Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата

Гагаринский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4078/2016 по иску наименование организации в защиту прав фио к наименование организации о применении последствий недействительности притворной сделки, признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец наименование организации обратилась в суд в защиту прав фио к наименование организации (ранее наименование организации) о применении последствий недействительности притворной сделки, признании права собственности на объект незавершенного строительства и, просит применить последствия недействительности притворной сделки, применив к заключенному с потребителем фио договору правила договора долевого участия в строительстве, признать за потребителем фио право собственности на долю в объекте незавершенного строительства по строительному адресу: адрес, кв-л, корпус , в виде машиноместа в секции на отметке -, на этаже номер, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере сумма, мотивируя свои требования тем, что дата между Префектурой адрес и наименование организации был заключен инвестиционный контракт № /-И, предметом которого, в соответствии с пунктом, является деятельность сторон, направленная на реализацию инвестиционного проекта строительства жилых домов по адресу: адрес, , квартал, корп., , ориентировочной площадью телефон кв.м. дата был заключен договор краткосрочной аренды земельного участка № М-телефон. дата Комитетом государственного строительного надзора адрес было выдано разрешение на строительство № RUтелефон, расположенного по адресу: адрес, , кв., корп.. дата между наименование организации и «» был заключен Договор Инвестирования №, согласно которому » участвует в реализации по строительству и вводу в эксплуатацию жилого дома. У застройщика адрес перед стороной истца фио возникли обязательства по передаче прав на машиноместо, основанием для возникновения обязательства по передаче права на машиноместо потребителю является заключенный Предварительный договор № от дата между наименование организации и Компания» и фио Машиноместо полностью оплачено в размере полной стоимости. Оплата за машиноместо внесена заранее, до завершения строительства. Предмет договора, машиноместо имеет свои уникальные характеристики, месторасположение. В результате исполнения условий договора создается не общая собственность, а собственность каждого отдельного гражданина на конкретное машиноместо квартиру. В нарушение условий договора, до настоящего времени строительство не завершено. Ответчик, как инвестор-застройщик, всячески затягивает окончание строительных работ. Строительство фактически приостановилось и до настоящего времени дом не достроен. Сроки ввода дома в эксплуатацию превышены. Дом, в котором расположено машиноместо, имеет высокую степень готовности. Степень достройки дома позволяет идентифицировать и само помещение, и место расположения – секцию, этаж, место на этаже, внутренний объем. Таким образом, машиноместо, о котором возник спор, является обособленным объектом строительства. Все предварительные договоры, которые заключены с адрес по приобретению машиномест, в том числе договор истца, являются притворными, прикрывают договор долевого участия в строительстве. Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права. Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе, и по решению суда.

В судебном заседании представитель истца наименование организации, действующий в интересах фио исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель наименование организации в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, возражений не представил.

Выслушав представителя истца, проверив и изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим отклонению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со адрес закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии с п.3 ст.7 Закона адрес «Об инвестиционной деятельности в адрес» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

В соответствии с п.1 адрес закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторый законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со адрес закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Согласно ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Согласно ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Как установлено в судебном заседании и следует из пояснений истцов и материалов дела, дата между Префектурой адрес и наименование организации был заключен инвестиционный контракт № предметом которого, в соответствии с пунктом, является деятельность сторон, направленная на реализацию инвестиционного проекта строительства жилых домов по адресу: адрес, , кв., корпориентировочной площадью телефон кв.м.

дата между Департаментом земельных ресурсов адрес и наименование организации был заключен договор краткосрочной аренды земельного участка № М-телефон.

дата Комитетом государственного строительного надзора адрес было выдано разрешение на строительство № RUтелефонрасположенного по адресу: адрес, , кв., корп..

дата между наименование организации и « » был, согласно которому » участвует в реализации по строительству и вводу в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: адрес, , кв., корп..

дата между наименование организации и Компания» действующего от имени наименование организации и фио заключен предварительный договор № /-С (л.д.).

В соответствии с п. договора, продавец принял решение продать, а покупатель принял решение купить машино-место, расположенное по адресу: адрес, кв-л, корпус /гараж, секция на отметке -, этаж , №. Идентификационные и технические характеристики Машино-места, содержащиеся в настоящем пункте являются проектными. В случае изменения проектных данных сторонами будет подписано дополнительное соглашение к настоящему договору.

