Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3779/2016 по иску фио к наименование организации о присуждении к исполнению обязанности в натуре, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась в Гагаринский районный суд адрес с исковым заявлением к наименование организации о присуждении к исполнению обязанности в натуре, взыскании денежных средств, просит суд обязать ответчика совершить действия, предусмотренные п. договора долевого участия, п. Договора цессии и передать истцу двухкомнатную квартиру с условным номером, площадью кв.м., расположенную в секции на этаже объекта, взыскать с ответчика неустойку в размере телефон, рублей, компенсацию морального вреда в размере телефон, рублей, штраф, расходы на оплату услуг представителя.

В обоснование заявленных требований истец указал о том, что дата между наименование организации и наименование организации заключен договор № участия в долевом строительстве офисно-жилого комплекса с детской группой и подземной автостоянкой, расположенного по строительному адресу: адрес,. По Договору долевого участия Ответчик обязался построить офисно-жилой комплекс с детской группой и подземной автостоянкой, расположенный по вышеуказанному строительному адресу, а Участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную Договором долевого участия цену. При этом пунктом данного договора предусмотрена возможность Участника долевого строительства уступки своих прав требований по Договору долевого участия третьим лицам как в отношении Объекта в целом, так и отдельно в отношении квартир, входящих в состав Объекта и указанных в приложении № к Договору долевого участия. В этой связи, дата Участник долевого строительства уступил по договору уступки права требования (цессии) № ВАВ фио права требования получения от Ответчика двухкомнатной квартиры с условным номером, площадью кв.м., расположенной в секции на этаже Объекта. Стоимость квартиры составила телефон, рублей. Согласно пункту. Договора долевого участия Истец приобретает все права Участника долевого строительства по данному договору. В соответствии с пунктами. и Договора долевого участия Ответчик обязался передать Участнику долевого строительства Объект (включая Квартиру) не позднее двух месяцев с момента получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию (второй квартал дата), то есть не позднее дата. Стоимость уступки прав требований Квартиры по Договору цессии в размере сумма полностью выплачена Истцом дата, однако Квартира Истцу до сих пор не передана.

Представитель истца по доверенности фио в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности фио поддержала доводы, изложенные в возражения, ходатайствовала о применении ст. 333 ГК РФ.

Суд, выслушав мнение сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Согласно статье 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно пункту 1 статьи 11, статье 12 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд, в том числе путем присуждения к исполнению обязанности в натуре.

Кроме того, в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от дата N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее - Закон) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Из материалов дела следует, что дата между наименование организации и наименование организации заключен договор № участия в долевом строительстве офисно-жилого комплекса с детской группой и подземной автостоянкой, расположенного по строительному адресу: адрес, По Договору долевого участия Ответчик обязался построить офисно-жилой комплекс с детской группой и подземной автостоянкой, расположенный по вышеуказанному строительному адресу, а Участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную Договором долевого участия цену. При этом пунктом данного договора предусмотрена возможность Участника долевого строительства уступки своих прав требований по Договору долевого участия третьим лицам как в отношении Объекта в целом, так и отдельно в отношении квартир, входящих в состав Объекта и указанных в приложении № к Договору долевого участия. В этой связи, дата Участник долевого строительства уступил по договору уступки права требования (цессии) № фио права требования получения от Ответчика двухкомнатной квартиры с условным номером, площадью кв.м., расположенной в секции на этаже Объекта. Стоимость квартиры составила телефон,00 рублей. Согласно пункту 2.2.4. Договора долевого участия Истец приобретает все права Участника долевого строительства по данному договору. В соответствии с пунктами 1.3. и 1.4. Договора долевого участия Ответчик обязался передать Участнику долевого строительства Объект (включая Квартиру) не позднее двух месяцев с момента получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию (второй квартал дата), то есть не позднее дата. Стоимость уступки прав требований Квартиры по Договору цессии в размере сумма полностью выплачена Истцом дата, однако Квартира Истцу до сих пор не передана.

Отказывая в удовлетворении требования о передачи истцу двухкомнатной квартиры с условным номером, площадью кв.м., расположенной в секции на этаже объекта, суд исходит из того, что дом не введен в эксплуатацию, передать квартиру не представляется возможным, нельзя утверждать, что спорный объект на данном этапе отвечает своим потребительским свойствам и может быть признан объектом недвижимости, кроме того, условие о передаче урегулировано договором.

Согласно пункту статьи Закона, а также в силу пункта. Договора долевого участия, пункта. Договора цессии, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи гражданину - участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает неустойку (пени) в размере одной сто пятидесятой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Суд соглашается с расчетом, представленным истцом, однако с учетом ходатайства представителя ответчика о применении ст. 333 ГК РФ, полагает возможным снизить размер неустойки до телефон, рублей.

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи, с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Вследствие того, что истцу в результате неправомерных действий ответчика были причинены нравственные страдания, суд, с учетом конкретных обстоятельств дела, полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере рублей.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителя» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

На основании изложенного взысканию с ответчика подлежит сумма штрафа в размере телефон,00 рублей.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая сложность настоящего дела, степень разумности и участия представителя в судебном разбирательстве, считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя денежные средства в размере рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ взысканию с наименование организации в доход бюджета адрес подлежит госпошлина в размере рублей.

На основании изложенного, руководствуясь телефон ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку в размере телефон,00 рублей, компенсацию морального вреда в размере рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере рублей, штраф в размере телефон,00 рублей.

В остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с наименование организации в доход бюджета адрес госпошлину в сумме сумма 00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

фио

Решение в окончательной форме изготовлено дата