Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата

Гагаринский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3786/2016 по иску фио, фио к наименование организации о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истцы фио и фио обратились в суд с иском к ответчику наименование организации (ранее наименование организации)» и, просят взыскать с ответчика неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф за неудовлетворение требований в добровольном порядке в размере % от присужденной судом суммы, мотивируя свои требования тем, что дата между наименование организации и наименование организации (ранее наименование организации) был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № , ответчик принял на себя обязательство в срок не позднее дата передать участнику долевого строительства объект строительства - квартиру в доме по адресу: адрес, адрес, вблизи адрес. дата между наименование организации и истцами заключен договор № уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № . В соответствии с заключенным договором к истцам перешли в полном объеме права и обязанности по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № фио обязательства истцы исполнили в полном объеме, выплатив наименование организации по договору цессии денежные средства в размере сумма Ответчик свои обязательства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № в части срока передачи квартиры не исполнил ненадлежащим образом. Квартира передана истцам только по акту приема-передачи дата.

В судебном заседании истцы исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель наименование организации в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, возражений не представил.

Выслушав истцов, проверив и изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии с ч.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст. 6, ч. 1 адрес закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее регистрации.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п.1 ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со адрес закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии с п.3 ст.7 Закона адрес «Об инвестиционной деятельности в адрес» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

В соответствии с п.1 адрес закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторый законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со адрес закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии с п.1 ст.16, п.1 адрес закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее регистрации.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Как установлено в судебном заседании и следует из пояснений истцов и материалов дела, дата между наименование организации и наименование организации - фио паевым инвестиционным наименование организации заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №

В соответствии с п. договора застройщик наименование организации обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства, указанные в приложении № к договору, расположенные в жилом доме по строительному адресу: адрес, в районе адрес, корпус, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принят указанную квартиру по акту приема-передачи.

На основании п. договора цена договора сумма, подлежащая уплате участником долевого строительства застройщику, состоит из суммы денежных средств на возмещение затрат на строительство объекта и денежных средств на оплату услуг застройщика.

Пунктом договора предусмотрено, что датой окончания строительства считается дата выдачи разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию. Застройщик обязуется получить разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости в дата и передать участнику долевого строительства в порядке и в сроки, установленные договором.

В соответствии с п. передача Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства осуществляется по акту приема-передачи в срок до дата.

дата между фио и фио с одной стороны и наименование организации фио паевой инвестиционный наименование организации с другой стороны был заключен договор № / уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № // от дата, по которому к истцам перешло право требования на получение в собственность двухкомнатной квартиры, секция , этаж , расположение квартиры относительно лифта справа, с номером на площадке , проектной площадью, кв.м., расположенной по адресу: адрес, адрес, в близи адрес, корпус

В силу п. договора истцы приняли на себя обязательство уплатить наименование организации ДУ Закрытый паевой инвестиционный наименование организации за уступку прав по настоящему договору денежные средства в размере сумма

Истцы свои обязательства по договору уступки прав требований исполнили в полном объеме путем перечисления денежных средств на счет наименование организации ДУ Закрытый паевой инвестиционный наименование организации суммы в размере сумма, что подтверждается платежным поручением № от дата

Таким образом, в силу ст.ст. 382, 384 ГК РФ к истцам перешло право требования к ответчику в объеме и на условиях по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № от дата.

В соответствии со адрес закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Из акта приема – передачи квартиры, следует, что квартира истцам передана дата

Настаивая на удовлетворении исковых требований, сторона истцов ссылается на то, что срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства определен договором долевого участия в строительстве жилого дома – до дата. Однако фактически объект передан истцам дата, своими действиями ответчик существенно нарушил сроки передачи объекта долевого строительства, чем нарушил права истцов как собственников свободно пользоваться, владеть и распоряжаться имуществом.

Суд не может согласиться с доводами стороны истца, по следующим основаниям.

В договоре долевого участия в строительстве жилого дома от дата определен срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – не позднее дата.

В судебном заседании установлен факт нарушения ответчиком сроков передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства установленного п. договора долевого участия в строительстве жилого дома от дата.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что в соответствии с п. акта приема-передачи от дата составленного к Договору участия в долевом строительстве № от дата стороны подтверждают выполнение обязательств по объекту долевого строительства квартиры и срокам передачи квартиры в полном объеме, следовательно отсутствуют основания для взыскания с ответчика неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.

Кроме того, в данном случае требования о взыскании неустойки заявлены в соответствии с положениями Закона «О защите прав потребителей», в то время как в данной части ответственность за несвоевременное исполнение обязательств по договору предусмотрена специальными нормами Закона «О долевом строительстве».

Таким образом, исследовав в совокупности все доказательства по настоящему делу, суд находит требования истца о взыскании с ответчика неустойки не подлежащими удовлетворению.

В соответствии с нормами 15 Закона РФ от дата № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд считает, что, несмотря на объективные причины пропуска срока сдачи объекта, вышеизложенными действиями ответчика истцам причинен моральный вред, связанный с нарушениями их прав, поэтому полагает необходимым возложить на ответчика обязанность по его возмещению в размере сумма каждому.

Таким образом, исследовав в совокупности все доказательства по настоящему делу, суд находит требования истца о взыскании с ответчика морального вреда - обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, что составляет сумма каждому.

На основании ст.103 ГПК РФ взысканию с ответчика подлежит госпошлина в доход бюджета адрес, от уплаты которой истец освобожден при подаче иска в суд, в размере сумма.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. телефон ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с наименование организации в пользу фио компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма.

Взыскать с наименование организации в пользу фио компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма.

В остальной части заявленных исковых требований - отказать.

Взыскать с наименование организации государственную пошлину в доход бюджета адрес в размере сумма

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Гагаринского районного суда адрес.

Решение в окончательной форме изготовлено дата.

Фио