Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3773/2016 по иску фио к наименование организации о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

фио обратился в Гагаринский районный суд адрес с исковым заявлением к наименование организации о защите прав потребителей, просит обязать ответчика возвратить истцу сумму оплаты по предварительному договору № /-С в размере телефон,00 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере телефон,00 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме сумма,00 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что дата между ответчиком, наименование организации - Продавцом, и истцом, фио, - Покупателем, был заключен предварительный договор №/-С. В соответствии с вышеназванным договором Стороны взяли на себя обязательства в будущем заключить между собой договор купли-продажи машиноместа №, расположенного по адресу: адрес., вл. (в дальнейшем объект недвижимости). На основании п. 2.1. предварительного Договора основной договор должен быть заключен не позднее, чем через рабочих дней после даты государственной регистрации Продавцом своего права собственности на построенный объект. В силу п. 2.2. вышеназванного договора не позднее рабочих дней, считая с даты государственной регистрации права собственности, Продавец взял обязательство о направлении в адрес Покупателя уведомления о государственной регистрации, в котором указывается пакет документов, требующихся от Покупателя для заключения основного договора и для государственной регистрации сделки в соответствии с условиями заключения настоящего Договора. Согласно п. 2.8. предварительного договора Покупатель обязался в целях обеспечения исполнения обязательств по настоящему договору в срок не позднее дата перечислить на расчетный счет Продавца обеспечительный платеж в размере стоимости машиноместа, согласованной Сторонами в пункте 2.7. настоящего Договора в размере сумма. Истцом в соответствии с взятыми обязательствами до заключения основного договора по платежному поручению № от дата, приходному кассовому ордеру № от дата были перечислены денежные средства в сумме сумма в счет оплаты по предварительному договору № /- от дата сумма сумма и по предварительному договору № -С от дата сумма сумма. Таким образом, несмотря на то, что истцом обязательства по оплате объекта недвижимости были выполнены в полном объеме, в срок и в соответствии с условиями вышеназванного договора, ответчиком до настоящего времени обязательства не выполнены, а именно, истец не был уведомлен о регистрации объекта недвижимости в соответствии с п. 2.2 предварительного договора; с ним не был заключен основной договор; не произведены действия по регистрации перехода права собственности объекта недвижимости в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, несмотря на то, что объект недвижимости введен в эксплуатацию.

Стороны в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании статей 309 и 310 ГК Российской Федерации обязательства должны исполнять надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно п. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

На основании п. 5 адрес кодекса Российской Федерации в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 ГК РФ.

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от дата N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров в по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" установлено, что если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить ·цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями п.п. 3, 4 ст. 487 ГК

РФ, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 Постановления.

В соответствии с п. 2 ст. 455 ГК РФ предметом договора купли продажи может быть как товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара (договор купли-продажи будущей вещи).

В силу п. 1 ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. На основании п. 1 ст. 457 ГК РФ срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами , предусмотренными ст. 314 ГК РФ.

Согласно п. 3 ст. 487 ГК РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы оплаты за товар, не переданный продавцом.

Судом установлено, что дата между ответчиком, наименование организации - Продавцом, и истцом, фио, - Покупателем, был заключен предварительный договор №-С. В соответствии с вышеназванным договором Стороны взяли на себя обязательства в будущем заключить между собой договор купли-продажи машиноместа №, расположенного по адресу: адрес., вл. (в дальнейшем объект недвижимости). На основании п. 2.1. предварительного Договора основной договор должен быть заключен не позднее, чем через рабочих дней после даты государственной регистрации Продавцом своего права собственности на построенный объект. В силу п. 2.2. вышеназванного договора не позднее рабочих дней, считая с даты государственной регистрации права собственности, Продавец взял обязательство о направлении в адрес Покупателя уведомления о государственной регистрации, в котором указывается пакет документов, требующихся от Покупателя для заключения основного договора и для государственной регистрации сделки в соответствии с условиями заключения настоящего Договора. Согласно п. 2.8. предварительного договора Покупатель обязался в целях обеспечения исполнения обязательств по настоящему договору в срок не позднее дата перечислить на расчетный счет Продавца обеспечительный платеж в размере стоимости машиноместа, согласованной Сторонами в пункте 2.7. настоящего Договора в размере сумма. Истцом в соответствии с взятыми обязательствами до заключения основного договора по платежному поручению № от дата, приходному кассовому ордеру № от дата были перечислены денежные средства в сумме сумма в счет оплаты по предварительному договору № /-С от дата сумма l сумма и по предварительному договору № /-С от дата сумма сумма. Таким образом, несмотря на то, что истцом обязательства по оплате объекта недвижимости были выполнены в полном объеме, в срок и в соответствии с условиями вышеназванного договора, ответчиком до настоящего времени обязательства не выполнены, а именно, истец не был уведомлен о регистрации объекта недвижимости в соответствии с п. предварительного договора; с ним не был заключен основной договор; не произведены действия по регистрации перехода права собственности объекта недвижимости в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, несмотря на то, что объект недвижимости введен в эксплуатацию.

Согласно Выписке из ЕГРП от дата № /телефон

сведения вышеуказанном объекте недвижимости в ЕГРП отсутствуют.

В связи с вышеизложенным суд приходит к выводу о возврате денежных средств, уплаченных по предварительному договору № С от дата в размере телефон,00 рублей.

На основании п. 4 ст. 487 ГК РФ в случае, когда продавец не исполняет обязанность по передаче предварительно оплаченного товара и иное не предусмотрено законом или договором купли-продажи, на сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ со дня, когда по договору передача товара должна была быть произведена, до дня передачи товара покупателю или возврата ему предварительно уплаченной суммы.

Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с п. 2.1 договора передача объекта должна быть произведена дата, соответственно с дата начинает течь срок для исчисления процентов.

В связи с вышеизложенным суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме телефон,00 рублей из расчета: телефон*дней.

Согласно ст. 98 ГПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежит сумма уплаченной при подаче иска государственной пошлины, в размере рублей.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана представить в суд доказательства своих требований и возражений.

Ответчиком доказательств надлежащего выполнения своих обязательств перед истцом не представлено, а в ходе судебного разбирательства не добыто.

В связи с изложенным, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика суммы оплаты по предварительному договору № /-С в размере телефон,00 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере телефон,00 рублей, расходов по оплате госпошлины в сумме сумма,00 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь телефон ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с наименование организации в пользу фио сумму оплаты по предварительному договору № /-С в размере телефон,00 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере телефон,00 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме сумма,00 рублей

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено дата.

Судья фио