Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Гагаринский районный суд адрес, в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-/16 по иску фио к наименование организации о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась в суд с иском к наименование организации о защите прав потребителя. Просит суд применить последствия недействительности притворной сделки, применив к заключенному с потребителем (фио) договору правила договора долевого участия в строительстве. Признать за потребителем (фио) право собственности на долю в объекте незавершенного строительства по строительному адресу адрес, , в виде машиноместа в секции на отметке –, на этаже номер; взыскать с ответчика моральный вред. В обоснование заявленных требований указывает, что дата Префектурой адрес и наименование организации был заключен инвестиционный контракт №И, предметом которого, в соответствии с п.1.1, является деятельность сторон, направленная на реализацию инвестиционного проекта строительства жилых домов по адресу: адрес, ориентировочной площадью телефон кв.м. дата был заключен договор краткосрочной аренды земельного участка № М-телефон. дата Комитетом государственного строительного надзора адрес было выдано разрешение на строительство №RUтелефон122, расположенного по адресу: адрес, между наименование организации и согласно которому» участвует в реализации по строительству и вводу в эксплуатацию жилого дома. У застройщика – адрес перед стороной истца (фио) возникли обязательства по передаче прав на машиноместо, основанием для передачи прав на машиноместо потребителю является заключенный Предварительный договор № /-С от дата между наименование организации и Компания» и фио Машиноместо полностью оплачено в размере полной стоимости. Оплата за машиноместо внесена заранее, до завершения строительства. Предмет договора, машиноместо имеет свои уникальные характеристики, месторасположение. В результате исполнения условий договора создается не общая собственность, а собственность каждого отдельного гражданина на конкретное машиноместо квартиру. В нарушение условий договора, до настоящего времени строительство не завершено. Ответчик, как инвестор застройщик всячески затягивает окончание строительных работ. Строительство фактически приостановилось и до настоящего времени дом не достроен. Сроки ввода дома в эксплуатацию превышены. Машиноместо является обособленным объектом строительства. У ответчика имеются признаки неплатежеспособности, которые могут привести к банкротству ответчика и невозможности получения гражданами полностью оплаченных помещений, предназначенных для личного проживания. В отношении наименование организации к настоящему времени возбуждено более 1000 исполнительных производств на сумму свыше сумма. Только с апреля месяца в отношении компании в Арбитражный суд Москвы поступило более 30 заявлений о банкротстве компании. Определением Арбитражного суда адрес от дата все имеющиеся заявления о признании несостоятельным (банкротом) наименование организации объединены в одно производство номером Ателефон/телефонБ, в настоящее время рассматривается вопрос наблюдения наименование организации. Все предварительные договоры, которые заключены с наименование организации приобретению машиномест, в том числе договор истца, являются притворными, прикрывают договор долевого участия в строительстве.

Стороны в судебное заседание не явились. Извещены. О причинах неявки не сообщают.

Суд, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, рассматривает гражданское дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, проходит к выводу – отказать в удовлетворении иска по следующим основаниям.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истец в своем исковом заявлении ссылается на следующее. Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав, и, соответственно, на правоотношения, связанные с возникновением общей собственности на объекты незавершенного строительства, распространяются нормы главы 16 ГК РФ, в том числе положение п. 2 ст. 244 ГК РФ, в соответствии с которым имущество может находиться в общей долевой собственности. В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Они приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. В связи с изложенным истец полагает, что единственным эффективным средством правовой защиты нарушенных прав истца, гарантирующим их восстановление, является признание за истцом права собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде квартиры.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска, поскольку доводы истца основаны на неверном толковании норм права.

Так, в соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ, ч. 1 ст. 129 ЖК РФ член жилищно-строительного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, предоставленную этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

В силу ч. 2 ст. 1 Закона N 214-ФЗ привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только:

1) на основании договора участия в долевом строительстве;

2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;

3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Кооператив, созданный в форме жилищно-строительного кооператива, является юридическим лицом, члены кооператива действуют совместно, добровольно и за счет собственных или привлеченных средств приобретают, строят или реконструируют недвижимое имущество для удовлетворения своих потребностей в жилье. При этом жилищно-строительный кооператив является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с положениями ГК РФ, Федерального закона N 7-ФЗ «О некоммерческих организациях», иных законодательных актов Российской Федерации, а в части жилищных правоотношений - также ЖК РФ и устава кооператива.

В соответствии со ст. 124 ЖК РФ гражданину или юридическому лицу, принятому в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива, в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

Решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) являются основанием вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива.

Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.

Пунктом 16 адрес кодекса РФ установлено, что застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

В силу положений адрес кодекса РФ право осуществлять строительство объектов капитального строительства предоставляется на основании разрешения, документа, подтверждающего соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка.

Объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам (п. 1 ст. 130 ГК РФ, п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Таким образом, в отношении объекта незавершенного строительства возможно возникновение, изменение и прекращение прав и обязанностей, в том числе признание права собственности. В соответствии с действующим гражданским законодательством доля в виде квартиры в не завершенном строительством жилом доме может находиться в собственности граждан. Признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе, по решению суда.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указал на то, что наименование организации является инвестором, обязуется профинансировать и осуществить в полном объеме проектирование и строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес,.

Согласно п. 1.3 контракта построенная жилая площадь в домах, указанных в п. 1.1 «а» настоящего контракта, передается по распоряжениям Комитета муниципального жилья общей площади жилых помещений – Префектуре на безвозмездной основе для переселения граждан из пятиэтажных жилых домов, подлежащих сносу и реконструкции; % - ориентировочно кв. метров общей площади жилых помещений – в собственность инвестора.