В соответствии с п. договора, при исполнении сторонами обязательств, принятых на себя в соответствии с настоящим договором, в том числе, предусмотренных п. настоящего договора, стороны обязуются в будущем заключить между собой договор купли-продажи Машино-места, указанного в п. настоящего договора.

Пунктом договора предусмотрено, что основной договор должен быть заключен не позднее, чем через рабочих дней после государственной регистрации продавцом своего права собственности на вновь построенный объект недвижимости: Машино-место, расположенное по адресу: адрес, , кв-л, корпус гараж, секция на отметке, этаж , №, в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ст. 46 ГПК РФ, в случаях, предусмотренных законом, органы государственной власти, органы местного самоуправления, организации или граждане вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц по их просьбе либо в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц. Заявление в защиту законных интересов недееспособного или несовершеннолетнего гражданина в этих случаях может быть подано независимо от просьбы заинтересованного лица или его законного представителя.

На основании ст. 45 Закона РФ «О защите прав потребителей», Общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) для осуществления своих уставных целей вправе, обращаться в суды с заявлениями в защиту прав потребителей и законных интересов отдельных потребителей (группы потребителей, неопределенного круга потребителей).

Как установлено в судебном заседании Межрегиональной наименование организации не представлено доказательств того, что между фио и ответчиком наименование организации имеются договорные отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, из текста предварительного договора № -С от дата, фио заключил с наименование организации и Компания» договор о намерении купить машино-место, расположенное по адресу: адрес, , кв-л, корпус /гараж, секция на отметке -, этаж, №. наименование организации и Компания», согласно указанному договору, не выполняет для фио работы по строительству жилого дома, в котором он намерен приобрести Машино-место, а выступает посредником между продавцом и покупателем недвижимого имущества для последующего заключения договора купли-продажи, при этом, в материалах дела имеется квитанция об оплате фио обеспечительного платежа за указанное Машино-место по предварительному договору.

Доводы представителя истца о том, что заключенный между фио и наименование организации и Компания» предварительный договор по своей сути является договором долевого участия в строительстве, в связи с чем, правоотношения между сторонами спора подлежат регулированию Федеральным законом N ФЗ-214 от дата "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", и признании права собственности на объект долевого строительства суд находит несостоятельными.

В силу заключенного между сторонами предварительного договора наименование организации и Компания» приняло на себя обязательства в будущем продать, а истец купить квартиру, из чего следует, что не позднее рабочих дней после государственной регистрации продавцом своего права собственности на вновь построенный объект недвижимости: Машино-место, расположенное по адресу: адрес, , кв-л, корпус гараж, секция на отметке -, этаж, №, в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним стороны договорились заключить основной договор.

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В силу п. п. 3, 5 ст. 429 ГК РФ, предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 ГК РФ.

Таким образом, заключение предварительного договора не может повлечь перехода права собственности, возникновения обязательства по передаче имущества или правоотношений по договору долевого участия в строительстве, однако порождает у сторон право и обязанность заключить основной договор, в настоящем случае, договор купли-продажи, в связи с чем ссылка представителя истца на положения Федерального закона N 214-ФЗ от дата неправомерна.

Кроме этого, суд приходит к выводу, что в соответствие с положениями ст. 429 ГК РФ, из предварительного договора не могут возникать обязательства по передаче предварительно оплаченного товара, кроме как обязательства по заключению основного договора, срок заключения которого сторонами спора в договоре был согласован.

Исходя из разъяснений п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Поскольку данный факт не нашел подтверждения в ходе судебного разбирательства, оснований для удовлетворения требований о компенсации морального вреда также не имеется.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении исковых требований Межрегиональной наименование организации в защиту прав фио к наименование организации о применении последствий недействительности притворной сделки, признании права собственности на объект незавершенного строительства следует отказать в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. телефон ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Межрегиональной наименование организации в защиту прав фио к наименование организации о применении последствий недействительности притворной сделки, признании права собственности на объект незавершенного строительства - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Гагаринского районного суда адрес.

Решение в окончательной форме изготовлено дата.

фио