Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва 21 июня 2016 года.

Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Романовой С.В., при секретаре Придатько Д.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3681/2016 по иску фио, фио к наименование организации им. фио о взыскании неустойки, расходов по аренде жилья, расходов по ипотечному кредиту, расходов на проведение экспертизы, компенсации морального вреда, штрафа,

Установил:

Истцы фио, фио обратились в суд с иском к наименование организации им. фио, с учетом уточненного заявления от дата, просили взыскать с ответчика неустойку за просрочку исполнения обязательств по передаче квартиры в сумме … руб., неустойку за просрочку исполнения обязательств по передаче индивидуальной кладовой в размере сумма, неустойку за просрочку исполнения обязательств по передаче машиноместа в размере … руб., убытки в виде расходов на аренду жилья в сумме сумма, расходов по ипотечному кредиту в сумме … руб., расходов на проведение независимой экспертизы сумма, компенсацию морального вреда сумма, расходы по оплате юридических услуг сумма, расходы по оплате госпошлины сумма, штраф.

Свои требования мотивировали тем, что дата между наименование организациифио Закрытого паевого инвестиционного наименование организации под управлением наименование организации и истцами заключено соглашение № СК/С1-181 об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве № С1-ОПТ/2 от дата по цене договора сумма В соответствии с п. 3.1 договора срок передачи застройщиком квартиры участнику установлен до дата., дополнительным соглашением № 2 от дата срок передачи квартиры продлен до дата, вместе с тем, в нарушение установленного срока, квартира, расположенная по адресу: адрес передана по акту дата с просрочкой на 263 дня. дата между наименование организациифио Закрытого паевого инвестиционного наименование организации под управлением наименование организации и истцами заключено соглашение № … об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве № … от дата по цене договора сумма Объектом долевого строительства является отдельное нежилое помещение (индивидуальная кладовая) секция …, этаж …, проектный номер к. .., общей площадью… кв.м., передача объекта в установленный договором срок не состоялась, соответственно, просрочка исполнения обязательства составляет по состоянию на датателефон дней. дата между наименование организациифио Закрытого паевого инвестиционного наименование организации под управлением наименование организации и истцами заключено соглашение № … об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве № … от дата по цене договора сумма Объектом долевого строительства является отдельное нежилое помещение – машиноместо, этаж …, номер …, общей площадью … кв.м. стоимостью сумма, объект передан дата в нарушение установленного договором срока, соответственно, просрочка составила 239 дней. В связи с просрочкой передачи объекта истцам, они были вынуждены продлить договор аренды жилья на срок просрочки, в связи с чем понесли дополнительные расходы по оплате жилья в сумме сумма Кроме того, понесли расходы по ипотечному кредиту в размере 58205,11 руб., оплате экспертизы сумма

Истцы, представитель истцов по доверенности фио в судебном заседании исковые требования поддержали.

Представитель ответчика по доверенности фио возражал против удовлетворения иска по доводам письменного отзыва, при решении вопроса о взыскании неустойки, просил применить положение ст.333 ГК РФ, не согласившись также е с произведенным истцом расчетом неустойки, указав, что неустойка подлежит расчету от стоимости объекта, а не от цены договора.

Суд, выслушав участников судебного разбирательства, исследовав письменные материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п.1 ст.6 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с п.2 ст.6 данного закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Судом установлено, что дата между наименование организациифио Закрытого паевого инвестиционного наименование организации под управлением наименование организации и истцами заключено соглашение № СК/С1-181 об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве № С1-ОПТ/2 от дата по цене договора сумма В соответствии с п. 3.1 договора срок передачи застройщиком квартиры участнику установлен до дата., дополнительным соглашением № 2 от дата срок передачи квартиры продлен до дата, вместе с тем, в нарушение установленного срока, квартира, расположенная по адресу: адрес передана по акту дата с просрочкой на 263 дня.

дата между наименование организациифио Закрытого паевого инвестиционного наименование организации под управлением наименование организации и истцами заключено соглашение № … об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве № … от дата по цене договора сумма Объектом долевого строительства является отдельное нежилое помещение (индивидуальная кладовая) секция …, этаж …, проектный номер к. …, общей площадью … кв.м., передача объекта в установленный договором срок не состоялась, соответственно, просрочка исполнения обязательства составляет по состоянию на дата - … дней.

