Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Москва 28 апреля 2016 года

Гагаринский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Басихиной Т.В., при секретаре Федосовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио, фио к ООО «Олета» о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ООО «Олета» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры по договору долевого участия в строительстве, компенсации морального вреда, указывая на то, что 11.11.2013 года между ними и ООО «Управляющая компания «Эверест Эссет фио ЗПИФ недвижимости «Рассказовка» заключено соглашение об уступке права требования № Рас/4Ф/8-2-11-2, по которому они приобрели право требовать от ответчика передачи им в совместную собственность 3-комнатной квартиры в доме по адресу: адрес, севернее адрес, уч.13/2, 1-ая очередь строительства, 4-й квартал жилой застройки. Корпус №8 (согласно Постановлению Правительства Москвы от 25 июля 2012г. №352-ПП «Об изменении адресов зданий (строений), сооружений, объектов незавершенного строительства и земельных участков в связи с изменением границ между субъектами Российской Федерации адрес и адрес» с 01 июля 2012 года адрес подлежит изменению в части – город Москва, адрес), общей проектной площадью 82,60 кв.м. в секции (подъезде) 2 (Два) на 11 (Одиннадцать) этаже, № на прощадке (этаже) 2 (Два), общей проектной площадью 82,60 кв.м., расположенное в многоквартирном 17-ти этажном 5-ти секционном жилом доме по сериям П44Т, П44К (по СПОЗУ №8) с подвалом под секциями 1-4 и цокольном этажом под секцией 5, верхним техническим «теплым» этажом, в составе жилой застройки, строительство которого осуществлялось ответчиком. По договору долевого участия, права по которому они приобрели, квартира должна была быть передана не позднее 15.07.2015, данный срок был нарушен, квартира передана истцам только 23.12.2015г., в связи с чем, в адрес ответчика была направлена претензия, оставленная без ответа. Истцы, просят суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта строительства в размере телефон,41руб. каждому, штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требования потребителя, компенсацию морального вреда в размере сумма каждому.

Представитель истцов в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика ООО «Олета» в судебное заседание не явился, о дате и месте слушания извещен надлежащим образом по адресу его местонахождения, не просил рассмотреть дело в его отсутствие, о причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.

При таких обстоятельствах, суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, надлежаще извещенного о времени и месте судебного разбирательства.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п.1 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с п.2 ст.6 данного закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Из материалов дела усматривается, что 11.11.2013г. между фио, фио и ООО «Управляющая компания «Эверест Эссет фио ЗПИФ недвижимости «Рассказовка» заключено соглашение об уступке права требования № Рас/4Ф/8-2-11-2, согласно условиям которого к фио и фио перешло право требования к ООО «Олета» по указанному договору участия в долевом строительстве по передаче объекта долевого строительства в общую совместную собственность со следующими проектными характеристиками: отдельное жилое помещение (Квартира) состоящее из 3 (Три) комнат(ы), в секции (подъезде) 2 (Два) на 11 (Одиннадцать) этаже, № на площадке (этаже) 2 (Два), общей проектной площадью 82,60 кв.м., расположенное в многоквартирном 17-ти этажном 5-ти секционном жилом доме по сериям П44Т, П44К (по СПОЗУ №8) с подвалом под секциями 1-4 и цокольном этажом под секцией 5, верхним техническим «теплым» этажом, в составе жилой застройки по адресу: адрес, севернее адрес, уч.13/2, 1-ая очередь строительства, 4-й квартал жилой застройки. Корпус №8 (согласно Постановлению Правительства Москвы от 25 июля 2012г. №352-ПП «Об изменении адресов зданий (строений), сооружений, объектов незавершенного строительства и земельных участков в связи с изменением границ между субъектами Российской Федерации адрес и адрес» с 01 июля 2012 года адрес подлежит изменению в части – город Москва, адрес). Кадастровый (или условный) номер земельного участка: 50:21:телефон:310, стоимостью 7 707 902руб., из них сумма, определяемая как расходы на приобретение имущественных прав – цена Объекта долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве) в размере сумма и расходы на приобретение указанных прав в размере 2 566 052руб.

Обязательства, вытекающие из заключенного договора уступки прав истцами исполнены в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями.

Строительство дома, расположенного по адресу: адрес, севернее адрес, уч.13/2, 1-ая очередь строительства, 4-й квартал жилой застройки. Корпус №8 (согласно Постановлению Правительства Москвы от 25 июля 2012г. №352-ПП «Об изменении адресов зданий (строений), сооружений, объектов незавершенного строительства и земельных участков в связи с изменением границ между субъектами Российской Федерации адрес и адрес» с 01 июля 2012 года адрес подлежит изменению в части – город Москва, адрес), осуществлялось ООО «Олета».

В соответствии с п. 3.1. Договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №№4Ф/Рас/8/ОПТ от 28.05.2013г., ответчик обязался передать квартиру участнику долевого строительства в срок не позднее 15.07.2015г.

Фактически квартира передана ответчиком 23.12.2015г.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по передаче истцам объекта строительства в срок, установленный договором, ответчику направлена претензия с требованием выплатить неустойку за нарушение сроков исполнения обязательства.

Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

С учетом установленных по делу обстоятельств, представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что требование истцов о взыскании неустойки подлежит удовлетворению, т.к. застройщиком были нарушены обязанности по своевременной передаче объекта долевого строительства, которая в договоре была установлена - не позднее 15.07.2015г.

Период просрочки, за который истцы просят взыскать неустойку, составляет с 16.07.2015г. по 23.12.2015г. – 161 день, расчет неустойки истцами представлен, суд с ним соглашается, проверив его, размер неустойки составляет сумма, т.е. по сумма – каждому из истцов.

В силу ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истцов должна быть взыскана компенсация морального вреда, которую суд, с учетом причиненных ей нравственных и физических страданий, определяет в размере по сумма каждому из истцов.

Кроме того, поскольку требование истцов как потребителей не было удовлетворено ответчиком в добровольном порядке в установленный срок, на основании п. 6 ст. 13 Закона "О защите прав потребителей" суд считает необходимым взыскать с ООО "Олета" за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной в пользу потребителя, что составило сумма в пользу каждого из истцов.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета г. Москвы подлежит взысканию госпошлина в сумме сумма

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Олета» в пользу фио неустойку сумма, компенсацию морального вреда сумма, штраф сумма

Взыскать с ООО «Олета» в пользу фио неустойку сумма, компенсацию морального вреда сумма, штраф сумма

Взыскать с ООО «Олета» в доход бюджета адрес госпошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 05 мая 2016 года.

Судья Басихина Т.В.