Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Москва 11 мая 2016 года

Гагаринский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Басихиной Т.В., при секретаре Федосовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4552/2016 по иску фио к ОАО "Холдинговая Компания "Главмосстрой" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась в суд с иском к ОАО "Холдинговая Компания "Главмосстрой" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и просит взыскать с ответчика неустойку в размере телефон,76 руб., компенсацию морального вреда в сумме сумма, возврат госпошлины сумма

В обоснование заявленных требований истец указывает, что 04 февраля 2013 года заключила с ООО «Сбербанк Капитал» договор № 9-18-13 уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 9-144-10 от 11 августа 2010 года по которому она приобрела право требовать от ответчика ОАО "Холдинговая Компания "Главмосстрой" передачи ей в собственность 4-комнатной квартиры в доме по адресу: Москва, адрес, секция В, этаж 31, строительный номер квартиры 217, проектной площади 183,07 кв.м., строительство которого осуществлялось ответчиком. По договору долевого участия, права по которому она приобрела, квартира должна была быть передана ей не позднее 31 октября 2013 года, до настоящего времени квартира не передана истцу.

Решением Гагаринского районного суда г.Москвы от 17 ноября 2014 года, вступившим в законную силу 12 марта 2015 года, с ответчика в пользу истца взыскана неустойка за период с 31 октября 2013 года по 06 октября 2014 года в размере сумма, компенсация морального вреда суммаштраф суммасудебные издержки сумма

Решением Гагаринского районного суда г.Москвы от 21 октября 2015 года, вступившим в законную силу 01 декабря 2015 года, с ответчика в пользу истца взыскана неустойка за период с 07 октября 2014 года по 17 августа 2015 года в размере сумма, компенсация морального вреда сумма штраф сумма, судебные издержки сумма

Истец фио в суд не явилась, ее представители в судебном заседании заявленные требования поддержали, пояснили, что до настоящего времени квартира не передана, дом сдан 19 января 2016 года.

Представитель ответчика ОАО "Холдинговая Компания "Главмосстрой" в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, просил применить положение ст. 333 ГК РФ и снизить неустойку.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, находит требования подлежащими частичному удовлетворению.

Из материалов дела усматривается, что 04.02.2013 г. между фио и ООО «Сбербанк Капитал» был заключен договор №9-18-13 уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 9-144-10 от 11.08.2010г., по которому истец приобрела право требовать от ответчика передачи ей в собственность 4-комнатной квартиры в доме по адресу: Москва, адрес, секция В, этаж 31, строительный номер квартиры 217, проектной площади 183,07 кв.м., стоимостью телефон,35 руб. Обязательства, вытекающие из заключенного договора уступки прав истцом исполнены в полном объеме, что установлено вступившим в законную силу решением Гагаринского районного суда г.Москвы от 17 ноября 2014 года.

Строительство дома, расположенного по адресу: Москва, адрес осуществлялась ОАО "Холдинговая Компания "Главмосстрой".

В соответствии с п. 2.3 Договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 9-144-10 от 11.08.2010г., срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства до 31 октября 2013 года.

Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме путем оплаты стоимости уступаемого права в размере телефон,35 рублей, что подтверждается платежным поручением от 06 марта 2013 года.

Решением Гагаринского районного суда г.Москвы от 17 ноября 2014 года вступившим в законную силу 12 марта 2015 года с ответчика в пользу истца взыскана неустойка за период с 31 октября 2013 года по 06 октября 2014 года в размере сумма, компенсация морального вреда сумма штраф сумма судебные издержки сумма

Решением Гагаринского районного суда г.Москвы от 21 октября 2015 года, вступившим в законную силу 01 декабря 2015 года, с ответчика в пользу истца взыскана неустойка за период с 07 октября 2014 года по 17 августа 2015 года в размере сумма, компенсация морального вреда суммаштраф сумма, судебные издержки сумма

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п.1 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с п.2 ст.6 данного закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании изложенного, учитывая, что в предусмотренный договором срок квартира не была передана истцу, суд приходит к выводу о законности требований истца в части взыскании неустойки.

Согласно расчету предоставленному истцом, размер неустойки за период с 18 августа 2015 года по 31 декабря 2015 года за 135 дней просрочки составляет телефон,76 рублей.

Однако суд считает, что размер данной неустойки явно не соразмерен последствиям нарушенного обязательства и, применяя ст. 333 ГК РФ, снижает данную неустойку до телефон,00 рублей.

При определении соразмерности неустойки объему неисполненного ответчиком обязательств, суд учитывает последствия нарушения обязательств, срок неисполнения обязательства, стоимость квартиры в размере телефон,01 рублей. Суд приходит к выводу о том, что размер неустойки в сумме сумма соразмерен сроку и последствиям неисполнения ответчиком условий договора по передаче квартиры.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Рассматривая требование о взыскании морального вреда, суд считает, что действиями ответчика по нарушению сроков передачи квартиры истцу причинен моральный вред, компенсацию, за который суд, с учетом характера причиненных потребителю нравственных страданий, выразившихся только в переживании по несвоевременной передаче ему квартиры, исходя из принципа разумности и справедливости, степени вины ответчика, считает необходимым определить в размере сумма.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителя» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Суд считает необходимым наложить на ответчика штраф в размере сумма, равный пятидесяти процентам от взыскиваемой суммы, взыскать в счет возврата госпошлины сумма

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОАО "Холдинговая Компания "Главмосстрой" в пользу фио неустойку сумма, компенсацию морального вреда сумма, штраф сумма, судебные издержки сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 06 июня 2016 года

Судья Басихина Т.В.