дата между наименование организациифио Закрытого паевого инвестиционного наименование организации под управлением наименование организации и истцами заключено соглашение № … об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве № … от дата по цене договора сумма Объектом долевого строительства является отдельное нежилое помещение – машиноместо, этаж …, номер …, общей площадью … кв.м. стоимостью сумма, объект передан дата в нарушение установленного договором срока, соответственно, просрочка составила 239 дней.

С учетом установленных по делу обстоятельств, представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что требование истцов о взыскании неустойки подлежит удовлетворению, т.к. застройщиком были нарушены обязанности по своевременной передаче объектов.

Просрочка по передачи квартиры составила - 263 дней за период с дата по дата, сумма неустойки в день: (сумма … коп_/ … х …)/ … = сумма, в силу того, что участником долевого строительства является гражданин, неустойку увеличивается вдвое, т.е. = сумма х … = сумма … коп, соответственно размер неустойки составляет сумма х … = сумма Просрочка передачи индивидуальной кладовой составляет 266 дней за период с дата по дата, соответственно размере неустойки в день: (сумма.. коп_/ … х …) / … = сумма, в силу того, что участником долевого строительства является гражданин, неустойку увеличивается вдвое, т.е. = сумма х … = сумма, тааким образом, неустойка составит сумма х … = сумма Просрочка исполнения обязательства по передачи машиноместа составила 239 дней за период с дата по дата, сумма неустойки в день: (сумма / … х … ) /…. = сумма, в силу того, что участником долевого строительства является гражданин, неустойку увеличивается вдвое, т.е. = сумма х … = сумма, таким образом, неустойка (пени) составит сумма х … = сумма Всего истцами заявлено в счет неустойки … руб.

Однако суд считает, что размер данной неустойки явно не соразмерен последствиям нарушенного обязательства и, применяя ст. 333 ГК РФ, снижает данную неустойку, считает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов неустойку в размере сумма.

При определении соразмерности неустойки объему неисполненного ответчиком обязательств, суд учитывает последствия нарушения обязательств, срок неисполнения обязательства, стоимость объектов, подлежащих передачи заявителям, истцами не представлено суду доказательств несения каких-либо существенных негативных последствий нарушения ответчиком сроков передачи объектов, кроме самого срока, в течение которого не исполнено обязательство. Суд приходит к выводу о том, что размер неустойки за данный период в сумме сумма соразмерен сроку и последствиям неисполнения ответчиком условий принятых обязательств.

В силу ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца должна быть взыскана компенсация морального вреда, которую суд, с учетом причиненных ей нравственных и физических страданий, определяет в размере 40000,00 руб. по сумма в пользу каждого истца.

Кроме того, поскольку требование истца как потребителя не было удовлетворено ответчиком в добровольном порядке в установленный срок, на основании п. 6 ст. 13 Закона "О защите прав потребителей" суд считает необходимым взыскать с ответчика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной в пользу потребителя, что составило сумма в пользу истцов.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ, с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя разумных пределах в размере сумма, в силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины сумма

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию госпошлина в сумме сумма

Отказывая в удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчиков расходов по оплате аренды жилого помещения в сумме сумма, суд учитывает, что истцами не представлено доказательств в обоснование требований о данных убытках, расходы по оплате аренды квартиры не относятся к убыткам, предусмотренным ст. 15 ГК РФ, поскольку не направлены на восстановление нарушенного права истцов по несвоевременной передаче ответчиком конкретной квартиры. Не подлежат удовлетворению требования истцов о взыскании с ответчика убытков в виде понесенных ими расходов по ипотечному кредиту в сумме 58205,11 руб., поскольку стороной по данному договору не является, каких-либо обязательств в рамках данного договора на себя не принимал, заключение данного договора не было поставлено в зависимость от исполнения ответчиком своих обязательств. Не подлежит удовлетворению требование истца о взыскании расходов по составлению строительно-технического заключения, поскольку исковых требований, с учетом уточненного заявления, об устранении выявленных недостатков, дефектов при передачи истцам соответствующих объектов, возмещении убытков, связанных с устранением установленных нарушений, истцами не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Взыскать с наименование организации им. фио в пользу фио, фио в счет неустойки сумма, компенсации морального вреда сумма по сумма в пользу каждого истца, штраф сумма, расходы по оплате госпошлины сумма, расходы по оплате юридических услуг сумма, в удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с наименование организации им. фио пошлину в доход бюджета адрес в размере сумма

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Гагаринского районного суда адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Решение принято в окончательной форме дата.

Судья С.В. Романова