До настоящего времени акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию объекта не подписан.

Разрешение на строительство с дата не продлевалось.

Акт реализации инвестконтракта не подписан.

Между наименование организации и был заключен договор Инвестирования № согласно которому» участвует в реализации по строительству и вводу в эксплуатацию жилого дома.

Как утверждает истец у застройщика – адрес перед стороной истца (фио) возникли обязательства по передаче прав на машиноместо, основанием для передачи прав на машиноместо потребителю является заключенный Предварительный договор № -С от дата между наименование организации и Компания» и фио Машиноместо полностью оплачено в размере полной стоимости. Оплата за машиноместо внесена заранее, до завершения строительства.

Предмет договора, машиноместо имеет свои уникальные характеристики, месторасположение. В результате исполнения условий договора создается не общая собственность, а собственность каждого отдельного гражданина на конкретное машиноместо квартиру.

В нарушение условий договора, до настоящего времени строительство не завершено. Ответчик, как инвестор застройщик всячески затягивает окончание строительных работ. Строительство фактически приостановилось и до настоящего времени дом не достроен. Сроки ввода дома в эксплуатацию превышены. Машиноместо является обособленным объектом строительства.

Как следует из отзыва, представленного наименование организации, указанный ответчик не является надлежащим ответчиком по данному делу в связи со следующим.

наименование организации указывает, что дата Арбитражным судом адрес было вынесено определение о признании наименование организации несостоятельным (банкротом) и введении процедуры наблюдения.

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности при наличии оснований, установленных ст. 222 ГК РФ, в соответствии с которой право собственности на объект может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Установив вышеуказанные обстоятельства дела, проанализировав доводы сторон и представленные ими документы (их копии), суд приходит к выводу о том, что спорный объект не является объектом незавершенного строительства, поскольку надлежащим образом не оформлено право на земельный участок, разрешение на строительство не продлевалось.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Вместе с тем, доказательств того, что спорный объект действительно может быть отнесен к объектам недвижимого имущества суду истцом не представлено.

В силу ст. 128 ГК РФ, к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

При этом, понятие объектов незавершенного строительства законодательно не определено, наименование организации, содержащее юридико-техническое сокращение для обозначения здания, строения, сооружения, объектов, строительство которых не завершено.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 1 статьи 131 названного Кодекса).

По смыслу указанных положений гражданского законодательства право собственности может быть зарегистрировано в названном реестре лишь в отношении тех вещей, которые, обладая признаками недвижимости, способны выступать в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав.

Понятие «недвижимости» является правовой категорией, поэтому признание объекта недвижимым в качестве объекта гражданских прав невозможно на том лишь основании, что он прочно связан с землей.

Поскольку требование о государственной регистрации прав установлено лишь в отношении недвижимости как категории гражданского права, вывод о необходимости распространения в отношении того или иного объекта капитального строительства соответствующего правового режима может быть сделан в каждом конкретном случае только с учетом критериев, установленных приведенными нормами Гражданского кодекса Российской Федерации.

Имущество, обладающее таким признаком, как физическая связь с землей, может быть признано недвижимостью только в случае его создания как объекта недвижимости в установленном законом и иными нормативными правовыми актами порядке: с получением необходимых разрешений и соблюдением градостроительных норм и правил, на земельном участке, предоставленном именно под строительство объекта недвижимости, также данный объект должен иметь самостоятельное функциональное назначение.

Кроме того, объект недвижимого имущества, тесно связанный с землей, должен соответствовать следующим критериям: обладать полезными свойствами, которые могут быть использованы независимо от земельного участка, на котором он находится; иметь полезные свойства, которые могут быть использованы независимо от других находящихся на общем земельном участке зданий, сооружений, иных объектов недвижимого имущества; быть неспособным к перемещению без несоразмерного ущерба назначению.

Таким образом, в материалах дела отсутствуют доказательства возведения спорного объекта как объекта недвижимого имущества в соответствии с требованиями законодательства, поскольку возведенный объект не имеет самостоятельного функционального назначения, то есть спорный объект не обладает признаками индивидуально-определенной вещи и не является объектом недвижимости.

Процедура банкротства застройщика согласно нормам параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве призвана обеспечить соразмерное пропорциональное удовлетворение требований всех участников строительства, имеющих к должнику (застройщику) как требования о передаче жилого помещения, так и денежные требования, квалифицируемые в соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 201.1 названного Закона.

В этой связи включение при банкротстве застройщика требования участников строительства как в реестр требований кредиторов (в котором учитываются денежные требования), так и в реестр требований о передаче жилых помещений по смыслу параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве преследует один и тот же материально-правовой интерес участников строительства - получение соразмерного и пропорционального удовлетворения требований путем участия в деле о банкротстве застройщика, в том числе посредством возможности участия в таких способах удовлетворения требований участников строительства, как передача им объекта незавершенного строительства или жилых помещений (статьи 201.10 и 201.11 Закона о банкротстве).

Таким образом, объект незавершенного строительства передается от застройщика на лишь в пользу тех участников строительства, требования которых к застройщику были установлены и включены в натуральный и денежный реестры застройщика в соответствии с судебными актами арбитражного суда.

Истец участником строительства многоквартирного дома не являлся, с ним не был заключен договор на участие в долевом строительстве, каких-либо правоотношений с застройщиком у истца не имелось.

В связи с изложенным, требования истца к наименование организации удовлетворению не подлежат.

Таким образом, законные основания для удовлетворении иска о признании права собственности истца на долю в объекте незавершенного строительства отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.телефон ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении фио к наименование организации о защите прав потребителя – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Гагаринского районного суда адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено дата.

фио