составляет 51,48 %, включая подземную часть - 16,98 %; стены – 21,78 %, перекрытия и покрытия – 12,12 %; лестницы, балконы, лоджии – 0,7 %.

Указанное истцом недвижимое имущество на кадастровый учет не поставлено.

Как указал истец, им были исполнены обязательства по предварительным договорам в полном объеме. В нарушение условий договоров, ответчик истцу жилое помещение не передал, в отношении ответчика АО «СУ-155» - застройщика объекта - введена процедура наблюдения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Строительство жилого дома, расположенного по адресу: ХХХХ, осуществляется в соответствии с инвестиционным контрактом от 13 января 1999 года № 04/99-И, заключенным между Префектурой ЮЗАО г. Москвы и ЗАО «СУ-155», на основании постановления Правительства Москвы от 04 июня 1996 года № 480 «О комплексной реконструкции квартала 10С Новых Черемушек (ЮЗАО)».

Согласно контракту распределение имущественных прав участников контракта осуществляется следующим образом: 30 % - ориентировочно 36 249,9 кв.м общей площади жилых помещений передается Префектуре ЮЗАО г. Москвы на безвозмездной основе, 70 % - ориентировочно 84 583,1 кв.м общей площади жилых помещений в собственность инвестора АО «СУ-155».

Как следует из ответа Префектуры ЮЗАО г. Москвы от 31 мая 2016 года в ходе реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома по вышеуказанному адресу инвестором АО «СУ-155» получено положительное заключение Мосгосэкпертизы от 06 апреля 2011 года № 54-П2/10 МГЭ на проектную документацию, Мосгосстройнадзором выдано разрешение на строительство от 07 июня 2011 года № RU77101000-006122 со сроком действия до 01января 2012 года, Москомархитектурой выдан градостроительный план земельного участка № RU77-101000-002214 от 21 октября 2010 года. В соответствии с решением Градостроительно-земельной комиссии г. Москвы от 16 февраля 2012 года срок реализации проекта продолен до 07 октября 2013 года.

Затем было принято решение о продлении срока строительства до 31 декабря 2015 года. 06 октября 2015 года на указанный проект выдано ГПЗУ. Сдача проектной документации в МГЭ планируется после подтверждения банковской гарантии и финансирования рассмотрения проекта, на основании решения арбитражного суда инвестиционному контракту № ДМЖ.01.ЮЗАО.00055 в ЕАИСТ присвоен статус заблокирован (л.д. 159-162).

Как следует из материалов дела 30 июня 2016 года № 77-101000-012907-2016 выдано новое разрешение на строительство с указанием этажности здания: 26-30-34+2 подземных.

Из письменного ответа Мосгосстройнадзора от 29 апреля 2016 года № 09-116/16- (1)-1 по состоянию на 28 апреля 2016 года на вышеуказанном объекте возведены несущие монолитные конструкции трех секций. В ходе надзорных мероприятий установлено увеличение технико-экономических показателей объекта, поскольку этажность здания увеличена с 34 этажей 1 секции до 36 этажей и один технический этаж, 30 этажей второй секции до 36 этажей и два технических этажа, 26 этажей – 3 секции до 36 этажей.

Из данного ответа усматривается, что к работам по устройству фасада, внутренних стен, монтажу внутренних инженерных систем, отделке мест общего пользования и прокладке наружных коммуникаций не приступали. Строительная готовность объекта составила около 50 %. Разрешение на ввод в эксплуатацию указанного объекта комитетом не оформлялось.

В соответствии с ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое в силу положений ГК РФ является объектом гражданских прав.

Согласно Градостроительного кодекса РФ, здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства.

Согласно п. 16 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013, требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном жилом доме подлежат удовлетворению, если истцом исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве и квартира ему передана.

В силу п. 19 указанного Обзора, при разрешении споров по искам о признании права собственности в связи с привлечением денежных средств граждан для строительства суду следует устанавливать, принадлежало ли ответчику право распоряжаться помещениями в объекте строительства.

По смыслу Градостроительного кодекса Российской Федерации документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, которое в материалы дела не представлено.

Пунктом 5.2 Постановления Правительства Москвы № 426 от 18 мая 1999 года «Об изменении нормативных актов по вопросам инвестиционной деятельности» установлено, что по результатам выполнения инвестиционного контракта оформляется акт о результатах реализации инвестиционного проекта, в котором подтверждаются о результатах инвестиционного проекта, в котором подтверждаются результаты выполнения сторонами своих обязательств.

Возможность признания объекта незавершенного строительства недвижимостью была разъяснена в Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно которому при разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы ( ГК РФ).

В 38 п. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 также указано, что по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости ( ГК РФ). Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.

При этом указанное истцом машино-место органом, осуществляющим кадастровый учет объектов недвижимости, в качестве самостоятельного объекта незавершенного строительства не учтена.

Государственная регистрация права общей собственности в установленном законом порядке не произведена, доказательств подписания актов о передаче доли в незавершенном строительством объекте не представлено. Строительство дома не завершено. Разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию также не выдавалось. Не подписывались также протоколы распределения нежилых помещений между участниками реализации инвестиционного контракта.

В связи с указанным суд лишен возможности проверить, принадлежало ли ответчику АО «СУ-155» право распоряжаться помещениями, на которые претендует истец в объекте строительства.

Кроме того, судом установлено, что строительство объекта произведено с нарушениями, сведения о том, что построенный объект отвечает требованиям безопасности, возведен правомерно, с учетом указания на нарушение этажности постройки, и отсутствием разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – отсутствуют.

Учитывая изложенное, оценив представленные доказательства в совокупности, суд не находит оснований для удовлетворения требований о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Модиной В.Д. к АО «Строительное управление № 155» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 09 декабря 2016 года.

Судья А.Н. Кочнева